01 Le parc de logements
Le parc comprend 790 logements dont 651 résidences principales, 42 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,3 % |
| Logements vacants | 97 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 790 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 80 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 119 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 130 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 85 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 28 | 4,3 % |
| 3 pièces | 101 | 15,5 % |
| 4 pièces | 178 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 744 | 783 | 790 |
| Rés. principales | 609 | 647 | 651 |
| Rés. secondaires | 63 | 51 | 42 |
| Vacants | 72 | 85 | 97 |
62,8 % de part de propriétaires à Grignols, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 169 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 17,5 % |
| Fioul | 65 | 10,0 % |
| Électricité | 292 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 166 | 25,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Sous-occupation très accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,4 % |
| 1 voiture | 321 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 45,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 425 | 35 | 33 |
| 1975 | 514 | 406 | 37 | 71 |
| 1982 | 544 | 426 | 39 | 79 |
| 1990 | 589 | 463 | 51 | 75 |
| 1999 | 625 | 521 | 42 | 62 |
| 2007 | 721 | 598 | 50 | 72 |
| 2012 | 744 | 609 | 63 | 72 |
| 2017 | 783 | 647 | 51 | 85 |
| 2023 | 790 | 651 | 42 | 97 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 493 logements, le total atteint 790 en 2023 (+60 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 119 | 117 | 128 | 123 | 82 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 67 | 48 | 51 | 62 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,9 % |
| Classe B | 22 | 9,1 % |
| Classe C | 76 | 31,4 % |
| Classe D | 78 | 32,2 % |
| Classe E | 39 | 16,1 % |
| Classe F | 15 | 6,2 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 26,4 % |
| Classe B | 87 | 36,0 % |
| Classe C | 41 | 16,9 % |
| Classe D | 27 | 11,2 % |
| Classe E | 15 | 6,2 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 19 | 3 |
| Classe C | 48 | 28 |
| Classe D | 61 | 17 |
| Classe E | 27 | 12 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas-d'Agenais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mas-d'Agenais compte 790 logements, dont 97 sont vacants (12,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 86,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le bâti du Mas-d'Agenais est notablement ancien: 25,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,9 % des résidences principales.
Le Mas-d'Agenais conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le Mas-d'Agenais affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (29ᵉ rang le moins élevé sur 316 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier au Mas-d'Agenais
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mas-d'Agenais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mas-d'Agenais s'établit à 1 029 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mas-d'Agenais fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mas-d'Agenais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mas-d'Agenais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 961 €/m² → 1 029 €/m² (+7,1 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 1 029 € | 1 029 € |
| Prix moyen/m² | 1 124 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 961 € |
| 2022 | 19 | 1 065 € |
| 2023 | 17 | 1 068 € |
| 2024 | 15 | 1 000 € |
| 2025 | 25 | 1 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 134 autorisations pour 74 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Mas-d'Agenais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Mas-d'Agenais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Mas-d'Agenais totalise 35 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Mas-d'Agenais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Mas-d'Agenais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Mas-d'Agenais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Mas-d'Agenais est D, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Mas-d'Agenais
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S'installer au Mas-d'Agenais : cadre de vie et logement
Le Mas-d'Agenais compte 1 456 habitants sur 21,18 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mas-d'Agenais
Le Mas-d'Agenais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mas-d'Agenais
Composition du parc immobilier au Mas-d'Agenais
790 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Mas-d'Agenais est composé très majoritairement de maisons (86,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Mas-d'Agenais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 636 logements).
- Avant 1919 25,3 % 161 logts
- 1919-1945 12,6 % 80 logts
- 1946-1970 18,7 % 119 logts
- 1971-1990 20,4 % 130 logts
- 1991-2005 9,6 % 61 logts
- 2006-2020 13,4 % 85 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Mas-d'Agenais
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Mas-d'Agenais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Le Mas d'Agenais PPRN Approuvé approuvé le 07/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mas-d'Agenais
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 697 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mas-d'Agenais
Quel est le prix de l'immobilier au Mas-d'Agenais ?
Le prix médian au m² au Mas-d'Agenais est de 1 029 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Le Mas-d'Agenais se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Le Mas-d'Agenais figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 288ᵉ rang sur 316, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Mas-d'Agenais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mas-d'Agenais est de 8,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mas-d'Agenais.
Communes limitrophes du Mas-d'Agenais
Le Mas-d'Agenais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Mas-d'Agenais est contenu: 1 029 € en médiane sur 25 transactions, un niveau -57,9 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Le Mas-d'Agenais compte parmi les 9 % les plus abordables du Lot-et-Garonne.
Progression modérée: ++7,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 104 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Mas-d'Agenais à un niveau significatif — 1 029 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 95 697 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Mas-d'Agenais avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Mas-d'Agenais (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Mas-d'Agenais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.