01 Le parc de logements
Le parc comprend 916 logements dont 853 résidences principales, 26 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 853 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,8 % |
| Logements vacants | 37 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 916.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 61 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 307 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 152 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 186 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 1,3 % |
| 3 pièces | 66 | 7,7 % |
| 4 pièces | 250 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 60,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 793 | 843 | 916 |
| Rés. principales | 733 | 781 | 853 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 26 |
| Vacants | 45 | 43 | 37 |
Payrin-Augmontel, commune de taille similaire à 14 km, affiche 84,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 678 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 163 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 104 | 12,2 % |
| Électricité | 500 | 58,6 % |
| Gaz bouteille | 36 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 212 | 24,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 517 |
| Total ménages | 853 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,8 % |
| 1 voiture | 316 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 194 | 9 | 4 |
| 1975 | 284 | 238 | 18 | 28 |
| 1982 | 418 | 388 | 13 | 17 |
| 1990 | 518 | 469 | 29 | 20 |
| 1999 | 638 | 567 | 49 | 22 |
| 2006 | 698 | 648 | 13 | 37 |
| 2011 | 793 | 733 | 15 | 45 |
| 2016 | 843 | 781 | 19 | 43 |
| 2022 | 916 | 853 | 26 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 207 à 916, soit +343 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 60 | 53 | 52 | 57 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 15 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 28 | 15,6 % |
| Classe C | 67 | 37,2 % |
| Classe D | 49 | 27,2 % |
| Classe E | 23 | 12,8 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 43,9 % |
| Classe B | 68 | 37,8 % |
| Classe C | 16 | 8,9 % |
| Classe D | 10 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 201 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 28 | 0 |
| Classe C | 59 | 8 |
| Classe D | 44 | 5 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (172 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viviers-lès-Montagnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Viviers-lès-Montagnes est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Viviers-lès-Montagnes s'établit à 916 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Le cadre local de Viviers-lès-Montagnes est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 234 m.
La détention de son logement domine très largement à Viviers-lès-Montagnes (79,5 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (12,1 % avant 1919) et constructions récentes (22,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,6 % des résidences principales.
Viviers-lès-Montagnes affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Viviers-lès-Montagnes: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Viviers-lès-Montagnes se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 234 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Viviers-lès-Montagnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes s'établit à 1 934 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Viviers-lès-Montagnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viviers-lès-Montagnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 934 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 934 € | 1 934 € |
| Prix moyen/m² | 2 001 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 734 € |
| 2022 | 17 | 2 134 € |
| 2023 | 12 | 1 432 € |
| 2024 | 11 | 1 720 € |
| 2025 | 14 | 1 934 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 288 autorisations et 238 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Viviers-lès-Montagnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Viviers-lès-Montagnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 68 logements autorisés à à Viviers-lès-Montagnes, dont 12 en 2025 (+51 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Viviers-lès-Montagnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Viviers-lès-Montagnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Viviers-lès-Montagnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Viviers-lès-Montagnes: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Viviers-lès-Montagnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Viviers-lès-Montagnes : cadre de vie et logement
Viviers-lès-Montagnes compte 2 008 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 896 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viviers-lès-Montagnes
Viviers-lès-Montagnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viviers-lès-Montagnes
Composition du parc immobilier à Viviers-lès-Montagnes
916 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Viviers-lès-Montagnes, 3,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Viviers-lès-Montagnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 834 logements).
- Avant 1919 12,1 % 101 logts
- 1919-1945 3,2 % 27 logts
- 1946-1970 7,3 % 61 logts
- 1971-1990 36,8 % 307 logts
- 1991-2005 18,2 % 152 logts
- 2006-2019 22,3 % 186 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Viviers-lès-Montagnes
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Viviers-lès-Montagnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viviers-lès-Montagnes
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 202 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes
Quel est le prix de l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes ?
Le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes est de 1 934 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
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Viviers-lès-Montagnes se situe dans la moyenne départementale du Tarn.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Viviers-lès-Montagnes
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Résumé
Le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes ressort à 1 934 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 934 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au revenu médian de Viviers-lès-Montagnes, un logement de 103 m² (199 202 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 68 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Viviers-lès-Montagnes est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 234 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.