01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 418 résidences principales, 16 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,3 % |
| Logements vacants | 53 | 10,9 % |
Sur les 487 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 97 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 83 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,6 % |
| 3 pièces | 52 | 12,4 % |
| 4 pièces | 89 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 63,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 459 | 487 |
| Rés. principales | 410 | 412 | 418 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 16 |
| Vacants | 19 | 28 | 53 |
Pour référence, Vaiges (7 km) affiche 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 54 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 88 | 21,1 % |
| Électricité | 178 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 137 | 32,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,8 % |
| 1 voiture | 154 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 229 | 13 | 4 |
| 1975 | 279 | 244 | 9 | 26 |
| 1982 | 305 | 263 | 21 | 21 |
| 1990 | 335 | 288 | 22 | 25 |
| 1999 | 364 | 336 | 10 | 18 |
| 2006 | 429 | 396 | 15 | 18 |
| 2011 | 442 | 410 | 13 | 19 |
| 2016 | 459 | 412 | 19 | 28 |
| 2022 | 487 | 418 | 16 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 487, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 41 | 35 | 35 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 53 | 34,0 % |
| Classe D | 44 | 28,2 % |
| Classe E | 31 | 19,9 % |
| Classe F | 12 | 7,7 % |
| Classe G | 11 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 156 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 21,2 % |
| Classe B | 65 | 41,7 % |
| Classe C | 30 | 19,2 % |
| Classe D | 5 | 3,2 % |
| Classe E | 9 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 52 | 1 |
| Classe D | 32 | 12 |
| Classe E | 22 | 9 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (215 kWh/m²/an); côté appartements, D (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulgé-sur-Ouette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soulgé-sur-Ouette comprend 487 logements, dont l'essentiel (85,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
La structure d'occupation de Soulgé-sur-Ouette est caractéristique des communes de propriétaires (79,7 %). Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Soulgé-sur-Ouette mêle deux époques — 24,4 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Le parc de Soulgé-sur-Ouette présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,7 % du parc diagnostiqué. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,1 % à son parc résidentiel. 59,3 % des ménages de Soulgé-sur-Ouette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Soulgé-sur-Ouette s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.