01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 635 logements dont 29 471 résidences principales, 1 132 résidences secondaires et 3 032 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 471 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 1 132 | 3,4 % |
| Logements vacants | 3 032 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 33 635 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 284 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 1 932 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 9 174 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 8 205 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 4 472 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 3 067 | 10,5 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 394 | 11,5 % |
| 2 pièces | 5 569 | 18,9 % |
| 3 pièces | 7 720 | 26,2 % |
| 4 pièces | 6 869 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 5 919 | 20,1 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 385 | 31 782 | 33 635 |
| Rés. principales | 27 338 | 27 963 | 29 471 |
| Rés. secondaires | 578 | 745 | 1 132 |
| Vacants | 2 470 | 3 073 | 3 032 |
En regard, Valence (à 107 km, 64 458 hab.) affiche 36,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 882 | 40,3 % |
| Locataires (privé) | 9 464 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 7 571 | 25,7 % |
| Logés gratuitement | 554 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,3 %, locataires 57,8 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 637 | 73,4 % |
| Fioul | 623 | 2,1 % |
| Électricité | 6 179 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 135 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 898 | 3,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 110 |
| 2 à 4 ans | 7 348 |
| 5 à 9 ans | 5 124 |
| 10 ans ou plus | 11 889 |
| Total ménages | 29 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 480 |
| Sous-occupation modérée | 7 985 |
| Sous-occupation accentuée | 4 868 |
| Suroccupation modérée | 4 284 |
| Suroccupation accentuée | 275 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 672 | 26,0 % |
| 1 voiture | 15 504 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 6 295 | 21,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 164 | 15 981 | 333 | 850 |
| 1975 | 20 878 | 19 075 | 448 | 1 355 |
| 1982 | 22 781 | 20 527 | 811 | 1 443 |
| 1990 | 25 059 | 22 346 | 979 | 1 734 |
| 1999 | 28 096 | 25 275 | 731 | 2 090 |
| 2006 | 29 060 | 26 505 | 670 | 1 885 |
| 2011 | 30 385 | 27 338 | 578 | 2 470 |
| 2016 | 31 782 | 27 963 | 745 | 3 073 |
| 2022 | 33 635 | 29 471 | 1 132 | 3 032 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 17 164 logements à l'origine, 33 635 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 162 | 2 940 | 2 733 | 2 991 | 2 925 | 1 714 |
| Dont vacants > 2 ans | 578 | 637 | 540 | 568 | 661 | 761 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 0,8 % |
| Classe B | 1 892 | 9,6 % |
| Classe C | 8 621 | 43,7 % |
| Classe D | 5 264 | 26,7 % |
| Classe E | 2 624 | 13,3 % |
| Classe F | 767 | 3,9 % |
| Classe G | 405 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 063 | 10,5 % |
| Classe B | 4 779 | 24,2 % |
| Classe C | 9 237 | 46,8 % |
| Classe D | 2 211 | 11,2 % |
| Classe E | 914 | 4,6 % |
| Classe F | 390 | 2,0 % |
| Classe G | 139 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 138 |
| Classe B | 38 | 1 854 |
| Classe C | 167 | 8 454 |
| Classe D | 261 | 5 003 |
| Classe E | 179 | 2 445 |
| Classe F | 132 | 635 |
| Classe G | 84 | 321 |
Performance comparée: maisons classées D (245), appartements classés C (188), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 074 |
| T2 | 1 834 |
| T3 | 2 904 |
| T4 | 2 302 |
| T5+ | 586 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambéry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 33 635 logements dont 87,6 % de résidences principales, Chambéry présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (86,4 %), ne laissant que 13,6 % au pavillonnaire. Chambéry se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 298 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Chambéry (57,8 %). Part du parc social: 25,7 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 32,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 73,4 % des résidences principales.
Le parc de Chambéry s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 26,0 % des ménages de Chambéry ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Chambéry appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 298 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Chambéry en 2026 ?
Chef-lieu dynamique de la Savoie, Chambéry allie une forte attractivité territoriale, symbolisée par sa gare TGV, à une croissance démographique stable (+1,9 % sur 5 ans). Cette vitalité contraste avec un marché immobilier en phase de correction. Notre verdict décrypte cette situation pour l'investisseur 2026.
La capitale savoyarde affiche un rendement locatif brut de 6,7 % et une correction de -6,4 % en 2024, créant une fenêtre d'opportunité dans un marché historiquement tendu.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en centre-ville, en acceptant un horizon moyen terme pour laisser la plus-value se reconstituer après la correction.
Points clés
- ✓ Rendement brut locatif solide à 6,7 %
- ✓ Correction de -6,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale élevée (7,1/10)
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux
- ⚠ Taux de chômage élevé à 12,3 %
- ⚠ Parc ancien avec 14,5 % d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global à 3 054 €/m², inférieur à la médiane nationale estimée.
- Se positionne dans le haut du classement des grandes villes de Savoie pour le revenu médian.
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles, avec un écart de prix favorable face à des voisines comme Saint-Priest.
Analyse du marché immobilier à Chambéry
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chambéry : opportunités et risques
Chambéry présente un profil adapté à l'investissement locatif classique en appartement. Le rendement brut de 6,7 % (net approximatif de 3,8 %) dépasse celui des grandes métropoles. La taxe foncière, à 46,47 %, est un paramètre à intégrer car elle rogne significativement la rentabilité nette.
Le parc immobilier, dominé par la classe énergétique C, présente un risque rénovation limité avec seulement 5,8 % de passoires thermiques (F/G). La part de logements vacants (9,0 %) est légèrement supérieure à la moyenne, indiquant peut-être un parc dégradé dans certains secteurs, à investiguer lors de la sélection.
La stratégie gagnante consiste à cibler les petits appartements (autour de 64 m²) bien situés, à proximité de la gare TGV ou du centre universitaire, pour capter une demande locative jeune et mobile. La pression touristique immobilière étant faible (IPTI : 2,1/10), le locatif saisonnier n'est pas recommandé en première intention.
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Données du marché immobilier à Chambéry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian global à Chambéry s'établit à 3 054 €/m² d'après les données DVF 2024, en recul de -6,4 % sur un an. Cette correction fait suite à une hausse cumulative de près de 20 % entre 2020 et 2023, et intervient dans un contexte national de renchérissement du crédit. Elle offre un point d'entrée plus favorable, notamment sur le segment appartement qui concentre l'essentiel de l'activité (791 ventes).
La fracture entre maisons et appartements est marquée. Les premières, avec un prix médian de 3 968 €/m², sont devenues inaccessibles pour la plupart des ménages locaux (revenu médian de 21 950 €). Les secondes, à 2 988 €/m², constituent le cœur du marché locatif, soutenu par une proportion de propriétaires (40,3 %) inférieure à la moyenne nationale.
Cette dynamique de prix doit être lue à l'aune d'une attractivité territoriale solide (IAT : 7,1/10). La gare TGV à moins d'un kilomètre du centre-ville et la présence de 59 établissements scolaires renforcent l'attrait résidentiel. Néanmoins, le taux de chômage local de 12,3 % rappelle une fragilité économique qui limite la demande d'achat interne.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chambéry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Chambéry sur cinq ans révèle une trajectoire en trois temps. Une progression constante de 2020 à 2023, avec un pic à 3 192 €/m², suivi d'une correction nette de -6,4 % en 2024. Cette baisse, la première depuis 2020, ramène le prix médian en deçà du niveau de 2022. Elle touche particulièrement les appartements, dont le prix médian (2 988 €/m²) a moins résisté que celui des maisons (3 968 €/m²). Comparée à la dynamique régionale, cette correction place Chambéry dans une position plus accessible, créant une fenêtre pour les acquéreurs prêts à jouer le rebond à moyen terme, d'autant que le volume de transactions reste élevé (855 en 2024).
Évolution du marché immobilier de Chambéry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chambéry évolue de +16,2 %, passant de 2 629 à 3 054 €/m²; 890 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières basées sur les données 2024 révèlent un marché à deux visages. Pour un appartement type de 64 m² à 185 856 €, le loyer médian de 16,1 €/m² génère 1 030 € mensuels, soit un rendement brut attractif de 6,7 %. Ce loyer couvre généralement la mensualité d'un crédit avec apport de 20 %, induisant un cash-flow potentiellement positif. À l'inverse, l'acquisition d'une maison type (102 m² à 408 000 €) nécessite un effort financier bien plus lourd, pour un rendement brut faible de 3,8 %, réservant ce segment aux projets de résidence principale. L'écart entre les années de revenu nécessaires (8,5 pour un appart contre 18,6 pour une maison) confirme cette fracture.
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché transactionnel de Chambéry en 2024 est marqué par un volume conséquent de 855 ventes, en léger retrait par rapport aux années records 2021-2022 mais attestant d'une bonne liquidité. La prédominance des appartements est écrasante : ils représentent 88 % des transactions (791 ventes), avec une surface médiane de 64 m², dessinant un profil type d'investissement en petit collectif ou résidence. Les maisons, plus rares (99 ventes), voient leur prix médian résister mieux à la correction. Cette structure et le volume soutenu indiquent un marché d'acheteurs pour les appartements, où la négociation est possible, tandis que le segment des maisons reste plus tendu et porté par la demande locale familiale.
Répartition des ventes
11,1 % de maisons et 88,9 % d'appartements parmi les 890 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 11,1 % de maisons et 88,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 890 | 99 | 791 |
| Prix médian/m² | 3 054 € | 3 968 € | 2 988 € |
| Prix moyen/m² | 3 284 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 121 | 2 629 € |
| 2022 | 1 096 | 2 973 € |
| 2023 | 881 | 3 071 € |
| 2024 | 801 | 2 923 € |
| 2025 | 890 | 3 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Chambéry, avec 2 333 logements autorisés sur les cinq dernières années, témoigne d'une attractivité résidentielle constante. La tendance est stable (+0 % par rapport à la période précédente), avec 336 logements autorisés en 2024. Ce rythme modéré, couplé à une croissance démographique positive, limite le risque de sur-offre et soutient les prix à moyen terme. La construction neuve se concentre vraisemblablement dans les écoquartiers et en renouvellement urbain, répondant à une demande locative et résidentielle soutenue par la jeunesse de la population (39,7 % de moins de 30 ans) et la présence de l'enseignement supérieur.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 706 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 504 autorisations pour 6 040 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chambéry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chambéry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chambéry totalise 2 586 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chambéry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chambéry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Passer du rendement brut au net implique de soustraire des charges incompressibles. À Chambéry, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,47 %. Sur un appartement, cela représente plusieurs centaines d'euros annuels. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 9,0 %), les frais de gestion, les charges de copropriété et une enveloppe pour les menus travaux. Pour un rendement brut de 6,7 % sur un appartement, ces prélèvements divisent souvent la rentabilité par deux, aboutissant au rendement net d'environ 3,8 %. Une analyse fine des charges courantes du bien visé est donc indispensable.
Performance énergétique du parc à Chambéry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 733 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chambéry est C, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante à Chambéry est le C, avec une consommation moyenne de 189 kWh/m²/an. Seulement 5,8 % du parc est classé F ou G, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cette situation limite, à court terme, le risque réglementaire lié aux interdictions de location des passoires thermiques (loi Climat). Pour un acheteur, c'est un gage de confort et de maîtrise des charges. Néanmoins, viser un bien en classe D ou mieux reste un choix judicieux pour anticiper les futures obligations de rénovation et sécuriser la valeur du bien sur le long terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de petite à moyenne surface (médiane 64 m²), idéalement des T2, pour répondre à la demande étudiante et de jeunes actifs. L'ancien domine (seulement 10,5 % du parc construit après 2006), exigeant une vigilance sur l'état et le DPE. La classe énergétique dominante est C (189 kWh/m²/an), mais 5,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire avec la loi Climat.
Quelles zones cibler à Chambéry ?
Le centre-ville historique et les abords de la gare TGV (à 0,6 km) sont très prisés pour leur accessibilité et leur animation. Les quartiers périphériques bien desservis par les transports et proches des équipements (2 934 équipements au total) offrent un bon compromis loyer/prix d'acquisition. Surveillez les zones en développement, comme les secteurs près de l'aéroport (8,8 km) ou le long des axes structurants, où 2 333 logements ont été autorisés ces 5 ans.
Calculateur de rendement à Chambéry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Chambéry
Le principal risque est la vacance locative (9 % du parc vacant), notamment dans les segments moins demandés ou les biens mal rénovés. La dépendance à l'économie locale est réelle avec un taux de chômage de 12,3 %. La taxe foncière, à 46,47 %, pèse sur le rendement net. Enfin, les risques naturels (radon moyen, sismicité moyenne, 8 risques recensés) peuvent impacter l'assurance et l'attractivité.
Erreurs à éviter quand on investit à Chambéry
- Oublier la taxe foncière élevée de 46,47 % dans le calcul.
- Tabler sur une occupation permanente sans prévoir de vacance.
- Négliger la composition du parc (86,2 % d'apparts) dans le choix.
- Surévaluer les loyers face à un revenu médian de 21 950 €.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Chambéry connaît une activité soutenue à la rentrée, portée par les mouvements étudiants et professionnels. Le printemps est aussi une période active, favorable aux visites sous un climat agréable. Vendre à l'automne permet de capter ces acheteurs avant les fêtes. L'hiver peut ralentir l'activité, mais aussi réduire la concurrence pour les biens bien présentés. L'encaissement de la taxe foncière en septembre n'a pas d'impact direct significatif sur le calendrier des transactions dans cette grande ville.
Le saviez-vous ?
- Chambéry possède 25 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est déployée à 100 % dans la commune.
- L'âge médian de 38,2 ans est inférieur à la moyenne nationale.
S'installer à Chambéry : cadre de vie et logement
S'installer à Chambéry, c'est opter pour une ville animée de près de 60 000 habitants, densément peuplée et bien équipée. Les 2 934 équipements recensés par l'INSEE, dont 533 commerces et 814 services de santé, garantissent une autonomie quotidienne. Le réseau de transport, avec la gare TGH, offre un accès direct à Lyon, Genève et Paris.
Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique riche (25 monuments protégés) et une situation au carrefour des vallées alpines. La commune est néanmoins soumise à un risque naturel modéré, avec un PPRi (Plan de Prévention des Risques d'inondation) actif sur le bassin chambérien et une sismicité moyenne à prendre en compte dans le choix du bien.
Carte du marché immobilier à Chambéry
Chambéry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chambéry
Avec une température moyenne annuelle de 11,8 °C et 1147 mm de précipitations, le climat de Chambéry est de type montagnard modéré, sans excès. Les hivers y sont perceptibles mais moins rudes qu'en haute altitude, et les étés peuvent être chauds. Ce profil convient particulièrement à ceux qui recherchent les quatre saisons, avec la proximité des stations de ski sans les contraintes d'un enneigement prolongé en ville. L'altitude moyenne de 308 m offre un bon ensoleillement, un atout pour le cadre de vie comme pour la performance énergétique d'un logement bien orienté.
À qui s'adresse Chambéry ?
La ville s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles attirées par les services urbains et la proximité des stations de sports d'hiver. Les primo-accédants peuvent viser les T2/T3 en périphérie. Les retraités (24,4 % de 60 ans et plus) apprécient le centre historique et l'offre culturelle. Les acheteurs recherchant une maison devront accepter une offre limitée (13,8 % du parc) et des prix plus élevés.
Avantages et limites à Chambéry
✓ Points forts
- Pôle de services complet avec 2 934 équipements
- Excellente desserte ferroviaire (TGI) et aérienne
- Patrimoine historique riche (25 monuments protégés)
- Environnement montagnard proche (lacs et stations)
- Parc immobilier majoritairement de classe énergétique C
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondations, radon)
- Taux de chômage élevé (12,3 %) limitant le pouvoir d'achat
- Offre limitée en maisons individuelles (13,8 % du parc)
Composition du parc immobilier à Chambéry
33 635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chambéry est majoritairement collectif: 86,2 % d'appartements contre 13,8 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Chambéry est très majoritairement constitué d'appartements (86,2 %), ce qui est cohérent pour une ville-centre de près de 60 000 habitants. La part de propriétaires occupants (40,3 %) et le faible taux de résidences secondaires (3,4 %) indiquent un marché ancré dans la vie quotidienne, porté par la demande des ménages actifs et étudiants. Un taux de vacance de 9,0 % n'est pas négligeable et peut refléter des déséquilibres localisés entre offre et demande. Ce paysage suggère un marché relativement stable, où l'achat pour se loger reste le moteur principal.
Ancienneté du parc à Chambéry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 134 logements).
- Avant 1919 7,8 % 2 284 logts
- 1919-1945 6,6 % 1 932 logts
- 1946-1970 31,5 % 9 174 logts
- 1971-1990 28,2 % 8 205 logts
- 1991-2005 15,3 % 4 472 logts
- 2006-2019 10,5 % 3 067 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chambéry
2 934 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chambéry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Chambéry est concernée par deux Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actifs sur son bassin. La commune présente aussi un risque de radon moyen et une sismicité de niveau 3 (modérée). Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue. Consulter le dossier départemental des risques (Géorisques) est une étape incontournable avant toute offre. Ces contraintes sont normées et prises en compte dans les constructions récentes, mais elles peuvent impacter l'assurabilité et les travaux sur un bien existant.
Cas pratique : un achat type à Chambéry
Une maison de 100 m² à Chambéry coûte environ 408 000 € (prix médian). Cela représente 18,6 années de revenu médian local (21 950 €). Avec un apport de 10 % (40 800 €), un emprunt de 367 200 € sur 20 ans à 4 % génère une mensualité d'environ 2225 €. Cette charge absorberait la quasi-totalité du revenu médian, rendant cet achat accessible principalement aux couples bi-actifs ou aux ménages aux revenus supérieurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Chambéry
- Négliger les PPRi actifs sur le bassin chambérien.
- Oublier de vérifier le DPE avant une offre ferme.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un taux à 4 %.
- Ignorer la part de logements sociaux (30,0 %) selon le quartier.
Points clés à retenir à Chambéry
- Prix médian au m² à 3 054 €, en baisse de 6,4 % sur un an.
- Rendement brut locatif de 6,7 % pour les appartements.
- Climat tempéré avec 11,8 °C de moyenne et 1147 mm de pluie.
- Écart important entre maisons (3 968 €/m²) et appartements (2 988 €/m²).
- Rendement net estimé à 3,8 % après charges et taxes.
- Parc locatif social représentant 30,0 % des logements.
- 86,2 % du parc est composé d'appartements.
- Revenu médian local de 21 950 €, le plus élevé du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chambéry ?
À Chambéry, l'écart entre le prix des maisons (3 968 €/m²) et des appartements (2 988 €/m²) montre que la typologie est le premier facteur de valeur. Pour un appartement, l'étage avec vue dégagée, la proximité immédiate de la gare TGV (à 0,6 km) ou du centre historique comptent beaucoup. Un DPE performant (classe A, B ou C) devient un argument de vente tangible face à la réglementation. Pour une maison, la taille du terrain et l'exposition sud, protégée des vents, sont décisives. Enfin, la présence de monuments historiques dans le quartier peut générer une prime esthétique et patrimoniale.
Estimation indicative d'une maison à Chambéry
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un contexte de baisse des prix, surévaluer votre bien peut entraîner une vacance prolongée. Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros. Une estimation fine doit intégrer la typologie précise (un T2 de 64 m² n'a pas la même valeur qu'un T4), l'état (seulement 5,8 % de passoires, mais l'ancienneté compte), et la localisation exacte (centre vs périphérie). Les indices villagesfrancais.fr, comme l'indice d'accession à la propriété (2,1/10), soulignent les difficultés locales, à prendre en compte.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils automatiques se basent sur des moyennes, comme le prix médian de 2989 €/m². Or, à Chambéry, les prix varient fortement entre le centre piéton, les quartiers en pente et les zones plus récentes près de l'université. Un professionnel local connaît ces micro-marchés et peut valoriser des atouts invisibles dans les données : une rénovation de qualité, la tranquillité d'une impasse, ou la dynamique d'un futur projet urbain. Il ajuste aussi son estimation en fonction de l'état réel, crucial avec un parc où 14,5 % des logements sont antérieurs à 1945. Enfin, son réseau lui permet de cibler des acheteurs sérieux, accélérant la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian de 2989 €/m².
- Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV.
- Ne pas ajuster le prix selon la classe DPE (C en moyenne).
- Négliger l'impact d'une vue ou d'un étage en hauteur.
Investir à Chambéry : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices fournit un diagnostic, mais la concrétisation d'un bon investissement exige une expertise de terrain. Notre réseau de professionnels locaux identifie les biens et les secteurs qui transforment ce potentiel en rendement réel.
Ces données dessinent un potentiel, mais la réussite d'un investissement à Chambéry dépend du quartier et de la sélection du bien.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Chambéry grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 855 ventes réelles à Chambéry
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambéry
Quel est le prix moyen d'un appartement à Chambéry ?
Le prix médian d'un appartement à Chambéry est de 2 988 €/m² en 2024, ce qui représente environ 185 856 € pour un bien type de 64 m². Les prix varient fortement entre le centre-ville et les quartiers périphériques.
Est-ce le bon moment pour acheter à Chambéry ?
Le marché a connu une correction de -6,4 % en 2024, créant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Cette baisse suit plusieurs années de hausse, le timing est donc favorable pour négocier, en particulier sur les appartements.
Chambéry est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Chambéry est moins chère que plusieurs communes comparables comme Saint-Priest (+27 %) ou Vaulx-en-Velin (+14 %). Son prix au m² est en revanche supérieur à celui de Valence (-12 %).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Chambéry ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,7 % selon les données 2024. Après déduction des charges et de la taxe foncière (46,47 %), le rendement net approximatif est d'environ 3,8 %.
Quels sont les quartiers les plus demandés à Chambéry ?
Les secteurs les plus prisés pour l'investissement locatif sont généralement le centre historique et les quartiers bien desservis par les transports, notamment ceux à proximité de la gare TGV, en raison de leur attractivité pour les jeunes actifs et étudiants.
Marché immobilier des communes voisines
Chambéry affiche un prix au m² inférieur de 27 % à celui de Saint-Priest, une commune comparable en taille et équipements, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur visant les indicateurs locatifs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chambéry.
Communes limitrophes de Chambéry
Chambéry est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 3 054 €/m² à Chambéry contre 3 117 €/m² pour la Savoie.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chambéry a enregistré une hausse de +16,2 % du prix médian au m². 4 789 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Le marché est principalement collectif: 88,9 % des ventes portent sur des appartements, à 2 988 €/m² pour 65 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Chambéry, un logement de 104 m² (412 672 €) représente 18,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chambéry avoisinent 16,1 €/m² pour les appartements et 12,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (3,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Chambéry: 2 586 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 517 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chambéry est au cœur des Alpes du Nord. Chambéry est à 298 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).