01 Le parc de logements
Le parc comprend 418 logements dont 341 résidences principales, 32 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 7,7 % |
| Logements vacants | 45 | 10,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 418.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 56 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 53 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 71 | 23,9 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 34 | 10,0 % |
| 4 pièces | 93 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 367 | 418 |
| Rés. principales | 264 | 302 | 341 |
| Rés. secondaires | 33 | 33 | 32 |
| Vacants | 30 | 31 | 45 |
Pour référence, Briord (12 km) affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 51 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 39 | 11,4 % |
| Électricité | 174 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,1 % |
| 1 voiture | 108 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 64,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 94 | 74 | 15 |
| 1975 | 200 | 99 | 83 | 18 |
| 1982 | 200 | 129 | 64 | 7 |
| 1990 | 231 | 159 | 58 | 14 |
| 1999 | 258 | 204 | 47 | 7 |
| 2006 | 302 | 240 | 35 | 27 |
| 2011 | 327 | 264 | 33 | 30 |
| 2016 | 367 | 302 | 33 | 31 |
| 2022 | 418 | 341 | 32 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 183 à 418 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 45 | 40 | 43 | 52 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,4 % |
| Classe B | 10 | 10,5 % |
| Classe C | 26 | 27,4 % |
| Classe D | 23 | 24,2 % |
| Classe E | 16 | 16,8 % |
| Classe F | 8 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 35,8 % |
| Classe B | 29 | 30,5 % |
| Classe C | 18 | 18,9 % |
| Classe D | 7 | 7,4 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soleymieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Soleymieu compte 418 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,6 %, secondaire 7,7 %, vacant 10,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. À l'échelle locale, Soleymieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 283 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,3 % du parc date d'avant 1919, 24,0 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 51,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Soleymieu: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins dans lequel s'inscrit Soleymieu. L'environnement physique — à 283 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.