Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 262 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Santin-Cantalès (11 km) affiche 50,9 %
Le parc de Goulles est marqué par la villégiature — 77 résidences secondaires sur 262 logements (29,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 530 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Goulles, avec 82,9 % de propriétaires occupants. 5,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Goulles porte la trace d'une construction ancienne: 38,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Goulles, le parc fait moins bien que le repère national: G et 381 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 51,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Goulles: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 530 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (159 résidences principales de Goulles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 262 logements dont 159 résidences principales, 77 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 262 logements: 61 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 253 | 262 |
| Rés. principales | 148 | 146 | 159 |
| Rés. secondaires | 78 | 97 | 77 |
| Vacants | 21 | 11 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 20 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 45 % à une voiture, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 262 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 41 | 40 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 644 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 329 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (422 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goulles (prix au m², ventes DVF, tendance).