01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 148 résidences principales, 86 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 86 | 33,9 % |
| Logements vacants | 19 | 7,5 % |
Sur les 254 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 20 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 25 | 16,9 % |
| 4 pièces | 31 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 56,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 248 | 254 |
| Rés. principales | 136 | 139 | 148 |
| Rés. secondaires | 85 | 78 | 86 |
| Vacants | 19 | 31 | 19 |
En comparaison, Cros-De-Montvert (à 14 km) enregistre 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,0 % |
| Fioul | 37 | 25,0 % |
| Électricité | 25 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 79 | 53,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,1 % |
| 1 voiture | 64 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 110 | 24 | 26 |
| 1975 | 164 | 112 | 34 | 18 |
| 1982 | 148 | 114 | 24 | 10 |
| 1990 | 186 | 118 | 57 | 11 |
| 1999 | 195 | 114 | 70 | 11 |
| 2006 | 215 | 125 | 84 | 6 |
| 2011 | 240 | 136 | 85 | 19 |
| 2016 | 248 | 139 | 78 | 31 |
| 2022 | 254 | 148 | 86 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 254 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 23 | 22 | 25 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,3 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 7 | 19,4 % |
| Classe G | 13 | 36,1 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe G (36 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 19,4 % |
| Classe C | 15 | 41,7 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 449 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 449 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 162 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (392), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hautefage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 86 résidences secondaires dans son parc, soit 33,9 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Hautefage est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 442 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Hautefage porte la trace d'une construction ancienne: 31,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Hautefage consomme plus que la moyenne: G dominante, 382 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 55,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Hautefage: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 442 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.