01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 181 résidences principales, 65 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 65 | 24,2 % |
| Logements vacants | 22 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 67 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,0 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 27 | 14,8 % |
| 4 pièces | 39 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 61,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 252 | 269 |
| Rés. principales | 173 | 172 | 181 |
| Rés. secondaires | 51 | 63 | 65 |
| Vacants | 24 | 18 | 22 |
À titre de comparaison : 61,1 % de part de propriétaires à Saint-Astier, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 19,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 20 | 11,0 % |
| Électricité | 79 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 71 | 39,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 79 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 44 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 131 | 8 | 22 |
| 1975 | 160 | 115 | 12 | 33 |
| 1982 | 163 | 114 | 24 | 25 |
| 1990 | 170 | 122 | 38 | 10 |
| 1999 | 180 | 133 | 45 | 2 |
| 2006 | 222 | 158 | 51 | 13 |
| 2011 | 248 | 173 | 51 | 24 |
| 2016 | 252 | 172 | 63 | 18 |
| 2022 | 269 | 181 | 65 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 161 logements, le total atteint 269 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 50 | 47 | 51 | 86 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 17 | 28,3 % |
| Classe D | 16 | 26,7 % |
| Classe E | 11 | 18,3 % |
| Classe F | 7 | 11,7 % |
| Classe G | 6 | 10,0 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,0 % |
| Classe B | 23 | 38,3 % |
| Classe C | 14 | 23,3 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 132 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monestier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Monestier compte 269 logements répartis entre les trois statuts (principal 67,3 %, secondaire 24,2 %, vacant 8,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Monestier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,8 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires. La part HLM atteint 5,0 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Monestier: 33,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de Monestier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Monestier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (181 résidences principales de Monestier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Monestier : -46,7 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Monestier
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monestier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monestier s'établit à 1 843 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monestier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monestier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Monestier évolue de +1,6 %, passant de 1 814 à 1 843 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 843 € | 1 843 € |
| Prix moyen/m² | 1 873 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 814 € |
| 2022 | 9 | 1 385 € |
| 2023 | 7 | 2 028 € |
| 2024 | 7 | 3 457 € |
| 2025 | 8 | 1 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Construction neuve à Monestier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monestier totalise 14 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Monestier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monestier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monestier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monestier est C, avec 21,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monestier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monestier : cadre de vie et logement
Monestier compte 385 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monestier
Monestier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monestier
Composition du parc immobilier à Monestier
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Monestier est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monestier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 33,0 % 58 logts
- 1919-1945 10,2 % 18 logts
- 1946-1970 6,8 % 12 logts
- 1971-1990 10,2 % 18 logts
- 1991-2005 22,7 % 40 logts
- 2006-2019 17,0 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monestier
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monestier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monestier
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 457 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monestier
Quel est le prix de l'immobilier à Monestier ?
Le prix médian au m² à Monestier est de 1 843 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Monestier se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Monestier se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Monestier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monestier est de 5,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monestier est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Monestier
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Résumé
Le prix médian au m² à Monestier s'établit à 1 843 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 706 €/m²).
Marché en palier: +1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -46,7 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Monestier à un niveau significatif — 1 843 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Monestier, un logement de 99 m² (182 457 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Monestier avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Monestier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.