01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 126 logements dont 1 064 résidences principales, 5 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 064 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,4 % |
| Logements vacants | 57 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 126 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 396 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 219 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 263 | 24,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 48 | 4,5 % |
| 3 pièces | 83 | 7,8 % |
| 4 pièces | 350 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 957 | 987 | 1 126 |
| Rés. principales | 876 | 957 | 1 064 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 5 |
| Vacants | 76 | 23 | 57 |
72,9 % de part de propriétaires à Peujard, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 904 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 143 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 222 | 20,9 % |
| Fioul | 39 | 3,7 % |
| Électricité | 593 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 192 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 198 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 628 |
| Total ménages | 1 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 5,3 % |
| 1 voiture | 337 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 63,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 145 | 20 | 14 |
| 1975 | 231 | 194 | 18 | 19 |
| 1982 | 358 | 346 | 2 | 10 |
| 1990 | 576 | 543 | 10 | 23 |
| 1999 | 654 | 617 | 10 | 27 |
| 2006 | 758 | 729 | 3 | 26 |
| 2011 | 957 | 876 | 5 | 76 |
| 2016 | 987 | 957 | 7 | 23 |
| 2022 | 1 126 | 1 064 | 5 | 57 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 1 126 en 2022 (+529 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 71 | 70 | 75 | 73 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 18 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,1 % |
| Classe B | 35 | 14,5 % |
| Classe C | 104 | 43,2 % |
| Classe D | 55 | 22,8 % |
| Classe E | 20 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 241 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 48,1 % |
| Classe B | 59 | 24,5 % |
| Classe C | 31 | 12,9 % |
| Classe D | 25 | 10,4 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 34 | 1 |
| Classe C | 77 | 27 |
| Classe D | 50 | 5 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (164 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Lande-de-Fronsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 126 logements à La Lande-de-Fronsac, dont 94,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, La Lande-de-Fronsac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,7 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de la Lande-de-Fronsac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le électricité équipe 55,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Lande-de-Fronsac s'est étoffé de +14,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,1 % des ménages de la Lande-de-Fronsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Lande-de-Fronsac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.