01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 181 résidences principales, 65 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 65 | 24,2 % |
| Logements vacants | 22 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 67 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,0 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 27 | 14,8 % |
| 4 pièces | 39 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 61,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 252 | 269 |
| Rés. principales | 173 | 172 | 181 |
| Rés. secondaires | 51 | 63 | 65 |
| Vacants | 24 | 18 | 22 |
À titre de comparaison : 61,1 % de part de propriétaires à Saint-Astier, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 19,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 20 | 11,0 % |
| Électricité | 79 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 71 | 39,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 79 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 44 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 131 | 8 | 22 |
| 1975 | 160 | 115 | 12 | 33 |
| 1982 | 163 | 114 | 24 | 25 |
| 1990 | 170 | 122 | 38 | 10 |
| 1999 | 180 | 133 | 45 | 2 |
| 2006 | 222 | 158 | 51 | 13 |
| 2011 | 248 | 173 | 51 | 24 |
| 2016 | 252 | 172 | 63 | 18 |
| 2022 | 269 | 181 | 65 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 161 logements, le total atteint 269 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 50 | 47 | 51 | 86 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 17 | 28,3 % |
| Classe D | 16 | 26,7 % |
| Classe E | 11 | 18,3 % |
| Classe F | 7 | 11,7 % |
| Classe G | 6 | 10,0 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,0 % |
| Classe B | 23 | 38,3 % |
| Classe C | 14 | 23,3 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 132 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monestier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Monestier compte 269 logements répartis entre les trois statuts (principal 67,3 %, secondaire 24,2 %, vacant 8,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Monestier est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,8 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires. La part HLM atteint 5,0 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Monestier: 33,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de Monestier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Monestier est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (181 résidences principales de Monestier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.