01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 123 résidences principales, 90 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 53,5 % |
| Résidences secondaires | 90 | 39,1 % |
| Logements vacants | 17 | 7,4 % |
Sur les 230 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,4 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,9 % |
| 3 pièces | 26 | 21,3 % |
| 4 pièces | 29 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 219 | 230 |
| Rés. principales | 109 | 113 | 123 |
| Rés. secondaires | 68 | 73 | 90 |
| Vacants | 33 | 33 | 17 |
En regard, Cros-De-Montvert (à 11 km, 197 hab.) affiche 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 90,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 27,6 % |
| Électricité | 26 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,9 % |
| 1 voiture | 58 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 120 | 29 | 19 |
| 1975 | 158 | 123 | 24 | 11 |
| 1982 | 174 | 113 | 40 | 21 |
| 1990 | 185 | 112 | 40 | 33 |
| 1999 | 200 | 111 | 69 | 20 |
| 2006 | 202 | 109 | 66 | 27 |
| 2011 | 210 | 109 | 68 | 33 |
| 2016 | 219 | 113 | 73 | 33 |
| 2022 | 230 | 123 | 90 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 230 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 40 | 31 | 33 | 35 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 16,3 % |
| Classe E | 13 | 30,2 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 15 | 34,9 % |
La classe G domine avec 35 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 20,9 % |
| Classe C | 18 | 41,9 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 415 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 415 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 257 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (391), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sexcles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 39,1 % du parc de Sexcles sont des résidences secondaires (90 unités sur 230). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sexcles est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 475 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Sexcles est notablement ancien: 47,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Sexcles consomme plus que la moyenne: G dominante, 378 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,3 %).
Le parc de Sexcles s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Sexcles: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 475 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.