01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 85 résidences principales, 70 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 47,5 % |
| Résidences secondaires | 70 | 39,1 % |
| Logements vacants | 24 | 13,4 % |
Le graphique détaille la structure des 179 logements: 47 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 17,9 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 14,1 % |
| 3 pièces | 22 | 25,9 % |
| 4 pièces | 25 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 29,4 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 163 | 179 |
| Rés. principales | 76 | 85 | 85 |
| Rés. secondaires | 71 | 65 | 70 |
| Vacants | 14 | 13 | 24 |
Entrages (100 hab., à 15 km) présente 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,9 % |
| Électricité | 21 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 49 | 57,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 25 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 11,8 % |
| 1 voiture | 40 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 41,2 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 64 | 49 | 7 |
| 1975 | 123 | 59 | 61 | 3 |
| 1982 | 140 | 65 | 67 | 8 |
| 1990 | 138 | 59 | 72 | 7 |
| 1999 | 152 | 70 | 66 | 16 |
| 2006 | 161 | 81 | 66 | 14 |
| 2011 | 161 | 76 | 71 | 14 |
| 2016 | 163 | 85 | 65 | 13 |
| 2022 | 179 | 85 | 70 | 24 |
Trajectoire de long terme: 120 logements en 1968, 179 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 32 | 27 | 35 | 27 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 403 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 269 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 403 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 269 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (458), appartements classés C (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Senez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Senez présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 39,1 % de résidences secondaires, soit 70 logements sur 179 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. Côté cadre local, Senez est dans la tradition des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 729 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Senez — 20,0 % seulement contre 76,5 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 368 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 57,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Senez affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. 41,2 % des ménages de Senez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Senez est dans la tradition des Alpes méridionales. Le parc résidentiel de Senez s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 729 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Senez a bondi de +227,2 % en un an, signal rare sur une commune de 154 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Alpes-de-Haute-Provence
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +227,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Senez
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Senez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Senez s'établit à 5 556 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Senez se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Senez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Senez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +296,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 556 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 556 € | 5 556 € |
| Prix moyen/m² | 5 556 € | |
| Surface médiane | – | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 400 € |
| 2022 | 1 | 2 550 € |
| 2023 | 1 | 163 € |
| 2024 | 5 | 1 698 € |
| 2025 | 1 | 5 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Senez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Senez, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Senez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Senez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Senez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Senez: la classe C domine, 36,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Senez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Senez : cadre de vie et logement
Senez, commune de 154 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 114 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Senez
Senez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Senez
Composition du parc immobilier à Senez
179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,9 % du parc à Senez, 6,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Senez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 33,3 % 28 logts
- 1919-1945 3,6 % 3 logts
- 1946-1970 8,3 % 7 logts
- 1971-1990 22,6 % 19 logts
- 1991-2005 14,3 % 12 logts
- 2006-2019 17,9 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Senez
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Senez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Senez
Pour une maison de 36 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Senez
Quel est le prix de l'immobilier à Senez ?
Le prix médian au m² à Senez est de 5 556 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 36 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Senez se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Senez se classe au 4ᵉ rang sur 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Senez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Senez est de 2,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Senez prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Senez est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Senez
Senez est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Senez atteint 5 556 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Senez se place dans les 2 % de communes les plus chères des Alpes-de-Haute-Provence.
La progression du prix médian atteint +296,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Senez, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 9 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +227,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 5 556 €/m² pour une surface médiane de 36 m². Rapporté au revenu médian de Senez, un logement de 36 m² (200 016 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 39,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Senez est dans la tradition des Alpes méridionales. Senez est à une altitude moyenne de 729 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.