01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 808 logements dont 6 108 résidences principales, 69 résidences secondaires et 631 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 108 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,0 % |
| Logements vacants | 631 | 9,3 % |
Parmi les 6 808 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 1 163 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 2 536 | 41,5 % |
| 1971-1990 | 1 578 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 385 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 297 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (42 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 95 | 1,6 % |
| 2 pièces | 476 | 7,8 % |
| 3 pièces | 1 162 | 19,0 % |
| 4 pièces | 1 926 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 449 | 40,1 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 682 | 6 752 | 6 808 |
| Rés. principales | 6 053 | 5 996 | 6 108 |
| Rés. secondaires | 36 | 53 | 69 |
| Vacants | 594 | 703 | 631 |
À 52 km, Caudry (13 833 hab.) enregistre 40,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 053 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 1 151 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 1 795 | 29,4 % |
| Logés gratuitement | 110 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,0 %, locataires 48,2 % — la part HLM s'établit à 29 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 459 | 73,0 % |
| Fioul | 194 | 3,2 % |
| Électricité | 973 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 461 | 7,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 16 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 648 |
| 2 à 4 ans | 1 178 |
| 5 à 9 ans | 1 111 |
| 10 ans ou plus | 3 172 |
| Total ménages | 6 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 965 |
| Sous-occupation modérée | 1 661 |
| Sous-occupation accentuée | 1 687 |
| Suroccupation modérée | 130 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 416 | 23,2 % |
| 1 voiture | 2 983 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 709 | 28,0 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 321 | 4 997 | 44 | 280 |
| 1975 | 5 514 | 5 159 | 63 | 292 |
| 1982 | 6 300 | 5 735 | 88 | 477 |
| 1990 | 6 385 | 5 750 | 138 | 497 |
| 1999 | 6 456 | 5 993 | 93 | 370 |
| 2006 | 6 648 | 6 239 | 61 | 349 |
| 2011 | 6 682 | 6 053 | 36 | 594 |
| 2016 | 6 752 | 5 996 | 53 | 703 |
| 2022 | 6 808 | 6 108 | 69 | 631 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 321 à 6 808, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 442 | 428 | 422 | 451 | 368 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 126 | 133 | 137 | 156 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 22 | 0,8 % |
| Classe C | 717 | 25,3 % |
| Classe D | 1 127 | 39,8 % |
| Classe E | 621 | 21,9 % |
| Classe F | 225 | 7,9 % |
| Classe G | 114 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 3,6 % |
| Classe B | 293 | 10,3 % |
| Classe C | 684 | 24,1 % |
| Classe D | 949 | 33,5 % |
| Classe E | 530 | 18,7 % |
| Classe F | 216 | 7,6 % |
| Classe G | 59 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 17 | 5 |
| Classe C | 235 | 482 |
| Classe D | 754 | 373 |
| Classe E | 379 | 242 |
| Classe F | 155 | 70 |
| Classe G | 89 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante D (234 kWh/m²/an), les appartements C (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 88 |
| T2 | 492 |
| T3 | 758 |
| T4 | 708 |
| T5+ | 176 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tergnier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Tergnier compte 6 808 logements à l'issue du recensement 2022, dont 6 108 résidences principales. Au plan typologique, la maison (72,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (27,9 %). Pour mémoire, Tergnier est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 83 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (50,0 %) et locataires (48,2 %). La part HLM atteint 29,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Tergnier combine un noyau ancien (2,4 %) et une couronne plus récente (4,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 73,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 23,2 % sans voiture et 28,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tergnier est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 83 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Tergnier en 2026 ?
Ancienne ville industrielle de l'Aisne, membre de la CA Chauny-Tergnier-La Fère, Tergnier affiche une dynamique immobilière paradoxale. Malgré un déclin démographique et un chômage élevé, les rendements locatifs bruts dépassent les 10 %. Ce contexte nécessite une analyse fine pour trancher sur l'opportunité d'investir en 2026.
Avec un rendement locatif brut dépassant 10 % et un prix au mètre carré inférieur de 42 % à celui de Noyon, Tergnier présente un potentiel de cash-flow positif rare dans la région.
Verdict
➤ Miser sur Tergnier exige de privilégier le rendement cash-flow immédiat tout en intégrant le risque d'un territoire en difficulté économique.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut > 10 %
- ✓ Effet de levier important vs voisines
- ✓ Cash-flow positif possible sur crédit
- ⚠ Démographie en repli (-3,7 % en 5 ans)
- ⚠ Taux de chômage élevé (22 %)
- ⚠ Correction de -10,8 % depuis le pic 2021
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 70 % des communes françaises de taille comparable.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le rendement locatif brut.
- Rendement locatif deux fois supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Tergnier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Tergnier : opportunités et risques
Le rendement locatif brut, supérieur à 10 %, est l'argument massue de Tergnier. Il permet, selon nos simulations, de dégager un cash-flow positif même avec un crédit, une rareté dans le paysage français. Cet attrait est renforcé par un indicateur d'opportunité locative (IOL) de 5,7/10, signe d'une demande locative soutenue dans un parc où les propriétaires occupants ne sont que 50 %.
Néanmoins, cet investissement n'est pas sans risques. La taxe foncière, à 58,06 %, grève significativement le rendement net, ramené autour de 5,5 %. De plus, la fragilité territoriale (IFE à 7/10) et le déclin démographique (-6,4 % en 10 ans) interrogent la pérennité de la demande et le potentiel de plus-value. La stratégie doit donc privilégier le cash-flow immédiat plutôt qu'une revalorisation rapide du bien.
La rénovation énergétique est un enjeu crucial. Avec 12,5 % de passoires thermiques (classes F/G), le parc est concerné par les interdictions de location à venir. Un investisseur doit intégrer ce coût ou cibler des biens déjà rénovés. La faible part de construction neuve (76 logements autorisés en 5 ans) limite le risque de concurrence directe mais aussi les opportunités d'acquisition en neuf.
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Données du marché immobilier à Tergnier
DVF, loyers, permis, analyse expertÀ 1 100 €/m², le prix médian de Tergnier se situe bien en deçà de ses voisines comme Noyon (+42 %) et Crépy-en-Valois (+161 %). Selon les données DVF 2024, cet écart ne s'explique pas par un déficit d'équipements – la commune en compte 310, un chiffre élevé pour sa taille – mais par des indicateurs socio-économiques plus fragiles. Le taux de chômage de 22 % et un revenu médian de 18 550 €/an pèsent sur la solvabilité de la demande locale.
Le marché est historiquement volatile : après une forte hausse en 2021, il a perdu 10,8 % de sa valeur. La stabilisation récente autour de 1 100 €/m², avec une légère hausse de 2 % en 2024, pourrait indiquer un plancher. Toutefois, cette dynamique reste étroitement liée à la capacité d'attraction extérieure, la gare de Tergnier (0,5 km) constituant un atout pour les navetteurs.
La structure des transactions est révélatrice : sur 149 ventes, 146 concernent des maisons. Ce marché très orienté vers l'individuel, avec un parc ancien (21,4 % d'avant 1945), présente à la fois un risque rénovation – 12,5 % de passoires thermiques – et une opportunité pour des travaux de valorisation. La part de logements sociaux (37 %) est conséquente, ce qui peut segmenter l'offre et les loyers.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tergnier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Tergnier révèle une trajectoire en dents de scie. Après un pic à 1 233 €/m² en 2021, le marché a corrigé de -10,8 % pour se stabiliser autour de 1 135 €/m² en 2024. Cette baisse contraste avec la hausse nationale observée sur la période, soulignant la spécificité du marché local. La comparaison avec les communes voisines, comme Noyon (+42 % plus chère), montre que Tergnier joue un rôle de soupape de sécurité pour les acquéreurs et investisseurs en quête d'accessibilité. Pour un acheteur en 2026, cette correction passée offre un point d'entrée potentiellement bas, mais dans un contexte de demande locale atone.
Évolution du marché immobilier de Tergnier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 100 €/m² → 1 104 €/m² (+0,4 %), volume annuel actuel 118 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché des transactions à Tergnier est actif, avec 149 ventes enregistrées en 2024. Il est massivement dominé par les maisons individuelles (117 ventes sur 149), reflétant un parc composé à 72,2 % de ce type de logement. Le volume annuel, en baisse par rapport aux 273 transactions de 2021, indique un marché qui se normalise après une période de surchauffe. Les biens vendus sont de taille médiane (83 m²) et à un prix médian de 1 111 €/m² pour les maisons. Ce profil suggère un marché d'occupants propriétaires ou d'investisseurs locaux, avec une liquidité correcte mais une faible présence d'appartements, limitant les options pour certains profils. La fourchette de prix large (846 à 1 364 €/m²) indique une hétérogénéité importante de l'offre.
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
98,3 % maisons, 1,7 % appartements sur 118 ventes: le collectif pèse 1,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 116 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 104 € | 1 109 € | 883 € |
| Prix moyen/m² | 1 179 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 191 | 1 100 € |
| 2022 | 177 | 1 099 € |
| 2023 | 139 | 1 040 € |
| 2024 | 140 | 1 093 € |
| 2025 | 118 | 1 104 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Tergnier est modeste mais en forte accélération. Sur les cinq dernières années, 76 logements ont été autorisés, dont 19 pour la seule année 2024, représentant une hausse de 100 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette tendance, si elle reste limitée en volume, indique une reprise de confiance des promoteurs et une réponse à la demande potentielle. Néanmoins, ce léger surcroît d'offre neuve intervient dans un contexte de déclin démographique (-3,7 % en 5 ans), ce qui limite les risques de surchauffe. Elle se concentre probablement sur des opérations de requalification ou de renouvellement urbain, visant à moderniser un parc où seulement 4,9 % des logements ont été construits après 2006.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 378 logements ont été autorisés et 196 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Tergnier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tergnier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tergnier totalise 85 logements sur 5 ans, soit +113 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tergnier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tergnier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net, environ 5,6 % pour un appartement, intègre des coûts incontournables. La taxe foncière à Tergnier, avec un taux de 58,06 %, en est le premier poste. Il faut y ajouter les frais de gestion (env. 5-8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, et surtout une provision pour travaux. Le parc local, dont 21,4 % des logements datent d'avant 1945, peut nécessiter des rénovations. Anticipez aussi une vacance locative légèrement supérieure à la moyenne, le taux de chômage local atteignant 22 %.
Performance énergétique du parc à Tergnier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 834 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tergnier est D, avec 12,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D dominante et une consommation moyenne de 222 kWh/m²/an révèlent un parc assez énergivore. Si la part de passoires thermiques (F/G) n'est que de 12,5 %, la réglementation va se durcir. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À plus long terme, les seuils s'étendront aux classes F et E. Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire et financier : des travaux de rénovation seront probablement nécessaires pour maintenir la valeur locative ou de revente du bien, surtout s'il date d'avant 1945 (21,4 % du parc).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les maisons, qui représentent l'immense majorité du parc (72,2 %) et de la demande. Les T3/T4 en bon état, adaptés aux familles, seront les plus faciles à louer. Les appartements sont rares et concernent surtout le parc social (37 % du total). L'ancien domine largement (21,4 % construit avant 1945), impliquant souvent des travaux de rénovation énergétique : 12,5 % du parc est classé F ou G (passoire). La construction neuve est marginale (76 logements autorisés en 5 ans).
Quelles zones cibler à Tergnier ?
La localisation est cruciale. Les quartiers proches de la gare de Tergnier (0,5 km) ou desservis par les 310 équipements de services (commerces, santé) seront plus attractifs. Le centre-bourg historique, avec ses 2 monuments protégés, peut offrir un certain cachet. Méfiez-vous des zones exposées aux risques naturels (PPR inondation actif) qui pourraient compliquer l'assurance et la revente. La dynamique intercommunale (CA Chauny-Tergnier-La Fère) peut orienter le développement futur.
Calculateur de rendement à Tergnier
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Risques à connaître avant d'investir à Tergnier
Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte de faible croissance démographique et de taux de chômage élevé (22 %). La dépendance à une économie locale fragile (taux d'emploi 54,4 %) limite la résilience. Les passoires thermiques (12,5 % du parc) devront être rénovées avant 2028 pour rester louables, engendrant des coûts. Enfin, la taxe foncière (58,06 %) pèse significativement sur le rendement net, estimé ici à seulement 5,3–5,6 %.
Cas pratique : un investissement type à Tergnier
Pour un appartement de 55 m² à Tergnier, l'acquisition coûterait environ 57 000 € (au prix médian de 1 037 €/m²). Le loyer mensuel espéré est de 511 € (9,3 €/m²), soit un rendement brut de 10,7 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 400 €/an), des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif avec un taux d'emprunt raisonnable et un apport de 20 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Tergnier
- Négliger la taxe foncière, à 58,06 % sur le bâti.
- Oublier de provisionner pour la vacance (9,3 % du parc est vacant).
- Investir sans vérifier le DPE, sous peine de travaux obligatoires.
- Surestimer le loyer dans un marché où le chômage atteint 22 %.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Tergnier suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement plus actif, avec une offre plus large. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice aux transactions, avant la trêve hivernale. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucun afflux touristique majeur ne perturbe le marché, les 2 hébergements touristiques générant un flux négligeable.
Le saviez-vous ?
- Tergnier abrite 2 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 89 % des logements, score numérique de 9/100.
- La commune compte 310 équipements, dont 68 services de santé.
S'installer à Tergnier : cadre de vie et logement
Avec 310 équipements recensés par l'INSEE, Tergnier offre une gamme complète de services à ses 13 045 habitants : 33 commerces, 68 établissements de santé et 48 équipements sportifs ou de loisirs. Cette densité de services, couplée à une desserte ferroviaire propre (gare à 0,5 km) et un très haut débit à 100 %, constitue un atout résidentiel tangible, notamment pour les familles ou les actifs pouvant se déplacer vers Saint-Quentin (TGV à 20,5 km).
Le cadre de vie est cependant marqué par une fragilité économique palpable, avec un taux de chômage double de la moyenne nationale. Le paysage urbain mêle patrimoine industriel – deux monuments historiques protégés – et habitat individuel majoritaire. Les risques naturels, bien que faibles (radon faible, sismicité très faible), sont formalisés par un Plan de Prévention des Risques (PPR) sur les communes limitrophes, rappelant la nécessité de consulter les zonages avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Tergnier
Tergnier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tergnier
Un climat océanique atténué, avec une température moyenne de 11,2 °C et 709 mm de pluie par an, caractérise Tergnier. Les hivers sont frais sans être rigoureux, les étés doux. Ce profil convient aux personnes recherchant des saisons marquées sans extrêmes. La faible altitude (57 m) et l'absence de relief notable exposent cependant aux vents, un facteur à considérer pour le choix de l'orientation et les dépenses de chauffage, dans un parc où la consommation énergétique moyenne est de 222 kWh/m²/an.
À qui s'adresse Tergnier ?
Tergnier convient principalement aux primo-accédants ou aux familles modestes désireuses d'acquérir une maison individuelle sans s'endetter démesurément. Le temps de trajet vers Saint-Quentin (environ 20 minutes en voiture) est acceptable pour les actifs y travaillant. Les retraités à la recherche du calme et d'un coût de la vie bas pourront aussi y trouver leur compte, d'autant que 27 % de la population a plus de 60 ans. La ville est moins adaptée aux chercheurs d'animation urbaine ou aux profils très mobiles dépendant du TGV au quotidien.
Avantages et limites à Tergnier
✓ Points forts
- Prix d'entrée très bas (médiane à 1 100 €/m²)
- Accès propriétaire facile (4,6 ans de revenu médian pour un appart)
- Desserte ferroviaire et routière correcte (gare sur place)
- Services et équipements de proximité complets (310 équipements)
- Large majorité de maisons individuelles (72,2 % du parc)
− À prendre en compte
- Économie locale fragile (taux de chômage 22 %)
- Démographie en déclin (-3,7 % en 5 ans)
- Parc immobilier ancien, souvent énergivore (classe D dominante)
Composition du parc immobilier à Tergnier
6 808 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Tergnier combine 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Tergnier est majoritairement constitué de maisons individuelles (72,2 %), signe d'un habitat peu dense et familial. La part de propriétaires occupants (50 %) et le faible taux de résidences secondaires (1 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins spéculatif. Cependant, le taux de logements vacants (9,3 %) et la décroissance démographique (-3,7 % en 5 ans) suggèrent une demande qui peut être fragile. Le profil acheteur typique est souvent un ménage local, avec un revenu médian de 18 550 €, cherchant à accéder à la propriété.
Ancienneté du parc à Tergnier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 104 logements).
- Avant 1919 2,4 % 145 logts
- 1919-1945 19,1 % 1 163 logts
- 1946-1970 41,5 % 2 536 logts
- 1971-1990 25,9 % 1 578 logts
- 1991-2005 6,3 % 385 logts
- 2006-2019 4,9 % 297 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tergnier
310 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tergnier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) lié à l'Oise, couvrant les zones inondables de Travecy et Quierzy. La sismicité est très faible et le radon faible. Historiquement, 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Ces éléments, consultables sur Géorisques, doivent guider votre diagnostic. Pour tout achat, vérifiez l'assurabilité du bien contre les inondations et exigez une étude de sol si vous construisez en zone concernée. Ces contraintes sont factuelles et influent sur l'assurance et la tranquillité d'esprit.
Cas pratique : un achat type à Tergnier
Une maison de 83 m², surface médiane, coûte environ 91 550 €. Cela représente près de 5 années du revenu médian local (18 550 €). Avec un apport de 10 % (9 155 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 460 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière, environ 500 €/an pour ce type de bien.
Erreurs à éviter quand on achète à Tergnier
- Oublier de vérifier l'assurabilité du bien face aux risques naturels.
- Négocier sans connaître le DPE, élément clé de la valeur.
- Se fier uniquement au prix au m², qui masque les écarts par quartier.
- Minimiser l'impact de la taxe foncière (58,06 %) sur le budget.
Points clés à retenir à Tergnier
- Maison type : environ 91 550 € pour 83 m² (médiane).
- Rendement net locatif estimé entre 5,3 et 5,6 % après charges.
- Climat tempéré : 11,2°C de moyenne et 709 mm de pluie par an.
- Le prix médian est de 1 100 €/m² (DVF 2024).
- Rendement locatif brut moyen : 10,7 % pour un appartement.
- Taux de vacance locative : 9,3 % du parc, à intégrer dans le calcul.
- 72,2 % de maisons, un parc majoritairement familial.
- La proximité de la gare peut valoriser un bien de 5 à 10 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Tergnier ?
À Tergnier, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa performance énergétique, cruciale face à la réglementation. Un DPE A/B peut justifier une surcote de 5 à 10 % par rapport à la moyenne. La proximité de la gare (0,5 km) et des 33 commerces de proximité est un atout. Pour une maison, la taille du terrain et son état (vue sur les 2 monuments historiques ou non) jouent. Dans un parc où 72,2 % sont des maisons, l'offre en appartements bien situés est plus rare. Enfin, la vue sur les risques naturels (PPR) peut déprécier un bien de manière significative. Un vendeur doit documenter ces points.
Estimation indicative d'une maison à Tergnier
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché équilibré comme Tergnier, une estimation trop haute peut entraîner une vacance prolongée (9,3 % des logements sont vacants). À l'inverse, une sous-estimation signifie une moins-value immédiate. Une expertise locale précise intègre des paramètres invisibles dans les données nationales : l'attrait d'une rue, l'évolution des projets d'aménagement de la CA Chauny-Tergnier-La Fère, ou la demande réelle pour un type de bien précis. Avec seulement 149 transactions annuelles, chaque vente compte et influence la perception du marché.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés : la valeur d'une rue près de la gare diffère de celle d'un quartier excentré. Il intègre des paramètres invisibles sur les algorithmes : l'état réel de la toiture, la qualité du voisinage, ou la demande spécifique pour les 68 services de santé à proximité. Il peut aussi évaluer l'impact de la taxe foncière (58,06 %) sur la décision d'un acheteur. Enfin, son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, souvent locaux dans une commune où le taux d'emploi est de 54,4 %, et de négocier efficacement. C'est une garantie contre une sous-évaluation ou une vente bloquée.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur la moyenne au m² de 1 100 €.
- Oublier de mentionner les travaux de rénovation énergétique effectués.
- Ne pas vérifier si le bien est en zone PPR (risque inondation).
- Surestimer l'atout de la proximité de la gare si le bien est mal isolé.
Investir à Tergnier : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic clair : un rendement attractif dans un territoire fragile. Pour transformer cette analyse en investissement viable, une expertise locale est indispensable pour identifier les biens solides et négocier au juste prix dans un marché modérément liquide.
Le potentiel de cash-flow est réel, mais sa concrétisation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du financement.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Tergnier grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 149 ventes récentes à Tergnier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tergnier
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tergnier
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tergnier ?
Le prix médian global à Tergnier est de 1 100 €/m² en 2024. Pour une maison de 83 m², taille médiane, il faut compter environ 91 550 €.
Est-ce intéressant d'investir en location à Tergnier ?
Le rendement locatif brut est très élevé, autour de 10 %, permettant souvent un cash-flow positif. Cependant, le rendement net est réduit à environ 5,5 % après charges, et le territoire présente des fragilités économiques.
Tergnier est-elle moins chère que Noyon ?
Oui, Tergnier est 42 % moins chère que Noyon, où le prix médian est de 1 563 €/m². Cet écart important offre un effet de levier intéressant pour un investisseur.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Tergnier ?
Il faut considérer le déclin démographique (-3,7 % en 5 ans), un taux de chômage élevé (22 %) et la part non négligeable de logements énergivores (12,5 % classés F ou G).
Le marché immobilier à Tergnier est-il dynamique ?
Le marché est actif avec 124 transactions en 2024, essentiellement des maisons. Les prix ont connu une baisse après 2021 mais semblent se stabiliser, avec une légère hausse de 2 % en 2024.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Noyon cote 1 563 €/m², Tergnier reste à 1 100 €/m², offrant un effet de levier puissant pour des indicateurs locatifs similaires, avec une gare en propre et un tissu de services équivalent.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tergnier.
Communes limitrophes de Tergnier
Tergnier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Tergnier est contenu: 1 104 € en médiane sur 118 transactions, un niveau -55,3 % comparé à la médiane nationale.
Marché en palier: +0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 765 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Tergnier est dominé par les maisons individuelles — 98,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 109 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 95 374 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Tergnier avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 85 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Tergnier est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 83 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).