01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 124 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,8 % |
| Logements vacants | 4 | 3,1 % |
Sur les 129 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 2,4 % |
| 1971-1990 | 42 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 27 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,0 % |
| 3 pièces | 13 | 10,5 % |
| 4 pièces | 36 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 55,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 127 | 129 |
| Rés. principales | 107 | 118 | 124 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 5 | 8 | 4 |
Pour référence, Saint-Vivien-De-Blaye (19 km) affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 85,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 12 | 9,7 % |
| Électricité | 69 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 15,3 % |
| Autre (bois…) | 23 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 44 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 31 | 0 | 4 |
| 1975 | 40 | 33 | 3 | 4 |
| 1982 | 56 | 52 | 3 | 1 |
| 1990 | 73 | 67 | 3 | 3 |
| 1999 | 94 | 93 | 0 | 1 |
| 2006 | 101 | 98 | 1 | 2 |
| 2011 | 112 | 107 | 0 | 5 |
| 2016 | 127 | 118 | 1 | 8 |
| 2022 | 129 | 124 | 1 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 35 à 129, soit +269 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 10 | 45,5 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 36,4 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (117), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarnès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Tarnès totalise 129 logements en 2022, dominé par la résidence principale (124 unités, 96,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Côté cadre local, Tarnès est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Tarnès — 11,3 % seulement contre 85,5 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 22,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Tarnès se classe bien côté DPE: C en tête et 173 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (55,6 %).
Tarnès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Tarnès: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tarnès est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Tarnès a bondi de +31,0 % en un an, signal rare sur une commune de 298 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Gironde
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +31,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tarnès
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tarnès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tarnès s'établit à 2 543 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tarnès se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tarnès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tarnès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2024 et affiche une évolution de -7,4 % sur 2021–2024 (prix médian à 2 543 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 543 € | 2 543 € |
| Prix moyen/m² | 2 333 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 745 € |
| 2022 | 2 | 2 624 € |
| 2023 | 3 | 1 941 € |
| 2024 | 4 | 2 543 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 26 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Construction neuve à Tarnès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tarnès: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+250 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tarnès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tarnès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tarnès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tarnès: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tarnès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tarnès : cadre de vie et logement
Tarnès, commune de 298 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 19 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tarnès
Tarnès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tarnès
Composition du parc immobilier à Tarnès
129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tarnès: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tarnès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).
- Avant 1919 17,9 % 22 logts
- 1919-1945 1,6 % 2 logts
- 1946-1970 2,4 % 3 logts
- 1971-1990 34,1 % 42 logts
- 1991-2005 22,0 % 27 logts
- 2006-2019 22,0 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tarnès
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tarnès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tarnès
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 671 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarnès
Quel est le prix de l'immobilier à Tarnès ?
Le prix médian au m² à Tarnès est de 2 543 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Tarnès se situe-t-elle dans le Gironde ?
Tarnès se classe au 129ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tarnès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tarnès est de 4,5 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tarnès.
Communes limitrophes de Tarnès
Tarnès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tarnès s'établit à 2 543 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.
Le prix médian au m² à Tarnès diminue de -7,4 % sur cinq ans (2021-2024). Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +31,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 543 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 246 671 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tarnès est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).