01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 218 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,1 % |
| Logements vacants | 16 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 31 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 88 | 41,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 21 | 9,7 % |
| 4 pièces | 63 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 60,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 174 | 244 |
| Rés. principales | 132 | 158 | 218 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 10 |
| Vacants | 8 | 9 | 16 |
À Teulat, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 30 | 13,8 % |
| Électricité | 113 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 54 | 24,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,9 % |
| 1 voiture | 64 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 69,7 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 59 | 7 | 11 |
| 1975 | 84 | 63 | 8 | 13 |
| 1982 | 91 | 68 | 7 | 16 |
| 1990 | 102 | 90 | 11 | 1 |
| 1999 | 134 | 123 | 4 | 7 |
| 2006 | 139 | 130 | 4 | 5 |
| 2011 | 145 | 132 | 6 | 8 |
| 2016 | 174 | 158 | 7 | 9 |
| 2022 | 244 | 218 | 10 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 244, soit +217 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 39,7 % |
| Classe B | 7 | 10,3 % |
| Classe C | 15 | 22,1 % |
| Classe D | 11 | 16,2 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: A concentre 40 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 64,7 % |
| Classe B | 15 | 22,1 % |
| Classe C | 6 | 8,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (65 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (141), appartements classés ? (79), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarabel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 244 logements recensés à Tarabel, 218 servent de résidence principale (89,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Tarabel est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Tarabel — 17,5 % seulement contre 81,0 % de propriétaires. Au plan locatif social, 10,6 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,6 % du parc date d'avant 1919, 40,9 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Tarabel, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 131 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 51,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +40,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 69,7 % des ménages de Tarabel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.