Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 33 635 logements au total.
En regard, Valence (à 107 km, 64 458 hab.) affiche 36,8 % de part de propriétaires
Avec 33 635 logements dont 87,6 % de résidences principales, Chambéry présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (86,4 %), ne laissant que 13,6 % au pavillonnaire. Chambéry se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Chambéry (57,8 %). Part du parc social: 25,7 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 32,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 73,4 % des résidences principales.
Le parc de Chambéry s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 26,0 % des ménages de Chambéry ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Chambéry appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 33 635 logements dont 29 471 résidences principales, 1 132 résidences secondaires et 3 032 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 33 635 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 385 | 31 782 | 33 635 |
| Rés. principales | 27 338 | 27 963 | 29 471 |
| Rés. secondaires | 578 | 745 | 1 132 |
| Vacants | 2 470 | 3 073 | 3 032 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,3 %, locataires 57,8 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 17 164 logements à l'origine, 33 635 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 162 | 2 940 | 2 733 | 2 991 | 2 925 | 1 714 |
| Dont vacants > 2 ans | 578 | 637 | 540 | 568 | 661 | 761 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 074 |
| T2 | 1 834 |
| T3 | 2 904 |
| T4 | 2 302 |
| T5+ | 586 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambéry (prix au m², ventes DVF, tendance).