01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 234 résidences principales, 31 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 10,2 % |
| Logements vacants | 39 | 12,8 % |
Parmi les 304 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 25 | 10,7 % |
| 4 pièces | 57 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 60,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 284 | 304 |
| Rés. principales | 201 | 225 | 234 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 31 |
| Vacants | 24 | 27 | 39 |
À 8 km, Vézières (340 hab.) enregistre 66,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 49 | 20,9 % |
| Électricité | 91 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 84 | 35,9 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,4 % |
| 1 voiture | 87 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 148 | 8 | 8 |
| 1975 | 168 | 138 | 15 | 15 |
| 1982 | 188 | 141 | 35 | 12 |
| 1990 | 221 | 160 | 58 | 3 |
| 1999 | 242 | 180 | 47 | 15 |
| 2006 | 265 | 201 | 52 | 12 |
| 2011 | 258 | 201 | 33 | 24 |
| 2016 | 284 | 225 | 32 | 27 |
| 2022 | 304 | 234 | 31 | 39 |
Trajectoire de long terme: 164 logements en 1968, 304 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 37 | 33 | 30 | 26 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 6 | 10,5 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 16 | 28,1 % |
| Classe F | 9 | 15,8 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 15 | 26,3 % |
| Classe C | 15 | 26,3 % |
| Classe D | 8 | 14,0 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (268).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Clermault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 39 logements vacants sur 304 à La Roche-Clermault (soit 12,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. À l'échelle locale, La Roche-Clermault est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à La Roche-Clermault — 15,3 % seulement contre 80,7 % de propriétaires. Au plan locatif social, 4,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de la Roche-Clermault porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 38,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de la Roche-Clermault: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Roche-Clermault est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.