01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 152 logements dont 3 798 résidences principales, 69 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 798 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,7 % |
| Logements vacants | 285 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 4 152 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 367 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 144 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 514 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 1 255 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 530 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 854 | 23,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 1,5 % |
| 2 pièces | 353 | 9,3 % |
| 3 pièces | 602 | 15,9 % |
| 4 pièces | 748 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 038 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 226 | 3 690 | 4 152 |
| Rés. principales | 3 037 | 3 444 | 3 798 |
| Rés. secondaires | 50 | 68 | 69 |
| Vacants | 139 | 178 | 285 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Grigny-sur-Rhône, commune de 10 030 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 694 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 594 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 460 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 27,8 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 005 | 52,8 % |
| Fioul | 184 | 4,8 % |
| Électricité | 1 248 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 321 | 8,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 383 |
| 2 à 4 ans | 681 |
| 5 à 9 ans | 694 |
| 10 ans ou plus | 2 040 |
| Total ménages | 3 798 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 706 |
| Sous-occupation modérée | 741 |
| Sous-occupation accentuée | 861 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 386 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 239 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 598 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 961 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 251 | 1 040 | 163 | 48 |
| 1975 | 1 600 | 1 363 | 152 | 85 |
| 1982 | 1 875 | 1 664 | 120 | 91 |
| 1990 | 2 439 | 2 240 | 111 | 88 |
| 1999 | 2 875 | 2 713 | 86 | 76 |
| 2007 | 3 043 | 2 896 | 47 | 100 |
| 2012 | 3 226 | 3 037 | 50 | 139 |
| 2017 | 3 690 | 3 444 | 68 | 178 |
| 2023 | 4 152 | 3 798 | 69 | 285 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 251 logements, le total atteint 4 152 en 2023 (+232 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 238 | 205 | 296 | 371 | 127 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 36 | 35 | 20 | 27 | 58 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,1 % |
| Classe B | 65 | 4,4 % |
| Classe C | 687 | 47,0 % |
| Classe D | 403 | 27,6 % |
| Classe E | 185 | 12,7 % |
| Classe F | 68 | 4,7 % |
| Classe G | 37 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 1 461 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 11,4 % |
| Classe B | 281 | 19,2 % |
| Classe C | 605 | 41,4 % |
| Classe D | 253 | 17,3 % |
| Classe E | 102 | 7,0 % |
| Classe F | 35 | 2,4 % |
| Classe G | 19 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 41 | 24 |
| Classe C | 144 | 543 |
| Classe D | 208 | 195 |
| Classe E | 109 | 76 |
| Classe F | 35 | 33 |
| Classe G | 27 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements C (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 173 |
| T3 | 229 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaponost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Chaponost totalise 4 152 logements dont 91,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (65,8 %), le collectif assurant 34,2 % du parc. La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
La propriété reste majoritaire à Chaponost: 70,9 % contre 27,8 % de locataires. Le segment social représente 12,1 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Chaponost mêle deux époques — 10,0 % avant 1919, 23,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Chaponost: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,8 %).
Chaponost affiche une croissance de son parc de +12,5 % depuis 2017. 51,6 % des ménages de Chaponost disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chaponost appartient au tissu une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 798 résidences principales de Chaponost et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 262 communes du Rhône, Chaponost se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Chaponost
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaponost
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaponost s'établit à 4 130 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaponost se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaponost Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaponost
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 130 €/m² de prix médian pour 101 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.
Sur 101 transactions enregistrées, 61,4 % portent sur des maisons (4 264 €/m²) et 38,6 % sur des appartements (3 763 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 62 | 39 |
| Prix médian/m² | 4 130 € | 4 264 € | 3 763 € |
| Prix moyen/m² | 4 046 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 4 565 € |
| 2022 | 107 | 4 680 € |
| 2023 | 80 | 4 633 € |
| 2024 | 92 | 4 272 € |
| 2025 | 101 | 4 130 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 698 autorisations et 1 442 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Chaponost
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaponost (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 218 logements autorisés à à Chaponost, dont 18 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaponost
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chaponost
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaponost
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 461 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaponost: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chaponost
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S'installer à Chaponost : cadre de vie et logement
Avec 9 382 habitants concentrés sur 16,32 km² (575 hab/km²), Chaponost affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 377 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaponost
Chaponost et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaponost
Composition du parc immobilier à Chaponost
4 152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,2 %) et collectif (33,8 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Chaponost
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 664 logements).
- Avant 1919 10,0 % 367 logts
- 1919-1945 3,9 % 144 logts
- 1946-1970 14,0 % 514 logts
- 1971-1990 34,3 % 1 255 logts
- 1991-2005 14,5 % 530 logts
- 2006-2020 23,3 % 854 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chaponost
377 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaponost
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de l'YZERON GLOBAL PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2013
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
- PPRT - PPRT Approuvé approuvé le 05/09/2025
- PPRT - PPRT Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaponost
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
470 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaponost
Quel est le prix de l'immobilier à Chaponost ?
Le prix médian au m² à Chaponost est de 4 130 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 486 000 €.
Comment Chaponost se situe-t-elle dans le Rhône ?
Chaponost se classe au 25ᵉ rang sur 262 communes du Rhône — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaponost ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaponost est de 4,0 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaponost
Chaponost est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chaponost dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 4 130 €/m² observés en 2026. Dans le Rhône, Chaponost appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Repli du prix médian: -9,5 % entre 2021 et 2025 à Chaponost. Sur l'ensemble de la période, 475 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 3,3 % du prix médian.
Les maisons (61,4 % des transactions, 4 264 €/m²) et les appartements (38,6 %, 3 763 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 114 m² revient à environ 486 096 €, soit 14,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Chaponost (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 44 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chaponost est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.