01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 083 logements dont 1 945 résidences principales, 18 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 945 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,9 % |
| Logements vacants | 120 | 5,8 % |
Parmi les 2 083 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 63 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 181 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 643 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 467 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 447 | 23,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 123 | 6,3 % |
| 3 pièces | 219 | 11,3 % |
| 4 pièces | 492 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 097 | 56,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 811 | 1 903 | 2 083 |
| Rés. principales | 1 687 | 1 762 | 1 945 |
| Rés. secondaires | 29 | 35 | 18 |
| Vacants | 95 | 106 | 120 |
À Gelos (12 km, 3 637 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 243 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 440 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 216 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,9 %, locataires 33,7 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 793 | 40,8 % |
| Fioul | 54 | 2,8 % |
| Électricité | 846 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 222 | 11,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 238 |
| 2 à 4 ans | 374 |
| 5 à 9 ans | 333 |
| 10 ans ou plus | 1 000 |
| Total ménages | 1 945 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 390 |
| Sous-occupation accentuée | 430 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 4,8 % |
| 1 voiture | 843 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 009 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 415 | 21 | 49 |
| 1975 | 628 | 563 | 23 | 42 |
| 1982 | 809 | 741 | 15 | 53 |
| 1990 | 1 117 | 1 034 | 31 | 52 |
| 1999 | 1 404 | 1 328 | 31 | 45 |
| 2006 | 1 637 | 1 540 | 17 | 80 |
| 2011 | 1 811 | 1 687 | 29 | 95 |
| 2016 | 1 903 | 1 762 | 35 | 106 |
| 2022 | 2 083 | 1 945 | 18 | 120 |
Trajectoire de long terme: 485 logements en 1968, 2 083 en 2022 (+329 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 137 | 135 | 129 | 176 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 32 | 37 | 36 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 4,3 % |
| Classe B | 34 | 4,2 % |
| Classe C | 404 | 49,6 % |
| Classe D | 234 | 28,7 % |
| Classe E | 72 | 8,8 % |
| Classe F | 21 | 2,6 % |
| Classe G | 14 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 814 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 18,6 % |
| Classe B | 211 | 25,9 % |
| Classe C | 293 | 36,0 % |
| Classe D | 105 | 12,9 % |
| Classe E | 39 | 4,8 % |
| Classe F | 11 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 6 |
| Classe B | 24 | 10 |
| Classe C | 238 | 166 |
| Classe D | 118 | 116 |
| Classe E | 48 | 24 |
| Classe F | 13 | 8 |
| Classe G | 10 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 160 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 30 |
| T3 | 100 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morlaàs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Morlaàs totalise 2 083 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,9 %), le collectif assurant 19,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Pays basque ou du Béarn, à 282 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Morlaàs: 63,9 % contre 33,7 % de locataires. Le segment social représente 11,1 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, Morlaàs demeure déficitaire avec 17,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc compte 23,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Morlaàs: classe C en tête et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Morlaàs entre 2016 et 2022 (+9,5 %). 51,9 % des ménages de Morlaàs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morlaàs est une commune du Pays basque ou du Béarn. Morlaàs est à 282 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.