01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 145 résidences principales, 47 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 47 | 23,9 % |
| Logements vacants | 5 | 2,5 % |
Sur les 197 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 22 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 12 | 8,3 % |
| 4 pièces | 38 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 64,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 191 | 197 |
| Rés. principales | 129 | 136 | 145 |
| Rés. secondaires | 33 | 52 | 47 |
| Vacants | 15 | 3 | 5 |
Pour référence, Saint-Julien-Innocence-Eulalie (6 km) affiche 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 14,5 % |
| Électricité | 67 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 35,9 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 62 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 75 | 4 | 17 |
| 1975 | 96 | 64 | 2 | 30 |
| 1982 | 110 | 76 | 27 | 7 |
| 1990 | 103 | 80 | 20 | 3 |
| 1999 | 143 | 105 | 31 | 7 |
| 2006 | 172 | 129 | 35 | 8 |
| 2011 | 177 | 129 | 33 | 15 |
| 2016 | 191 | 136 | 52 | 3 |
| 2022 | 197 | 145 | 47 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 197 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 24 | 19 | 25 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 86 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 34 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cunèges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Cunèges: sur 197 logements, 73,6 % sont des résidences principales, 23,9 % secondaires, 2,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (46,2 %).
Le parc de Cunèges a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. 55,2 % des ménages de Cunèges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.