01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 846 logements dont 3 588 résidences principales, 47 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 588 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,2 % |
| Logements vacants | 211 | 5,5 % |
Parmi les 3 846 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 159 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 651 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 1 366 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 570 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 568 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 2,0 % |
| 2 pièces | 342 | 9,5 % |
| 3 pièces | 653 | 18,2 % |
| 4 pièces | 980 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 541 | 42,9 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 364 | 3 599 | 3 846 |
| Rés. principales | 3 202 | 3 413 | 3 588 |
| Rés. secondaires | 24 | 32 | 47 |
| Vacants | 138 | 153 | 211 |
À 13 km, Grézieu-La-Varenne (6 472 hab.) enregistre 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 356 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 530 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 631 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,7 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 889 | 52,6 % |
| Fioul | 254 | 7,1 % |
| Électricité | 1 085 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 308 | 8,6 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 331 |
| 2 à 4 ans | 661 |
| 5 à 9 ans | 627 |
| 10 ans ou plus | 1 969 |
| Total ménages | 3 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 747 |
| Sous-occupation modérée | 990 |
| Sous-occupation accentuée | 782 |
| Suroccupation modérée | 162 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 297 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 591 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 700 | 47,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 221 | 1 051 | 49 | 121 |
| 1975 | 1 690 | 1 543 | 35 | 112 |
| 1982 | 2 261 | 2 108 | 68 | 85 |
| 1990 | 2 664 | 2 499 | 46 | 119 |
| 1999 | 2 998 | 2 838 | 42 | 118 |
| 2006 | 3 113 | 2 968 | 27 | 118 |
| 2011 | 3 364 | 3 202 | 24 | 138 |
| 2016 | 3 599 | 3 413 | 32 | 153 |
| 2022 | 3 846 | 3 588 | 47 | 211 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 221 logements, le total atteint 3 846 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 265 | 201 | 262 | 213 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 21 | 24 | 29 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,1 % |
| Classe B | 87 | 5,7 % |
| Classe C | 626 | 41,2 % |
| Classe D | 446 | 29,3 % |
| Classe E | 228 | 15,0 % |
| Classe F | 78 | 5,1 % |
| Classe G | 40 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 317 | 20,8 % |
| Classe B | 219 | 14,4 % |
| Classe C | 444 | 29,2 % |
| Classe D | 333 | 21,9 % |
| Classe E | 138 | 9,1 % |
| Classe F | 54 | 3,6 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 16 | 71 |
| Classe C | 117 | 509 |
| Classe D | 119 | 327 |
| Classe E | 53 | 175 |
| Classe F | 38 | 40 |
| Classe G | 21 | 19 |
Côté maisons, la dominante est D (209 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 134 |
| T3 | 242 |
| T4 | 227 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 846 logements composent le parc d'Irigny en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,3 %). Profil typologique mixte: 53,7 % de maisons et 46,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Irigny (65,7 %), complétée par 32,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 17,6 % de l'offre de résidences principales. Sur le volet logement social, Irigny reste en carence SRU (20,1 % de social, cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 15,9 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, d'Irigny, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 185 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Irigny s'est étoffé de +6,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,4 % des ménages d'Irigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise dans lequel s'inscrit Irigny. Le décor géographique — à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 588 résidences principales d'Irigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Irigny en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Irigny : -6,0 % en un an, dans un contexte de seulement 82 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (69ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Irigny
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Irigny : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Irigny
Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Irigny.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Irigny ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Irigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Irigny s'établit à 3 606 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Irigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Irigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 967 €/m² → 3 606 €/m² (-9,1 %), volume annuel actuel 82 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,7 % de maisons et 57,3 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Sur 82 transactions enregistrées, 42,7 % portent sur des maisons (4 054 €/m²) et 57,3 % sur des appartements (3 458 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 35 | 47 |
| Prix médian/m² | 3 606 € | 4 054 € | 3 458 € |
| Prix moyen/m² | 3 782 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 967 € |
| 2022 | 97 | 4 083 € |
| 2023 | 91 | 4 091 € |
| 2024 | 79 | 3 838 € |
| 2025 | 82 | 3 606 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 644 logements autorisés cumulés, 1 080 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Irigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Irigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 256 logements ont été autorisés à à Irigny, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Irigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Irigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Irigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 521 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Irigny: classe C en tête, 7,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Irigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Irigny : cadre de vie et logement
Irigny compte 9 034 habitants, à 217 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 356 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Irigny
Irigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Irigny
Composition du parc immobilier à Irigny
3 846 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 067 maisons et 1 741 appartements à à Irigny.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Irigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 581 logements).
- Avant 1919 7,5 % 268 logts
- 1919-1945 4,4 % 159 logts
- 1946-1970 18,2 % 651 logts
- 1971-1990 38,1 % 1 366 logts
- 1991-2005 15,9 % 570 logts
- 2006-2019 15,9 % 568 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Irigny
356 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Irigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Irigny
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
396 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Irigny : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Irigny grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Irigny
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Irigny
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Irigny
Quel est le prix de l'immobilier à Irigny ?
Le prix médian au m² à Irigny est de 3 606 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 446 000 €.
Comment Irigny se situe-t-elle dans le Rhône ?
Irigny se situe au 69ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Irigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Irigny est de 4,3 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Irigny.
Communes limitrophes d'Irigny
Irigny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Irigny dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 606 €/m² observés en 2026.
Correction observée: -9,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 456 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,0 %.
Marché mixte à Irigny: maisons à 4 054 €/m² et appartements à 3 458 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (110 m² à 445 940 €) équivaut à 17,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Irigny: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 51 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Irigny est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. La géographie joue son rôle: la commune est à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.