01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 169 résidences principales, 97 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 97 | 31,3 % |
| Logements vacants | 44 | 14,2 % |
Parmi les 310 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 18 | 10,7 % |
| 4 pièces | 39 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 62,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 309 | 310 |
| Rés. principales | 177 | 174 | 169 |
| Rés. secondaires | 121 | 103 | 97 |
| Vacants | 7 | 32 | 44 |
Pour référence, Saint-Julien-Le-Châtel (11 km) affiche 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 32 | 18,9 % |
| Électricité | 37 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 95 | 56,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 73 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 49,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 212 | 29 | 48 |
| 1975 | 297 | 193 | 45 | 59 |
| 1982 | 298 | 184 | 70 | 44 |
| 1990 | 303 | 181 | 74 | 48 |
| 1999 | 305 | 168 | 100 | 37 |
| 2006 | 313 | 176 | 103 | 34 |
| 2011 | 305 | 177 | 121 | 7 |
| 2016 | 309 | 174 | 103 | 32 |
| 2022 | 310 | 169 | 97 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 289 à 310 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 51 | 53 | 44 | 49 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 19 | 12 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 8 | 20,5 % |
| Classe G | 15 | 38,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (38 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 18 | 46,2 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (46 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 427 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 427 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 170 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (376 kWh/m²/an), les appartements ? (285) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sannat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,3 % du parc de Sannat sont des résidences secondaires (97 unités sur 310). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (303 unités). Côté cadre local, Sannat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 499 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Sannat, avec 84,6 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 373 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 59,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,2 % des résidences principales.
Le parc de Sannat est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sannat est à 499 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.