Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 454 logements recensés.
69,2 % de part de propriétaires à Villiers-Charlemagne, commune de population comparable à 15 km
Le parc résidentiel de Louvigné compte 454 logements à l'issue du recensement 2022, dont 419 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. Louvigné se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Louvigné compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,9 %), le locatif ne représentant que 10,6 %. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (11,5 % avant 1919) et constructions récentes (30,3 % après 2006). DPE: classe C en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (48,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Louvigné est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 454 logements dont 419 résidences principales, 7 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 454 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 420 | 454 |
| Rés. principales | 387 | 393 | 419 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 7 |
| Vacants | 15 | 21 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 454, soit +337 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 14 | 15 | 24 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 140 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvigné (prix au m², ventes DVF, tendance).