01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 123 résidences principales, 90 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 53,5 % |
| Résidences secondaires | 90 | 39,1 % |
| Logements vacants | 17 | 7,4 % |
Sur les 230 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,4 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,9 % |
| 3 pièces | 26 | 21,3 % |
| 4 pièces | 29 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 219 | 230 |
| Rés. principales | 109 | 113 | 123 |
| Rés. secondaires | 68 | 73 | 90 |
| Vacants | 33 | 33 | 17 |
En regard, Cros-De-Montvert (à 11 km, 197 hab.) affiche 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 90,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 27,6 % |
| Électricité | 26 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. fioul pèse 28 %, électricité 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,9 % |
| 1 voiture | 58 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 120 | 29 | 19 |
| 1975 | 158 | 123 | 24 | 11 |
| 1982 | 174 | 113 | 40 | 21 |
| 1990 | 185 | 112 | 40 | 33 |
| 1999 | 200 | 111 | 69 | 20 |
| 2006 | 202 | 109 | 66 | 27 |
| 2011 | 210 | 109 | 68 | 33 |
| 2016 | 219 | 113 | 73 | 33 |
| 2022 | 230 | 123 | 90 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 230 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 40 | 31 | 33 | 35 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 16,3 % |
| Classe E | 13 | 30,2 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 15 | 34,9 % |
La classe G domine avec 35 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 20,9 % |
| Classe C | 18 | 41,9 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 415 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 415 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 257 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (391), appartements classés E (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sexcles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 39,1 % du parc de Sexcles sont des résidences secondaires (90 unités sur 230). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sexcles est dans la tradition de l'Aquitaine, à 519 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Sexcles est notablement ancien: 47,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Sexcles consomme plus que la moyenne: G dominante, 378 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,3 %).
Le parc de Sexcles s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Sexcles: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 519 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Sexcles a bondi de +23,6 % en un an, signal rare sur une commune de 228 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Corrèze
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +23,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sexcles
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sexcles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sexcles s'établit à 1 909 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sexcles se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Corrèze.
53,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sexcles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sexcles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 909 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 909 € | 1 909 € |
| Prix moyen/m² | 1 891 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 620 € |
| 2022 | 7 | 994 € |
| 2023 | 6 | 895 € |
| 2024 | 6 | 1 544 € |
| 2025 | 5 | 1 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Sexcles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sexcles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Sexcles, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sexcles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sexcles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sexcles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sexcles: classe G en tête, 53,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sexcles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sexcles : cadre de vie et logement
Sexcles compte 228 habitants, à 475 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sexcles
Sexcles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sexcles
Composition du parc immobilier à Sexcles
230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
217 maisons pour 9 appartements: le parc à Sexcles est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sexcles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).
- Avant 1919 47,2 % 58 logts
- 1919-1945 7,3 % 9 logts
- 1946-1970 7,3 % 9 logts
- 1971-1990 16,3 % 20 logts
- 1991-2005 13,8 % 17 logts
- 2006-2019 7,3 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sexcles
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sexcles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sexcles
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sexcles
Quel est le prix de l'immobilier à Sexcles ?
Le prix médian au m² à Sexcles est de 1 909 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Sexcles se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Sexcles se classe au 29ᵉ rang sur 274 communes du Corrèze — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sexcles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sexcles est de 4,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sexcles est-il énergétiquement dégradé ?
53,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sexcles.
Communes limitrophes de Sexcles
Sexcles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Sexcles (1 909 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +30,4 % par rapport dans la Corrèze.
Entre 2021 et 2025, Sexcles a vu son prix médian au m² progresser de +17,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 909 €/m². Le bien médian (90 m² à 171 810 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sexcles: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Avec 39,1 % de résidences secondaires, Sexcles est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sexcles est dans la tradition de l'Aquitaine. Sexcles est à 519 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.