01 Le parc de logements
Le parc comprend 785 logements dont 657 résidences principales, 48 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,1 % |
| Logements vacants | 80 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 785 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 71 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 137 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 67 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,5 % |
| 2 pièces | 38 | 5,8 % |
| 3 pièces | 116 | 17,7 % |
| 4 pièces | 220 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 742 | 765 | 785 |
| Rés. principales | 609 | 623 | 657 |
| Rés. secondaires | 54 | 66 | 48 |
| Vacants | 78 | 75 | 80 |
52,0 % de part de propriétaires à Grignols, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 171 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 30,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 20,7 % |
| Fioul | 110 | 16,8 % |
| Électricité | 244 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 151 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 349 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 11,3 % |
| 1 voiture | 300 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 43,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 425 | 35 | 33 |
| 1975 | 514 | 406 | 37 | 71 |
| 1982 | 544 | 426 | 39 | 79 |
| 1990 | 589 | 463 | 51 | 75 |
| 1999 | 625 | 521 | 42 | 62 |
| 2006 | 691 | 571 | 51 | 68 |
| 2011 | 742 | 609 | 54 | 78 |
| 2016 | 765 | 623 | 66 | 75 |
| 2022 | 785 | 657 | 48 | 80 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 493 logements, le total atteint 785 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 119 | 117 | 128 | 123 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 67 | 48 | 51 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 20 | 9,3 % |
| Classe C | 65 | 30,1 % |
| Classe D | 70 | 32,4 % |
| Classe E | 37 | 17,1 % |
| Classe F | 15 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 23,1 % |
| Classe B | 82 | 38,0 % |
| Classe C | 38 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 11,1 % |
| Classe E | 14 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 46 | 19 |
| Classe D | 54 | 16 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas-d'Agenais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
785 logements recensés à Le Mas-d'Agenais, répartis entre 657 résidences principales, 48 secondaires et 80 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le bâti du Mas-d'Agenais est notablement ancien: 31,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Le Mas-d'Agenais conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.