01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 171 résidences principales, 34 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 14,7 % |
| Logements vacants | 26 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 231 logements: 74 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 56 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 9,9 % |
| 2 pièces | 19 | 11,0 % |
| 3 pièces | 20 | 11,6 % |
| 4 pièces | 36 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 46,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 226 | 231 |
| Rés. principales | 156 | 172 | 171 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 34 |
| Vacants | 12 | 22 | 26 |
Pour référence, Basses (10 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 32 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,1 % de propriétaires face à 35,5 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 42 | 24,6 % |
| Électricité | 75 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 20,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 17,0 % |
| 1 voiture | 60 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 35 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 114 | 13 | 17 |
| 1975 | 135 | 108 | 24 | 3 |
| 1982 | 160 | 112 | 33 | 15 |
| 1990 | 155 | 125 | 25 | 5 |
| 1999 | 168 | 136 | 27 | 5 |
| 2006 | 189 | 148 | 30 | 11 |
| 2011 | 202 | 156 | 34 | 12 |
| 2016 | 226 | 172 | 32 | 22 |
| 2022 | 231 | 171 | 34 | 26 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 231 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 17 | 16 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 6 | 8,0 % |
| Classe D | 26 | 34,7 % |
| Classe E | 29 | 38,7 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,7 % |
| Classe B | 24 | 32,0 % |
| Classe C | 26 | 34,7 % |
| Classe D | 13 | 17,3 % |
| Classe E | 3 | 4,0 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 269 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 28 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 14 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seuilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Seuilly est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 91 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Seuilly est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre-et-Loire. (sur 91 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Seuilly cumule 231 logements au millésime 2022: 74,0 % en résidence principale, 14,7 % en secondaire, 11,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,0 % de maisons individuelles (201 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Seuilly (61,1 %), complétée par 35,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 18,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Seuilly est notablement ancien: 37,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Seuilly: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.