01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 126 logements dont 1 064 résidences principales, 5 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 064 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,4 % |
| Logements vacants | 57 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 126 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 396 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 219 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 263 | 24,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 48 | 4,5 % |
| 3 pièces | 83 | 7,8 % |
| 4 pièces | 350 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 957 | 987 | 1 126 |
| Rés. principales | 876 | 957 | 1 064 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 5 |
| Vacants | 76 | 23 | 57 |
72,9 % de part de propriétaires à Peujard, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 904 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 143 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 222 | 20,9 % |
| Fioul | 39 | 3,7 % |
| Électricité | 593 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 192 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. gaz de ville pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 198 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 628 |
| Total ménages | 1 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 5,3 % |
| 1 voiture | 337 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 63,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 145 | 20 | 14 |
| 1975 | 231 | 194 | 18 | 19 |
| 1982 | 358 | 346 | 2 | 10 |
| 1990 | 576 | 543 | 10 | 23 |
| 1999 | 654 | 617 | 10 | 27 |
| 2006 | 758 | 729 | 3 | 26 |
| 2011 | 957 | 876 | 5 | 76 |
| 2016 | 987 | 957 | 7 | 23 |
| 2022 | 1 126 | 1 064 | 5 | 57 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 1 126 en 2022 (+529 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 71 | 70 | 75 | 73 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 18 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,1 % |
| Classe B | 35 | 14,5 % |
| Classe C | 104 | 43,2 % |
| Classe D | 55 | 22,8 % |
| Classe E | 20 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 241 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 48,1 % |
| Classe B | 59 | 24,5 % |
| Classe C | 31 | 12,9 % |
| Classe D | 25 | 10,4 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 34 | 1 |
| Classe C | 77 | 27 |
| Classe D | 50 | 5 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (164 kWh/m²/an) et appartements en classe C (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Lande-de-Fronsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 126 logements à La Lande-de-Fronsac, dont 94,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, La Lande-de-Fronsac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,7 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de la Lande-de-Fronsac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le électricité équipe 55,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Lande-de-Fronsac s'est étoffé de +14,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,1 % des ménages de la Lande-de-Fronsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Lande-de-Fronsac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Lande-de-Fronsac en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 513 € à Lande-de-Fronsac, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (138ᵉ rang sur 532 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lande-de-Fronsac
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lande-de-Fronsac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lande-de-Fronsac
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Lande-de-Fronsac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lande-de-Fronsac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lande-de-Fronsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lande-de-Fronsac s'établit à 2 513 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Lande-de-Fronsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Lande-de-Fronsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 513 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 31 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 513 € | 2 500 € | 2 607 € |
| Prix moyen/m² | 2 886 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 495 € |
| 2022 | 31 | 2 309 € |
| 2023 | 27 | 2 454 € |
| 2024 | 20 | 2 466 € |
| 2025 | 36 | 2 513 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
536 logements autorisés cumulés, 292 commencés: la dynamique récente affiche 60 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lande-de-Fronsac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lande-de-Fronsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 54 logements ont été autorisés à à Lande-de-Fronsac, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lande-de-Fronsac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lande-de-Fronsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lande-de-Fronsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 241 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lande-de-Fronsac: classe C en tête, 4,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lande-de-Fronsac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lande-de-Fronsac : cadre de vie et logement
La Lande-de-Fronsac compte 2 729 habitants, à 31 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lande-de-Fronsac
La Lande-de-Fronsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lande-de-Fronsac
Composition du parc immobilier à Lande-de-Fronsac
1 126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 044 maisons pour 70 appartements: le parc à Lande-de-Fronsac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lande-de-Fronsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 064 logements).
- Avant 1919 8,8 % 94 logts
- 1919-1945 3,9 % 41 logts
- 1946-1970 4,8 % 51 logts
- 1971-1990 37,2 % 396 logts
- 1991-2005 20,6 % 219 logts
- 2006-2019 24,7 % 263 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lande-de-Fronsac
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lande-de-Fronsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lande-de-Fronsac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lande-de-Fronsac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lande-de-Fronsac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lande-de-Fronsac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lande-de-Fronsac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lande-de-Fronsac
Quel est le prix de l'immobilier à Lande-de-Fronsac ?
Le prix médian au m² à Lande-de-Fronsac est de 2 513 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment La Lande-de-Fronsac se situe-t-elle dans le Gironde ?
La Lande-de-Fronsac se situe au 138ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lande-de-Fronsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lande-de-Fronsac est de 5,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lande-de-Fronsac.
Communes limitrophes de la Lande-de-Fronsac
La Lande-de-Fronsac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Lande-de-Fronsac (2 513 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -27,4 % par rapport dans la Gironde.
Le prix médian au m² à Lande-de-Fronsac est stable entre 2021 et 2025 (+0,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 147 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Lande-de-Fronsac: 86,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 500 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 250 000 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lande-de-Fronsac: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 54 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Lande-de-Fronsac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La Lande-de-Fronsac est dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).