01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 83 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,0 % |
| Logements vacants | 30 | 25,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 25 % de vacants pour un total de 119 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 69,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 70 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 6 | 7,2 % |
| 4 pièces | 21 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 65,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 118 | 119 |
| Rés. principales | 92 | 88 | 83 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 6 |
| Vacants | 16 | 23 | 30 |
À Montgaillard-en-Albret, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,5 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 24,1 % |
| Électricité | 23 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 47,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 10,8 % |
| 1 voiture | 38 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 44,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 117 | 4 | 28 |
| 1975 | 135 | 109 | 4 | 22 |
| 1982 | 148 | 118 | 3 | 27 |
| 1990 | 120 | 91 | 9 | 20 |
| 1999 | 112 | 90 | 5 | 17 |
| 2006 | 115 | 81 | 16 | 18 |
| 2011 | 118 | 92 | 10 | 16 |
| 2016 | 118 | 88 | 7 | 23 |
| 2022 | 119 | 83 | 6 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 119 logements, soit -20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 43 | 39 | 51 | 42 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 253 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (261 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monheurt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monheurt est la commune ayant le plus de logements vacants du département Lot-et-Garonne. (sur 319 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Monheurt présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 25,2 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,5 %), devant les locataires (23,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 69,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Monheurt présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,0 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Monheurt: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le contexte naturel (à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 83 résidences principales de Monheurt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.