01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 314 logements dont 1 205 résidences principales, 22 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 205 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,7 % |
| Logements vacants | 87 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 314 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 87 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 184 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 361 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 174 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 252 | 21,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 5,2 % |
| 2 pièces | 50 | 4,1 % |
| 3 pièces | 140 | 11,6 % |
| 4 pièces | 348 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 604 | 50,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 100 | 1 198 | 1 314 |
| Rés. principales | 993 | 1 081 | 1 205 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 22 |
| Vacants | 97 | 103 | 87 |
Burlats (1 998 hab., à 19 km) présente 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 789 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 367 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 31,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 10,6 % |
| Fioul | 134 | 11,1 % |
| Électricité | 720 | 59,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 202 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. autres sources (bois notamment) pèse 17 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 597 |
| Total ménages | 1 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 367 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 10,3 % |
| 1 voiture | 533 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 548 | 45,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 396 | 15 | 70 |
| 1975 | 558 | 484 | 27 | 47 |
| 1982 | 693 | 579 | 35 | 79 |
| 1990 | 798 | 703 | 41 | 54 |
| 1999 | 847 | 786 | 27 | 34 |
| 2006 | 966 | 882 | 12 | 72 |
| 2011 | 1 100 | 993 | 10 | 97 |
| 2016 | 1 198 | 1 081 | 14 | 103 |
| 2022 | 1 314 | 1 205 | 22 | 87 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 481 logements, le total atteint 1 314 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 149 | 142 | 127 | 164 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 54 | 48 | 43 | 45 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,9 % |
| Classe B | 44 | 12,0 % |
| Classe C | 121 | 32,9 % |
| Classe D | 118 | 32,1 % |
| Classe E | 56 | 15,2 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 368 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 37,2 % |
| Classe B | 135 | 36,7 % |
| Classe C | 37 | 10,1 % |
| Classe D | 32 | 8,7 % |
| Classe E | 22 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 38 | 6 |
| Classe C | 84 | 37 |
| Classe D | 57 | 61 |
| Classe E | 40 | 16 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, D (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soual (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Soual totalise 1 314 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 205 unités, 91,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,9 % de maisons individuelles pour 16,1 % d'appartements. Côté cadre local, Soual est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 234 m d'altitude, dans un paysage de collines.
65,5 % des ménages de Soual possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc neuf pèse lourd: 21,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Soual se classe bien côté DPE: C en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,8 %).
Soual affiche une croissance de son parc de +9,7 % depuis 2016. 45,5 % des ménages de Soual disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Soual appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Soual s'inscrit dans un territoire à 234 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 205 résidences principales de Soual et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Soual en 2026 ?
Le marché immobilier de Soual a bondi de +9,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 637 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (128ᵉ rang sur 312 communes)
Analyse du marché immobilier à Soual
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Soual : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Soual
Estimation sur un maison type de 101 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Soual.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Soual ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Soual
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soual s'établit à 1 810 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soual Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soual
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 810 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 810 € | 1 810 € |
| Prix moyen/m² | 1 662 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 812 € |
| 2022 | 25 | 1 762 € |
| 2023 | 31 | 1 899 € |
| 2024 | 19 | 1 650 € |
| 2025 | 24 | 1 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 358 autorisations pour 278 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Soual
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Soual (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Soual: 51 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soual
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soual
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soual
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 368 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Soual: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Soual
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soual : cadre de vie et logement
Soual compte 2 637 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 896 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soual
Soual et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soual
Composition du parc immobilier à Soual
1 314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Soual: 86,8 % de maisons, 13,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Soual
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 166 logements).
- Avant 1919 9,3 % 108 logts
- 1919-1945 7,5 % 87 logts
- 1946-1970 15,8 % 184 logts
- 1971-1990 31,0 % 361 logts
- 1991-2005 14,9 % 174 logts
- 2006-2019 21,6 % 252 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soual
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soual
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soual
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Soual : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Soual grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Soual
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Soual
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soual
Quel est le prix de l'immobilier à Soual ?
Le prix médian au m² à Soual est de 1 810 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Soual se situe-t-elle dans le Tarn ?
Soual se situe au 128ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soual ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soual est de 6,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soual.
Communes limitrophes de Soual
Soual est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Soual s'établit à 1 810 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Tarn.
Le prix médian au m² à Soual est stable entre 2021 et 2025 (-0,1 %). Au total, 145 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 810 €/m² pour 101 m². Rapporté au revenu médian de Soual, un logement de 101 m² (182 810 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Soual est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est à 234 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).