Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 197 logements au total.
Pour référence, Saint-Julien-Innocence-Eulalie (6 km) affiche 64,6 % de part de propriétaires
Parc mixte à Cunèges: sur 197 logements, 73,6 % sont des résidences principales, 23,9 % secondaires, 2,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (46,2 %).
Le parc de Cunèges a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. 55,2 % des ménages de Cunèges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 197 logements dont 145 résidences principales, 47 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 197 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 191 | 197 |
| Rés. principales | 129 | 136 | 145 |
| Rés. secondaires | 33 | 52 | 47 |
| Vacants | 15 | 3 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 197 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 24 | 19 | 25 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 156 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cunèges (prix au m², ventes DVF, tendance).