01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 300 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,9 % |
| Logements vacants | 38 | 10,9 % |
Sur les 348 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 100 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 38 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,0 % |
| 3 pièces | 46 | 15,4 % |
| 4 pièces | 78 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 335 | 348 |
| Rés. principales | 276 | 289 | 300 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 10 |
| Vacants | 23 | 36 | 38 |
À titre de comparaison : 70,2 % de part de propriétaires à Belgeard, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 47 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 21 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 14,3 % |
| Fioul | 40 | 13,3 % |
| Électricité | 118 | 39,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 33,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, gaz de ville 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,3 % |
| 1 voiture | 133 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 173 | 5 | 8 |
| 1975 | 192 | 167 | 1 | 24 |
| 1982 | 239 | 202 | 23 | 14 |
| 1990 | 273 | 218 | 24 | 31 |
| 1999 | 272 | 250 | 21 | 1 |
| 2006 | 308 | 274 | 14 | 20 |
| 2011 | 313 | 276 | 15 | 23 |
| 2016 | 335 | 289 | 9 | 36 |
| 2022 | 348 | 300 | 10 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 348 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 25 | 26 | 30 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 21 | 22,3 % |
| Classe D | 35 | 37,2 % |
| Classe E | 17 | 18,1 % |
| Classe F | 13 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,8 % |
| Classe B | 47 | 50,0 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 7 | 7,4 % |
| Classe E | 6 | 6,4 % |
| Classe F | 6 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 169 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, C à 263 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
348 logements composent le parc de Neau en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Neau est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Neau est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). Le parc HLM pèse 7,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Neau s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Le parc de Neau consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Neau: +3,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Topographie et environnement: à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (300 résidences principales de Neau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.