01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 206 résidences principales, 23 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 8,6 % |
| Logements vacants | 37 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 267 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,4 % |
| 3 pièces | 17 | 8,3 % |
| 4 pièces | 62 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 57,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 261 | 267 |
| Rés. principales | 190 | 206 | 206 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 23 |
| Vacants | 18 | 24 | 37 |
66,1 % de part de propriétaires à Vézières, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 36 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 47 | 22,8 % |
| Électricité | 80 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 63 | 30,6 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,8 % |
| 1 voiture | 64 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 62,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 125 | 7 | 21 |
| 1975 | 182 | 124 | 15 | 43 |
| 1982 | 184 | 138 | 20 | 26 |
| 1990 | 198 | 148 | 41 | 9 |
| 1999 | 200 | 169 | 26 | 5 |
| 2006 | 228 | 186 | 28 | 14 |
| 2011 | 239 | 190 | 32 | 18 |
| 2016 | 261 | 206 | 30 | 24 |
| 2022 | 267 | 206 | 23 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 153 à 267 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 25 | 28 | 34 | 36 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 12 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 15 | 32,6 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 7 | 15,2 % |
| Classe C | 17 | 37,0 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 267 logements de Marçay est vacante (37, soit 13,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,6 % de maisons. Pour mémoire, Marçay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Marçay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 17,6 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marçay: 39,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 276 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 38,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Marçay: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. L'environnement physique — à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.