01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 239 logements dont 1 177 résidences principales, 11 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 177 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 50 | 4,0 % |
Parmi les 1 239 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 79 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 424 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 237 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 253 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 2,1 % |
| 3 pièces | 125 | 10,6 % |
| 4 pièces | 312 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 712 | 60,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 074 | 1 134 | 1 239 |
| Rés. principales | 1 005 | 1 071 | 1 177 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 11 |
| Vacants | 56 | 51 | 50 |
Meslay-Du-Maine, commune de taille similaire à 17 km, affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 908 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 189 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 70 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,1 % de propriétaires occupants, 22,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,3 % |
| Fioul | 195 | 16,6 % |
| Électricité | 568 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 106 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 293 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 702 |
| Total ménages | 1 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,1 % |
| 1 voiture | 443 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 686 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 307 | 29 | 34 |
| 1975 | 439 | 375 | 37 | 27 |
| 1982 | 622 | 544 | 46 | 32 |
| 1990 | 720 | 666 | 34 | 20 |
| 1999 | 832 | 797 | 14 | 21 |
| 2006 | 962 | 920 | 13 | 29 |
| 2011 | 1 074 | 1 005 | 13 | 56 |
| 2016 | 1 134 | 1 071 | 12 | 51 |
| 2022 | 1 239 | 1 177 | 11 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 370 à 1 239 logements, soit +235 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 57 | 70 | 65 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,6 % |
| Classe B | 26 | 9,5 % |
| Classe C | 86 | 31,4 % |
| Classe D | 85 | 31,0 % |
| Classe E | 40 | 14,6 % |
| Classe F | 18 | 6,6 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 274 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 25,5 % |
| Classe B | 104 | 38,0 % |
| Classe C | 44 | 16,1 % |
| Classe D | 26 | 9,5 % |
| Classe E | 14 | 5,1 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 15 | 11 |
| Classe C | 82 | 4 |
| Classe D | 76 | 9 |
| Classe E | 34 | 6 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 6 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 29 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argentré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 239 logements à Argentré, dont 95,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Argentré est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 100 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,1 % de propriétaires contre 22,0 % de locataires. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Argentré mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 21,5 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Argentré: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Argentré est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 100 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 177 résidences principales d'Argentré) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.