01 Le parc de logements
Le parc comprend 731 logements dont 683 résidences principales, 18 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 683 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 731 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 72 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 229 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 104 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 127 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,4 % |
| 3 pièces | 79 | 11,6 % |
| 4 pièces | 196 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 382 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 611 | 672 | 731 |
| Rés. principales | 573 | 620 | 683 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 18 |
| Vacants | 24 | 41 | 31 |
En comparaison, Roisey (à 14 km) enregistre 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 593 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 76 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,1 % |
| Fioul | 174 | 25,4 % |
| Électricité | 250 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 218 | 31,9 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 683 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,7 % |
| 1 voiture | 238 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 246 | 19 | 18 |
| 1975 | 318 | 274 | 21 | 23 |
| 1982 | 407 | 357 | 36 | 14 |
| 1990 | 462 | 425 | 21 | 16 |
| 1999 | 548 | 509 | 20 | 19 |
| 2006 | 575 | 546 | 14 | 15 |
| 2011 | 611 | 573 | 14 | 24 |
| 2016 | 672 | 620 | 10 | 41 |
| 2022 | 731 | 683 | 18 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 731 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 37 | 34 | 35 | 46 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 23 | 20,7 % |
| Classe D | 34 | 30,6 % |
| Classe E | 19 | 17,1 % |
| Classe F | 14 | 12,6 % |
| Classe G | 8 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 24,3 % |
| Classe B | 26 | 23,4 % |
| Classe C | 19 | 17,1 % |
| Classe D | 12 | 10,8 % |
| Classe E | 10 | 9,0 % |
| Classe F | 14 | 12,6 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 24 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 18 | 5 |
| Classe D | 27 | 7 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (228), appartements classés D (224), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Châteauneuf recense 731 logements, dont 683 résidences principales (93,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,2 % du parc se compose de maisons (681 unités). La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Châteauneuf, avec 86,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Châteauneuf s'étend d'un noyau historique (12,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Châteauneuf est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le parc résidentiel de Châteauneuf s'inscrit dans un territoire perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 683 résidences principales de Châteauneuf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Châteauneuf a bondi de +17,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 724 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loire
- Prix en forte hausse : +17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf s'établit à 2 809 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteauneuf se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 879 €/m² → 2 809 €/m² (-2,4 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 967 €/m² pour les maisons et 1 731 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 13 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 809 € | 2 967 € | 1 731 € |
| Prix moyen/m² | 2 475 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 879 € |
| 2022 | 17 | 2 500 € |
| 2023 | 8 | 2 663 € |
| 2024 | 12 | 2 397 € |
| 2025 | 17 | 2 809 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 344 autorisations pour 154 démarrages effectifs.
Construction neuve à Châteauneuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 70 logements autorisés à à Châteauneuf, dont 7 en 2025 (+3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauneuf: la classe D domine, 19,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauneuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf : cadre de vie et logement
Châteauneuf compte 1 724 habitants, à 385 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf
Châteauneuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf
Composition du parc immobilier à Châteauneuf
731 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,2 % du parc à Châteauneuf, 6,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteauneuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 650 logements).
- Avant 1919 12,3 % 80 logts
- 1919-1945 5,8 % 38 logts
- 1946-1970 11,1 % 72 logts
- 1971-1990 35,2 % 229 logts
- 1991-2005 16,0 % 104 logts
- 2006-2019 19,5 % 127 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châteauneuf
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf est de 2 809 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Châteauneuf se situe-t-elle dans le Loire ?
Châteauneuf se classe au 9ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf est de 4,7 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf.
Communes limitrophes de Châteauneuf
Châteauneuf est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 809 €/m² à Châteauneuf, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Châteauneuf se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Loire.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,4 %). Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (76,5 %), vendues autour de 2 967 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 267 030 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 70 logements autorisés au permis de construire à Châteauneuf — un rythme moyen de 14 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châteauneuf est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le cadre géographique (perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).