Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 243 logements au total.
À Soumensac (7 km, 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,1 %
Avec 26,3 % de résidences secondaires (64 logements), Thénac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (239 unités). Côté cadre local, Thénac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Thénac: 74,4 % contre 18,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Thénac entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Thénac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Thénac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 243 logements dont 164 résidences principales, 64 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 243 logements: 67 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 238 | 243 |
| Rés. principales | 133 | 159 | 164 |
| Rés. secondaires | 56 | 55 | 64 |
| Vacants | 36 | 24 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 167 à 243, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 36 | 38 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 281 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thénac (prix au m², ventes DVF, tendance).