01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 190 résidences principales, 36 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 14,3 % |
| Logements vacants | 25 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 252 logements: 75 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 45 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 6,8 % |
| 3 pièces | 25 | 13,2 % |
| 4 pièces | 59 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 48,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 246 | 252 |
| Rés. principales | 196 | 189 | 190 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 36 |
| Vacants | 14 | 21 | 25 |
La part de propriétaires atteint 58,5 % à Saix, commune de 250 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 21,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,1 % |
| Fioul | 34 | 18,0 % |
| Électricité | 69 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 34,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,3 % |
| 1 voiture | 83 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 51,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 92 | 13 | 3 |
| 1975 | 120 | 94 | 18 | 8 |
| 1982 | 158 | 121 | 19 | 18 |
| 1990 | 182 | 141 | 29 | 12 |
| 1999 | 213 | 166 | 29 | 18 |
| 2006 | 224 | 182 | 32 | 10 |
| 2011 | 243 | 196 | 32 | 14 |
| 2016 | 246 | 189 | 36 | 21 |
| 2022 | 252 | 190 | 36 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 108 à 252, soit +133 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 22 | 13 | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 21 | 34,4 % |
| Classe E | 20 | 32,8 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,5 % |
| Classe B | 23 | 37,7 % |
| Classe C | 13 | 21,3 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cinais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cinais dispose d'un parc de 252 logements mêlant résidences principales (75,4 %), secondaires (14,3 %) et vacants (9,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Cinais se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne.
Cinais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,9 %), le locatif ne représentant que 21,1 %. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 20,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Cinais. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,5 %).
Le parc de Cinais se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cinais appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.