01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 191 résidences principales, 108 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 108 | 35,4 % |
| Logements vacants | 6 | 2,0 % |
Parmi les 305 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 18,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,8 % |
| 3 pièces | 24 | 12,6 % |
| 4 pièces | 44 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 58,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 286 | 305 |
| Rés. principales | 165 | 173 | 191 |
| Rés. secondaires | 104 | 95 | 108 |
| Vacants | 7 | 18 | 6 |
58,4 % de part de propriétaires à Margueron, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 23,0 % |
| Électricité | 69 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 66 | 34,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 112 | 58,6 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 35,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 145 | 10 | 16 |
| 1975 | 183 | 127 | 37 | 19 |
| 1982 | 196 | 132 | 42 | 22 |
| 1990 | 198 | 131 | 49 | 18 |
| 1999 | 228 | 130 | 67 | 31 |
| 2006 | 250 | 146 | 93 | 11 |
| 2011 | 276 | 165 | 104 | 7 |
| 2016 | 286 | 173 | 95 | 18 |
| 2022 | 305 | 191 | 108 | 6 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 305 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 30 | 36 | 44 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 16 | 27,1 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 12 | 20,3 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 6 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 18,6 % |
| Classe B | 20 | 33,9 % |
| Classe C | 11 | 18,6 % |
| Classe D | 8 | 13,6 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 153 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loubès-Bernac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 108 résidences secondaires dans son parc, soit 35,4 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. Loubès-Bernac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,9 % des résidences principales de Loubès-Bernac sont occupées par leur propriétaire, contre 20,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Loubès-Bernac: 34,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Loubès-Bernac consomme plus que la moyenne: C dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 36,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Loubès-Bernac a augmenté de +6,6 %. La motorisation des ménages est classique: 5,8 % sans voiture et 35,6 % avec deux voitures ou plus.
Loubès-Bernac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (191 résidences principales de Loubès-Bernac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Loubès-Bernac en 2026 ?
Le marché immobilier de Loubès-Bernac a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 407 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (143ᵉ rang sur 319 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Loubès-Bernac
Le marché immobilier de Loubès-Bernac affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Loubès-Bernac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1563,0 — Percentile dept : 43/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 28/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 33/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,5 — Percentile dept : 9/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,1 — Percentile dept : 67/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1563,0 — Percentile dept : 57/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 99/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 1/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 67/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Loubès-Bernac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Loubès-Bernac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loubès-Bernac s'établit à 1 643 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loubès-Bernac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loubès-Bernac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 836 €/m² → 1 643 €/m² (-10,5 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 643 € | 1 643 € |
| Prix moyen/m² | 1 861 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 836 € |
| 2022 | 13 | 2 211 € |
| 2023 | 7 | 1 542 € |
| 2024 | 8 | 1 563 € |
| 2025 | 13 | 1 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Construction neuve à Loubès-Bernac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Loubès-Bernac, +40 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Loubès-Bernac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loubès-Bernac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loubès-Bernac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Loubès-Bernac: classe C en tête, 23,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Loubès-Bernac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loubès-Bernac : cadre de vie et logement
Loubès-Bernac compte 407 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loubès-Bernac
Loubès-Bernac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loubès-Bernac
Composition du parc immobilier à Loubès-Bernac
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
285 maisons pour 17 appartements: le parc à Loubès-Bernac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Loubès-Bernac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 34,2 % 64 logts
- 1919-1945 11,2 % 21 logts
- 1946-1970 11,2 % 21 logts
- 1971-1990 11,8 % 22 logts
- 1991-2005 12,8 % 24 logts
- 2006-2019 18,7 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Loubès-Bernac
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Loubès-Bernac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loubès-Bernac
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Loubès-Bernac : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loubès-Bernac
Quel est le prix de l'immobilier à Loubès-Bernac ?
Le prix médian au m² à Loubès-Bernac est de 1 643 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Loubès-Bernac se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Loubès-Bernac se situe au 143ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Loubès-Bernac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loubès-Bernac est de 6,1 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Loubès-Bernac est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le coût médian du m² à Loubès-Bernac (1 643 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +5,6 % par rapport dans le Lot-et-Garonne.
Le prix médian de Loubès-Bernac recule de -10,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 643 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 180 730 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Loubès-Bernac: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (35,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Loubès-Bernac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Loubès-Bernac est à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.