01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 481 résidences principales, 10 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,9 % |
| Logements vacants | 22 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 513 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 54 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 164 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 78 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 70 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 33 | 6,9 % |
| 3 pièces | 69 | 14,3 % |
| 4 pièces | 93 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 483 | 513 |
| Rés. principales | 442 | 454 | 481 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 10 |
| Vacants | 16 | 28 | 22 |
À titre de comparaison : 77,7 % de part de propriétaires à Rouvres, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 27,9 % |
| Fioul | 27 | 5,6 % |
| Électricité | 251 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 65 | 13,5 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,7 % |
| 1 voiture | 164 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 62,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 167 | 13 | 17 |
| 1975 | 212 | 192 | 6 | 14 |
| 1982 | 274 | 242 | 8 | 24 |
| 1990 | 317 | 291 | 7 | 19 |
| 1999 | 400 | 380 | 3 | 17 |
| 2006 | 423 | 405 | 2 | 16 |
| 2011 | 461 | 442 | 4 | 16 |
| 2016 | 483 | 454 | 1 | 28 |
| 2022 | 513 | 481 | 10 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 197 logements, le total atteint 513 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 33 | 26 | 21 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 5,7 % |
| Classe C | 32 | 30,2 % |
| Classe D | 43 | 40,6 % |
| Classe E | 15 | 14,2 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 17,9 % |
| Classe B | 47 | 44,3 % |
| Classe C | 11 | 10,4 % |
| Classe D | 18 | 17,0 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 17 |
| Classe D | 30 | 13 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Silly-le-Long (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Silly-le-Long s'élève à 513 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,8 %, soit 481 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 87,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 111 m.
Silly-le-Long compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,3 %), le locatif ne représentant que 15,8 %.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le électricité équipe 52,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Silly-le-Long: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Silly-le-Long est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 111 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Silly-le-Long reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Silly-le-Long
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Silly-le-Long
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Silly-le-Long s'établit à 2 897 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Silly-le-Long se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Silly-le-Long Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Silly-le-Long
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 897 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 897 €/m² (maisons) contre 2 982 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 897 € | 2 897 € | 2 982 € |
| Prix moyen/m² | 2 710 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 992 € |
| 2022 | 25 | 2 982 € |
| 2023 | 12 | 3 220 € |
| 2024 | 10 | 2 930 € |
| 2025 | 7 | 2 897 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 108 logements ont été autorisés et 94 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Construction neuve à Silly-le-Long (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Silly-le-Long totalise 15 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Silly-le-Long
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Silly-le-Long
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Silly-le-Long
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Silly-le-Long est D, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Silly-le-Long
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Silly-le-Long : cadre de vie et logement
Silly-le-Long compte 1 217 habitants, à 117 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Silly-le-Long
Silly-le-Long et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Silly-le-Long
Composition du parc immobilier à Silly-le-Long
513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Silly-le-Long est composé très majoritairement de maisons (87,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Silly-le-Long
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 470 logements).
- Avant 1919 11,7 % 55 logts
- 1919-1945 10,0 % 47 logts
- 1946-1970 11,5 % 54 logts
- 1971-1990 34,9 % 164 logts
- 1991-2005 16,6 % 78 logts
- 2006-2019 14,9 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Silly-le-Long
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Silly-le-Long
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Silly-le-Long
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 979 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Silly-le-Long
Quel est le prix de l'immobilier à Silly-le-Long ?
Le prix médian au m² à Silly-le-Long est de 2 897 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Silly-le-Long se situe-t-elle dans le Oise ?
Silly-le-Long se classe au 60ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Silly-le-Long ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Silly-le-Long est de 5,8 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Silly-le-Long.
Communes limitrophes de Silly-le-Long
Silly-le-Long est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 897 €/m² à Silly-le-Long contre 2 181 €/m² pour l'Oise. Dans l'Oise, Silly-le-Long appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Silly-le-Long se replie de -3,2 %. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Silly-le-Long: maisons à 2 897 €/m² et appartements à 2 982 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Silly-le-Long, un logement de 107 m² (309 979 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Silly-le-Long avoisinent 15,2 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Silly-le-Long (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Silly-le-Long est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Silly-le-Long est dans la plaine, à une altitude de 111 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.