01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 563 résidences principales, 9 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 29 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 601 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 162 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 107 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 144 | 26,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 3,9 % |
| 3 pièces | 47 | 8,3 % |
| 4 pièces | 200 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 52,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 496 | 536 | 601 |
| Rés. principales | 476 | 508 | 563 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 9 |
| Vacants | 13 | 24 | 29 |
À 10 km, Gauriaguet (1 599 hab.) enregistre 82,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 126 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 20,8 % |
| Fioul | 24 | 4,3 % |
| Électricité | 304 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 102 | 18,1 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,6 % |
| 1 voiture | 224 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 56,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 128 | 21 | 17 |
| 1975 | 220 | 182 | 18 | 20 |
| 1982 | 267 | 235 | 16 | 16 |
| 1990 | 326 | 292 | 14 | 20 |
| 1999 | 340 | 326 | 4 | 10 |
| 2006 | 436 | 414 | 7 | 15 |
| 2011 | 496 | 476 | 7 | 13 |
| 2016 | 536 | 508 | 4 | 24 |
| 2022 | 601 | 563 | 9 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 166 à 601, soit +262 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 33 | 48 | 39 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,8 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 49 | 41,2 % |
| Classe D | 26 | 21,8 % |
| Classe E | 17 | 14,3 % |
| Classe F | 7 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 119 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 32,8 % |
| Classe B | 42 | 35,3 % |
| Classe C | 22 | 18,5 % |
| Classe D | 8 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 2,5 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 42 | 7 |
| Classe D | 18 | 8 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 169 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cadillac-en-Fronsadais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
601 logements sont décomptés dans le parc de Cadillac-en-Fronsadais au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). Le cadre local de Cadillac-en-Fronsadais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Cadillac-en-Fronsadais combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (26,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,1 % à son parc résidentiel. 56,5 % des ménages de Cadillac-en-Fronsadais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 563 résidences principales de Cadillac-en-Fronsadais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.