01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 358 résidences principales, 32 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 7,4 % |
| Logements vacants | 45 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 435.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 59 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 56 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 88 | 27,1 % |
La période 2006-2020 concentre 27 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 2,8 % |
| 3 pièces | 36 | 10,1 % |
| 4 pièces | 98 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 372 | 435 |
| Rés. principales | 269 | 304 | 358 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 32 |
| Vacants | 28 | 33 | 45 |
Pour référence, Briord (12 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 53 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 41 | 11,5 % |
| Électricité | 183 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 119 | 33,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,9 % |
| 1 voiture | 113 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 64,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 94 | 74 | 15 |
| 1975 | 200 | 99 | 83 | 18 |
| 1982 | 200 | 129 | 64 | 7 |
| 1990 | 231 | 159 | 58 | 14 |
| 1999 | 258 | 204 | 47 | 7 |
| 2007 | 307 | 244 | 35 | 28 |
| 2012 | 329 | 269 | 32 | 28 |
| 2017 | 372 | 304 | 36 | 33 |
| 2023 | 435 | 358 | 32 | 45 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 183 à 435 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 45 | 40 | 43 | 52 | 23 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 21 | 17 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,4 % |
| Classe B | 11 | 10,0 % |
| Classe C | 34 | 30,9 % |
| Classe D | 27 | 24,5 % |
| Classe E | 18 | 16,4 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 32,7 % |
| Classe B | 35 | 31,8 % |
| Classe C | 23 | 20,9 % |
| Classe D | 8 | 7,3 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 25 | 9 |
| Classe D | 20 | 7 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soleymieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Soleymieu compte 435 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,3 %, secondaire 7,4 %, vacant 10,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,6 % de maisons. À l'échelle locale, Soleymieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,2 % du parc date d'avant 1919, 27,1 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 51,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Soleymieu: +16,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Soleymieu: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins dans lequel s'inscrit Soleymieu.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (138ᵉ rang sur 489 communes)
Analyse du marché immobilier à Soleymieu
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soleymieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soleymieu s'établit à 2 960 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soleymieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soleymieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 960 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 960 € | 3 175 € | 2 065 € |
| Prix moyen/m² | 2 863 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 346 € |
| 2022 | 16 | 2 907 € |
| 2023 | 6 | 2 847 € |
| 2024 | 12 | 2 571 € |
| 2025 | 10 | 2 960 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Soleymieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Soleymieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Soleymieu totalise 46 logements sur 5 ans, soit -10 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Soleymieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Soleymieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Soleymieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Soleymieu est C, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Soleymieu
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S'installer à Soleymieu : cadre de vie et logement
Soleymieu compte 895 habitants sur 13,36 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soleymieu
Soleymieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soleymieu
Composition du parc immobilier à Soleymieu
435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Soleymieu est composé très majoritairement de maisons (91,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Soleymieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 22,2 % 72 logts
- 1919-1945 7,7 % 25 logts
- 1946-1970 7,7 % 25 logts
- 1971-1990 18,2 % 59 logts
- 1991-2005 17,2 % 56 logts
- 2006-2020 27,1 % 88 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Soleymieu
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soleymieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soleymieu
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soleymieu
Quel est le prix de l'immobilier à Soleymieu ?
Le prix médian au m² à Soleymieu est de 2 960 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 337 000 €.
Comment Soleymieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Soleymieu se situe au 138ᵉ rang du Isère sur 489 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soleymieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soleymieu est de 4,9 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Soleymieu s'établit à 2 960 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 507 €/m²).
Typologie largement pavillonnaire à Soleymieu: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 175 €/m². Le bien médian (106 m² à 336 550 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Soleymieu avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 12,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 46 logements autorisés et 30 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Soleymieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.