01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 159 résidences principales, 77 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 77 | 29,4 % |
| Logements vacants | 26 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 262 logements: 61 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 34 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 8,8 % |
| 3 pièces | 25 | 15,7 % |
| 4 pièces | 49 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 44,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 253 | 262 |
| Rés. principales | 148 | 146 | 159 |
| Rés. secondaires | 78 | 97 | 77 |
| Vacants | 21 | 11 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Santin-Cantalès (11 km) affiche 50,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 15,2 % |
| Électricité | 31 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 55,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 20 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 11,9 % |
| 1 voiture | 71 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 45 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 155 | 9 | 7 |
| 1975 | 205 | 171 | 19 | 15 |
| 1982 | 200 | 163 | 16 | 21 |
| 1990 | 240 | 157 | 53 | 30 |
| 1999 | 229 | 139 | 70 | 20 |
| 2006 | 230 | 148 | 71 | 11 |
| 2011 | 247 | 148 | 78 | 21 |
| 2016 | 253 | 146 | 97 | 11 |
| 2022 | 262 | 159 | 77 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 262 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 41 | 40 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,9 % |
| Classe D | 9 | 22,0 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 16 | 39,0 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en G, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 7 | 17,1 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 7 | 17,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 507 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 507 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 198 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (425 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goulles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Goulles est marqué par la villégiature — 77 résidences secondaires sur 262 logements (29,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 530 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Goulles, avec 82,9 % de propriétaires occupants. 5,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Goulles porte la trace d'une construction ancienne: 38,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Goulles, le parc fait moins bien que le repère national: G et 385 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 53,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Goulles: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 530 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (159 résidences principales de Goulles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.