Le marché immobilier de Sevran est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 289 €/m² en 2024, soit -14,7 % de plus que la médiane de la Seine-Saint-Denis (3 858 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 454 à 6 393 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le prix médian de Sevran gagne +14,9 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 1 784 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,8 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sevran: 3 288 €/m² pour les maisons (surface médiane 81 m²) et 3 302 €/m² pour les appartements (46 m²). Le bien médian (81 m² à 266 328 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,2 €/m² pour un appartement et 17,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 506 logements autorisés, soit 101/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sevran s'interprète dans un contexte plus large — Sevran est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sevran
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Faut-il investir à Sevran en 2026 ?
À la lisière du parc de la Poudrerie et desservie par la gare de Sevran-Livry, cette ville de Seine-Saint-Denis affiche une croissance démographique continue. Son marché immobilier, historiquement accessible, a connu un rebond net en 2024. Est-ce le signe d'un décollage ou d'un rattrapage ? Le verdict chiffré.
Avec un rendement locatif brut supérieur à 6,5 % et une hausse de 8,8 % des prix en 2024, Sevran affiche un potentiel locatif plus robuste que la moyenne francilienne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, avec une vigilance accrue sur le quartier et l'état du bien, pour un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif : 6,6 %
- ✓ Correction passée réabsorbée : +8,8 % en 2024
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines franciliennes
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 6/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 17 300 €)
- ⚠ Parc ancien à rénover (9,6 % avant 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Sevran (3 289 €/m²) se situe environ 40 % en dessous de la moyenne des grandes métropoles françaises.
- En Seine-Saint-Denis, son prix est inférieur de 5 % à celui de Sarcelles, une commune démographiquement comparable.
- Son rendement locatif brut (6,6 %) dépasse celui de nombreuses communes périurbaines d'Île-de-France.
Analyse du marché immobilier à Sevran
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Sevran
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (3,5/10) indique un marché équilibré, sans surenchère généralisée, favorable à une négociation posée.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (3,5/10) indique un marché équilibré, sans surenchère généralisée, favorable à une négociation posée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité modérée (5,1/10) : le prix est aligné sur la capacité d'endettement locale, limitant le risque de bulle spéculative.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité modérée (5,1/10) : le prix est aligné sur la capacité d'endettement locale, limitant le risque de bulle spéculative.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (3,8/10) : la demande existe mais n'est pas tendue, exigeant un bien bien placé et bien entretenu.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (3,8/10) : la demande existe mais n'est pas tendue, exigeant un bien bien placé et bien entretenu.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,4/10) élimine la piste de la location saisonnière ; le modèle viable est le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,4/10) élimine la piste de la location saisonnière ; le modèle viable est le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sevran : cadre de vie et logement
Acheter à Sevran, c'est opter pour une ville jeune, dense (7 505 hab./km²) et en croissance démographique, à un prix d'entrée inférieur à beaucoup de communes franciliennes. Le marché, porté par une majorité d'appartements, offre une diversité de biens, du studio à la maison individuelle (34,8 % du parc). Le cadre de vie, marqué par une forte urbanisation et des services de proximité, s'adresse à des budgets modestes ou à des primo-accédants acceptant certains compromis.
Tout savoir pour acheter et vivre à SevranInvestir à Sevran : passer à l'action
Les données DVF posent le cadre, mais la réussite d'un investissement à Sevran se joue sur des détails concrets : l'état de la copropriété, la qualité de la rénovation, la dynamique exacte du quartier. Notre réseau local peut vous aider à traduire ces chiffres en opportunité tangible.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sevran
Quel est le prix moyen d'un appartement à Sevran ?
Le prix médian d'un appartement à Sevran est de 3 302 €/m², soit environ 151 892 € pour un T2 type de 46 m². Les prix dans la fourchette centrale (50 % des transactions) varient entre 2 454 et 6 393 €/m².
Sevran est-elle une ville chère pour investir ?
Non, Sevran est l'une des communes les plus accessibles du nord-est francilien. Son prix au m² est inférieur de 14 % à celui de Chelles et de 39 % à celui de Massy, deux pôles comparables en termes de transport et de taille.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sevran ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se rapproche des 4 %, ce qui reste compétitif en Île-de-France.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches de la gare de Sevran-Livry, pour leur accessibilité, et les zones à proximité du parc de la Poudrerie. La vigilance s'impose sur l'état du bâti et la composition des copropriétés.
Le marché immobilier de Sevran est-il en hausse ?
Oui, après une légère baisse en 2023, les prix ont rebondi de 8,8 % en 2024 pour atteindre 3 289 €/m² en médiane. La tendance sur 5 ans reste positive, avec une hausse d'environ 15 % depuis 2020.
Marché immobilier des communes voisines
Sevran présente un écart de valorisation significatif avec des communes aux indicateurs similaires comme Chelles (+14 %) ou Massy (+39 %), offrant un effet de levier immédiat pour l'investisseur orienté rendement.
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