01 Le parc de logements
Le parc comprend 622 logements dont 525 résidences principales, 36 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,8 % |
| Logements vacants | 61 | 9,8 % |
Sur les 622 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 113 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 110 | 21,4 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 2,1 % |
| 3 pièces | 64 | 12,2 % |
| 4 pièces | 142 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 578 | 613 | 622 |
| Rés. principales | 477 | 502 | 525 |
| Rés. secondaires | 45 | 37 | 36 |
| Vacants | 57 | 74 | 61 |
70,7 % de part de propriétaires à Briord, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 438 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 63 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,4 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 55 | 10,5 % |
| Électricité | 205 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 240 | 45,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 39 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 165 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 66,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 185 | 100 | 24 |
| 1975 | 359 | 187 | 137 | 35 |
| 1982 | 392 | 224 | 135 | 33 |
| 1990 | 388 | 248 | 98 | 42 |
| 1999 | 407 | 298 | 72 | 37 |
| 2007 | 508 | 411 | 55 | 43 |
| 2012 | 578 | 477 | 45 | 57 |
| 2017 | 613 | 502 | 37 | 74 |
| 2023 | 622 | 525 | 36 | 61 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 309 logements à l'origine, 622 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 62 | 60 | 66 | 71 | 48 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 39 | 37 | 37 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,0 % |
| Classe B | 7 | 5,3 % |
| Classe C | 34 | 25,8 % |
| Classe D | 29 | 22,0 % |
| Classe E | 22 | 16,7 % |
| Classe F | 20 | 15,2 % |
| Classe G | 16 | 12,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 24,2 % |
| Classe B | 39 | 29,5 % |
| Classe C | 32 | 24,2 % |
| Classe D | 5 | 3,8 % |
| Classe E | 11 | 8,3 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 24 | 10 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (258 kWh/m²/an); côté appartements, C (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 622 logements dont 525 résidences principales, 36 résidences secondaires et 61 vacants, Courtenay combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,1 % du parc se compose de maisons (579 unités). Côté cadre local, Courtenay est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 66,1 % des ménages de Courtenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Courtenay est dans la géographie contrastée de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Courtenay affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (114ᵉ rang le moins élevé sur 507 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Isère (114ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Courtenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courtenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courtenay s'établit à 2 059 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courtenay fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courtenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courtenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 059 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 059 € | 2 059 € |
| Prix moyen/m² | 2 149 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 272 € |
| 2022 | 12 | 2 821 € |
| 2023 | 15 | 2 288 € |
| 2024 | 11 | 2 240 € |
| 2025 | 12 | 2 059 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 150 autorisations et 98 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Courtenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Courtenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Courtenay, dont 4 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Courtenay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courtenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courtenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Courtenay: la classe C domine, 27,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courtenay
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S'installer à Courtenay : cadre de vie et logement
Courtenay, commune de 1 277 habitants étendue sur 32,08 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courtenay
Courtenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courtenay
Composition du parc immobilier à Courtenay
622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,4 % du parc à Courtenay, 6,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Courtenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 513 logements).
- Avant 1919 27,1 % 139 logts
- 1919-1945 8,8 % 45 logts
- 1946-1970 6,0 % 31 logts
- 1971-1990 14,6 % 75 logts
- 1991-2005 22,0 % 113 logts
- 2006-2020 21,4 % 110 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courtenay
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courtenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courtenay
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courtenay
Quel est le prix de l'immobilier à Courtenay ?
Le prix médian au m² à Courtenay est de 2 059 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Courtenay se situe-t-elle dans le Isère ?
Courtenay figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 394ᵉ rang sur 507, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Courtenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courtenay est de 5,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Courtenay est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courtenay.
Communes limitrophes de Courtenay
Courtenay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 059 €/m² à Courtenay, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 059 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 175 015 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Courtenay est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.