01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 846 logements dont 3 588 résidences principales, 47 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 588 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,2 % |
| Logements vacants | 211 | 5,5 % |
Parmi les 3 846 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 159 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 651 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 1 366 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 570 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 568 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 2,0 % |
| 2 pièces | 342 | 9,5 % |
| 3 pièces | 653 | 18,2 % |
| 4 pièces | 980 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 541 | 42,9 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 364 | 3 599 | 3 846 |
| Rés. principales | 3 202 | 3 413 | 3 588 |
| Rés. secondaires | 24 | 32 | 47 |
| Vacants | 138 | 153 | 211 |
À 13 km, Grézieu-La-Varenne (6 472 hab.) enregistre 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 356 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 530 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 631 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,7 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 889 | 52,6 % |
| Fioul | 254 | 7,1 % |
| Électricité | 1 085 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 308 | 8,6 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 331 |
| 2 à 4 ans | 661 |
| 5 à 9 ans | 627 |
| 10 ans ou plus | 1 969 |
| Total ménages | 3 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 747 |
| Sous-occupation modérée | 990 |
| Sous-occupation accentuée | 782 |
| Suroccupation modérée | 162 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 297 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 591 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 700 | 47,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 221 | 1 051 | 49 | 121 |
| 1975 | 1 690 | 1 543 | 35 | 112 |
| 1982 | 2 261 | 2 108 | 68 | 85 |
| 1990 | 2 664 | 2 499 | 46 | 119 |
| 1999 | 2 998 | 2 838 | 42 | 118 |
| 2006 | 3 113 | 2 968 | 27 | 118 |
| 2011 | 3 364 | 3 202 | 24 | 138 |
| 2016 | 3 599 | 3 413 | 32 | 153 |
| 2022 | 3 846 | 3 588 | 47 | 211 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 221 logements, le total atteint 3 846 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 265 | 201 | 262 | 213 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 21 | 24 | 29 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,1 % |
| Classe B | 87 | 5,7 % |
| Classe C | 626 | 41,2 % |
| Classe D | 446 | 29,3 % |
| Classe E | 228 | 15,0 % |
| Classe F | 78 | 5,1 % |
| Classe G | 40 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 317 | 20,8 % |
| Classe B | 219 | 14,4 % |
| Classe C | 444 | 29,2 % |
| Classe D | 333 | 21,9 % |
| Classe E | 138 | 9,1 % |
| Classe F | 54 | 3,6 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 16 | 71 |
| Classe C | 117 | 509 |
| Classe D | 119 | 327 |
| Classe E | 53 | 175 |
| Classe F | 38 | 40 |
| Classe G | 21 | 19 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 134 |
| T3 | 242 |
| T4 | 227 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 846 logements composent le parc d'Irigny en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,3 %). Profil typologique mixte: 53,7 % de maisons et 46,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Irigny (65,7 %), complétée par 32,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 17,6 % de l'offre de résidences principales. Irigny est en deçà de l'obligation SRU: 20,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,9 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, d'Irigny, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 185 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Irigny s'est étoffé de +6,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,4 % des ménages d'Irigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise dans lequel s'inscrit Irigny. Le décor géographique — à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 588 résidences principales d'Irigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.