01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 359 résidences principales, 7 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 28 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 394 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 103 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 89 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 25,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,6 % |
| 3 pièces | 14 | 3,9 % |
| 4 pièces | 54 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 77,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 78 % de grands (5p+), moyenne à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 334 | 394 |
| Rés. principales | 281 | 316 | 359 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 7 |
| Vacants | 8 | 14 | 28 |
En regard, Sendets (à 2 km, 1 167 hab.) affiche 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 21,7 % |
| Fioul | 19 | 5,3 % |
| Électricité | 147 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 91 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,3 % |
| 1 voiture | 120 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 67 | 0 | 7 |
| 1975 | 108 | 100 | 3 | 5 |
| 1982 | 158 | 149 | 3 | 6 |
| 1990 | 187 | 175 | 0 | 12 |
| 1999 | 226 | 216 | 1 | 9 |
| 2006 | 275 | 261 | 4 | 10 |
| 2011 | 295 | 281 | 6 | 8 |
| 2016 | 334 | 316 | 5 | 14 |
| 2022 | 394 | 359 | 7 | 28 |
Trajectoire de long terme: 74 logements en 1968, 394 en 2022 (+432 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 30 | 24 | 25 | 43 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,9 % |
| Classe B | 11 | 14,9 % |
| Classe C | 25 | 33,8 % |
| Classe D | 12 | 16,2 % |
| Classe E | 11 | 14,9 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 43,2 % |
| Classe B | 11 | 14,9 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 11 | 14,9 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 200 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 14 | 11 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (140), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serres-Morlaàs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Serres-Morlaàs rassemble 394 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (359 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). Ce contexte résidentiel — Serres-Morlaàs est une commune du Pays basque ou du Béarn, à 285 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,7 % des résidences principales de Serres-Morlaàs sont occupées par leur propriétaire, contre 13,1 % de locataires. Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 25,2 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Serres-Morlaàs se classe bien côté DPE: C en tête et 145 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,9 % des résidences principales).
Serres-Morlaàs a vu son parc croître de +18,0 % entre 2016 et 2022. 63,5 % des ménages de Serres-Morlaàs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Serres-Morlaàs est une commune du Pays basque ou du Béarn. Le contexte naturel (à 285 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.