01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 164 résidences principales, 64 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 64 | 26,3 % |
| Logements vacants | 15 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 243 logements: 67 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,9 % |
| 3 pièces | 18 | 11,0 % |
| 4 pièces | 31 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 64,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 238 | 243 |
| Rés. principales | 133 | 159 | 164 |
| Rés. secondaires | 56 | 55 | 64 |
| Vacants | 36 | 24 | 15 |
À Soumensac (7 km, 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 7,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 34 | 20,7 % |
| Électricité | 59 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 62 | 37,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 64 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 123 | 10 | 34 |
| 1975 | 174 | 114 | 14 | 46 |
| 1982 | 181 | 113 | 35 | 33 |
| 1990 | 179 | 113 | 44 | 22 |
| 1999 | 188 | 128 | 39 | 21 |
| 2006 | 207 | 134 | 57 | 16 |
| 2011 | 225 | 133 | 56 | 36 |
| 2016 | 238 | 159 | 55 | 24 |
| 2022 | 243 | 164 | 64 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 167 à 243, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 36 | 38 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 24,3 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 316 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 85 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 258 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thénac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 26,3 % de résidences secondaires (64 logements), Thénac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (239 unités). Côté cadre local, Thénac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Thénac: 74,4 % contre 18,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Thénac entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Thénac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Thénac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.