01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 314 résidences principales, 40 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 10,0 % |
| Logements vacants | 46 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 399 logements: 79 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 66 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 57 | 18,2 % |
| 4 pièces | 84 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 50,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 383 | 399 |
| Rés. principales | 279 | 282 | 314 |
| Rés. secondaires | 52 | 44 | 40 |
| Vacants | 40 | 57 | 46 |
Viverols, commune de taille similaire à 16 km, affiche 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 59 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 84 | 26,8 % |
| Électricité | 97 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 38,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,8 % |
| 1 voiture | 134 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 52,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 131 | 68 | 0 |
| 1975 | 234 | 125 | 69 | 40 |
| 1982 | 244 | 142 | 84 | 18 |
| 1990 | 257 | 150 | 90 | 17 |
| 1999 | 272 | 179 | 68 | 25 |
| 2006 | 330 | 231 | 67 | 32 |
| 2011 | 371 | 279 | 52 | 40 |
| 2016 | 383 | 282 | 44 | 57 |
| 2022 | 399 | 314 | 40 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 199 logements à l'origine, 399 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 56 | 48 | 40 | 54 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 20 | 30,8 % |
| Classe E | 16 | 24,6 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 9 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 32 | 49,2 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 140 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 12 | 8 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (290), appartements classés D (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soleymieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 399 logements de Soleymieux se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,7 % / 10,0 % / 11,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,2 % du parc se compose de maisons (360 unités). Ce contexte résidentiel — Soleymieux est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 770 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,6 % des résidences principales de Soleymieux sont occupées par leur propriétaire, contre 19,4 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,0 % avant 1919 et 16,3 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,3 % des résidences principales).
Soleymieux affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Soleymieux: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soleymieux est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le contexte naturel (perchée à 770 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 314 résidences principales de Soleymieux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Soleymieux a bondi de +64,8 % en un an, signal rare sur une commune de 716 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (226ᵉ rang sur 323 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +64,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Soleymieux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soleymieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soleymieux s'établit à 1 460 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soleymieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soleymieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -28,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 460 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 797 €/m² (maisons) contre 1 037 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 460 € | 1 797 € | 1 037 € |
| Prix moyen/m² | 2 911 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 054 € |
| 2022 | 17 | 1 750 € |
| 2023 | 11 | 1 616 € |
| 2024 | 5 | 886 € |
| 2025 | 7 | 1 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Soleymieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Soleymieux, dont 2 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Soleymieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soleymieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Soleymieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soleymieux: la classe D domine, 27,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soleymieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soleymieux : cadre de vie et logement
Soleymieux, commune de 716 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 663 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soleymieux
Soleymieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soleymieux
Composition du parc immobilier à Soleymieux
399 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,5 % du parc à Soleymieux, 9,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Soleymieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 23,0 % 72 logts
- 1919-1945 10,5 % 33 logts
- 1946-1970 10,5 % 33 logts
- 1971-1990 21,1 % 66 logts
- 1991-2005 18,5 % 58 logts
- 2006-2019 16,3 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Soleymieux
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soleymieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soleymieux
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soleymieux
Quel est le prix de l'immobilier à Soleymieux ?
Le prix médian au m² à Soleymieux est de 1 460 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Soleymieux se situe-t-elle dans le Loire ?
Soleymieux se situe au 226ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soleymieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soleymieux est de 4,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Soleymieux est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soleymieux.
Communes limitrophes de Soleymieux
Soleymieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Soleymieux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 460 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Soleymieux a enregistré une baisse de -28,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +64,8 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 797 €/m² pour des surfaces médianes de 72 m². Un bien type de 72 m² revient à environ 129 384 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,1 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 10,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Soleymieux est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Soleymieux est perchée à 770 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).