01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 146 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 9,6 % |
| Logements vacants | 24 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 188 logements: 78 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 28 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 16 | 11,0 % |
| 4 pièces | 37 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 61,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 185 | 188 |
| Rés. principales | 144 | 144 | 146 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 18 |
| Vacants | 20 | 27 | 24 |
En comparaison, Sainte-Gemme-Martaillac (à 9 km) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 12,4 % |
| Électricité | 56 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 54 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 59,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 122 | 14 | 31 |
| 1975 | 166 | 124 | 23 | 19 |
| 1982 | 168 | 128 | 15 | 25 |
| 1990 | 168 | 131 | 9 | 28 |
| 1999 | 159 | 130 | 13 | 16 |
| 2006 | 176 | 141 | 18 | 17 |
| 2011 | 178 | 144 | 14 | 20 |
| 2016 | 185 | 144 | 14 | 27 |
| 2022 | 188 | 146 | 18 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 167 à 188, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 33 | 33 | 38 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 14 | 37,8 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,6 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 1 | 2,7 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (121) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagruère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lagruère comprend 188 logements en 2022, mais 24 d'entre eux (12,8 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Lagruère se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lagruère est notablement ancien: 26,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Lagruère entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Lagruère: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lagruère appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (146 résidences principales de Lagruère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.