En 2024, le marché immobilier de Sevran affiche un prix médian de 3 289 €/m², en progression de +8,8 % sur un an selon les données DVF. Cette commune de Seine-Saint-Denis a enregistré 356 transactions, avec une répartition équilibrée entre maisons (149 ventes) et appartements (207 ventes). Le marché local présente ainsi une dynamique soutenue, à analyser au regard de son contexte démographique et de son parc de logements.
Comment se porte le marché immobilier à Sevran
La hausse des prix de près de 9 % en un an confirme l'attractivité persistante de Sevran, malgré un contexte économique national tendu. Le volume annuel de 356 transactions témoigne d'une activité soutenue. La fourchette de prix très large, de 2 454 à 6 393 €/m², révèle une segmentation forte du parc, entre logements sociaux (42 % du parc) et segments plus valorisés. La dynamique est portée par une démographie jeune (âge médian de 34,6 ans) et une croissance démographique de +2,6 % sur cinq ans, qui soutiennent la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de 8,8 % du prix médian au m² témoigne d'un marché très dynamique sur un an, probablement alimenté par la demande et la rareté de l'offre. Cette croissance vigoureuse place Sevran parmi les communes en forte progression en Seine-Saint-Denis. Cependant, cette tendance doit être pondérée par le revenu médian local, l'un des plus bas du département. Le marché pourrait atteindre un plafond de solvabilité à moyen terme. Pour un vendeur, le contexte est favorable ; pour un acheteur, il faut arbitrer entre la crainte d'une poursuite de la hausse et le risque de correction si l'écart prix/revenu devient trop important.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sevran
Le parc est mixte : 34,8 % de maisons (prix médian 3 288 €/m²) et 65,2 % d'appartements (3 302 €/m²). Les propriétaires occupants représentent 44 % des résidents. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants ou des investisseurs locatifs, attirés par des prix d'entrée inférieurs à ceux des communes voisines comme Chelles (3 755 €/m²) ou Sartrouville (5 087 €/m²). La part de logements vacants (4,7 %) reste dans la moyenne basse, indiquant une liquidité correcte.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs due à la hausse des prix. Néanmoins, la forte proportion de logements sociaux et un taux de chômage local de 16 % modèrent la tension. La vente d'un bien standard (appartement de 46 m²) peut nécessiter un délai raisonnable, d'autant que la construction neuve ralentit (-71 % d'autorisations sur 5 ans). La proximité de la gare de Sevran-Livry et de l'aéroport du Bourget (7,1 km) reste un atout pour la valorisation.
Vacance longue durée à Sevran
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sevran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sevran: 506 logements autorisés sur 5 ans, 86 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La production neuve ralentit fortement : seulement 86 logements autorisés en 2024, et une tendance en baisse de 71 % sur les cinq dernières années. Ce net repli suggère une difficulté à mobiliser du foncier ou un ajustement des promoteurs face aux coûts. À court terme, cela limite la concurrence pour l'ancien et peut soutenir les prix. À plus long terme, une offre neuve trop faible pourrait freiner l'attractivité résidentielle de la commune, qui compte déjà 42 % de logements sociaux. Ce signal est à surveiller pour les investisseurs visant la plus-value.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Sevran suit le rythme francilien, avec une accélération nette au printemps et une reprise en septembre. L'automne est souvent propice aux transactions sérieuses avant la trêve hivernale. Pour les vendeurs, mettre en vente en février-mars permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. Les investisseurs peuvent parfois trouver des opportunités en décembre, période moins concurrentielle. Noter que l'échéance de la taxe foncière en octobre n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à conclure plus tôt.
Le saviez-vous ?
- Sevran abrite le parc forestier de la Poudrerie, un espace de 137 hectares.
- L'aéroport du Bourget n'est qu'à 7,1 km, un atout pour les professionnels de l'aéronautique.
- La commune dispose de 1780 équipements publics et privés, dont 332 dans le secteur de la santé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sevran
- Prix médian au m² à 3 289 €, en hausse de 8,8 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons (3 288 €/m²) et appartements (3 302 €/m²).
- Un bien type coûte 151 892 € pour un appartement, 266 328 € pour une maison.
- Tendanciellement 506 logements neufs autorisés sur 5 ans, mais baisse de 71 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sevran
Quel est le prix au m² à Sevran ?
Le prix médian à Sevran est de 3 289 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il varie de 2 454 €/m² pour le premier quartile à 6 393 €/m² pour le troisième, reflétant une grande diversité de biens.
Le prix immobilier à Sevran est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +8,8 % sur un an, une hausse significative qui place Sevran dans une dynamique plus favorable que la moyenne régionale.
Combien coûte une maison à Sevran ?
Une maison se vend en moyenne 3 288 €/m² à Sevran, pour une surface médiane de 81 m². Le budget médian avoisine donc les 266 000 €.
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