01 Le parc de logements
Le parc comprend 917 logements dont 855 résidences principales, 31 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 855 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 3,4 % |
| Logements vacants | 30 | 3,3 % |
Sur les 917 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 116 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 231 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 255 | 30,4 % |
| 2006-2020 | 189 | 22,5 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 3,6 % |
| 2 pièces | 81 | 9,5 % |
| 3 pièces | 125 | 14,6 % |
| 4 pièces | 216 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 47,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 776 | 853 | 917 |
| Rés. principales | 700 | 799 | 855 |
| Rés. secondaires | 47 | 18 | 31 |
| Vacants | 29 | 35 | 30 |
En comparaison, Sonnaz (à 2 km) enregistre 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 176 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 73 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 68,5 % appartiennent à leurs occupants, 29,1 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 382 | 44,7 % |
| Fioul | 59 | 6,9 % |
| Électricité | 302 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 12,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Sous-occupation très accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,2 % |
| 1 voiture | 312 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 59,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 174 | 12 | 9 |
| 1975 | 238 | 214 | 13 | 11 |
| 1982 | 309 | 273 | 23 | 13 |
| 1990 | 398 | 356 | 21 | 21 |
| 1999 | 551 | 525 | 12 | 14 |
| 2007 | 671 | 639 | 4 | 27 |
| 2012 | 776 | 700 | 47 | 29 |
| 2017 | 853 | 799 | 18 | 35 |
| 2023 | 917 | 855 | 31 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 917 en 2023 (+370 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 107 | 109 | 110 | 104 | 37 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 15 | 16 | 22 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,6 % |
| Classe B | 16 | 4,7 % |
| Classe C | 132 | 39,2 % |
| Classe D | 100 | 29,7 % |
| Classe E | 55 | 16,3 % |
| Classe F | 14 | 4,2 % |
| Classe G | 8 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 17,8 % |
| Classe B | 90 | 26,7 % |
| Classe C | 92 | 27,3 % |
| Classe D | 54 | 16,0 % |
| Classe E | 28 | 8,3 % |
| Classe F | 8 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5 |
| Classe B | 9 | 7 |
| Classe C | 32 | 100 |
| Classe D | 31 | 69 |
| Classe E | 22 | 33 |
| Classe F | 5 | 9 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 33 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voglans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Voglans dispose de 917 logements, dont 855 résidences principales (93,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,2 % du parc contre 33,8 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique des communes alpines de Savoie.
Majorité de propriétaires à Voglans (68,5 %), complétée par 29,1 % de locataires. La part HLM atteint 8,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Voglans est plutôt récent: 22,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Voglans: +7,5 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Voglans est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Voglans en 2026 ?
Parmi les 273 communes du Savoie, Voglans se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Voglans
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voglans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voglans s'établit à 4 034 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Voglans se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Voglans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voglans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 034 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,4 % de maisons et 58,6 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 41,4 % portent sur des maisons (3 633 €/m²) et 58,6 % sur des appartements (4 148 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 12 | 17 |
| Prix médian/m² | 4 034 € | 3 633 € | 4 148 € |
| Prix moyen/m² | 4 178 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 454 € |
| 2022 | 20 | 4 407 € |
| 2023 | 25 | 4 245 € |
| 2024 | 24 | 4 016 € |
| 2025 | 29 | 4 034 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
546 logements autorisés cumulés, 226 commencés: la dynamique récente affiche 68 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Voglans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Voglans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 142 logements ont été autorisés à à Voglans, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Voglans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Voglans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Voglans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 337 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Voglans: classe C en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Voglans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Voglans : cadre de vie et logement
Avec 2 021 habitants concentrés sur 4,62 km² (437 hab/km²), Voglans affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voglans
Voglans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voglans
Composition du parc immobilier à Voglans
917 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 607 maisons et 308 appartements à à Voglans.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Voglans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 840 logements).
- Avant 1919 3,3 % 28 logts
- 1919-1945 2,4 % 20 logts
- 1946-1970 13,8 % 116 logts
- 1971-1990 27,5 % 231 logts
- 1991-2005 30,4 % 255 logts
- 2006-2020 22,5 % 189 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Voglans
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Voglans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Bassin Chambérien Révisé PPRN Approuvé approuvé le 28/06/1999
- PPRM-Sonnaz Voglans PPRM Approuvé approuvé le 15/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voglans
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
431 638 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voglans
Quel est le prix de l'immobilier à Voglans ?
Le prix médian au m² à Voglans est de 4 034 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 389 000 €.
Comment Voglans se situe-t-elle dans le Savoie ?
Voglans se classe au 51ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Voglans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voglans est de 4,9 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Voglans ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Voglans
Voglans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 034 €/m², Voglans se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +16,8 % entre 2021 et 2025 à Voglans, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Voglans: maisons à 3 633 €/m² et appartements à 4 148 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Voglans, un logement de 107 m² (388 731 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Voglans: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Voglans (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 142 logements autorisés et 45 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Voglans est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).