01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 287 logements dont 2 109 résidences principales, 25 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 109 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,1 % |
| Logements vacants | 152 | 6,6 % |
Sur les 2 287 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 93 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 273 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 484 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 401 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 348 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 179 | 8,5 % |
| 3 pièces | 367 | 17,4 % |
| 4 pièces | 508 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 047 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 863 | 1 955 | 2 287 |
| Rés. principales | 1 747 | 1 844 | 2 109 |
| Rés. secondaires | 8 | 18 | 25 |
| Vacants | 109 | 93 | 152 |
66,7 % de part de propriétaires à Dagneux, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 499 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 336 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 244 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 27,5 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 974 | 46,2 % |
| Fioul | 113 | 5,4 % |
| Électricité | 816 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 8,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 464 |
| 5 à 9 ans | 387 |
| 10 ans ou plus | 1 026 |
| Total ménages | 2 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 418 |
| Sous-occupation modérée | 495 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Sous-occupation très accentuée | 726 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 5,6 % |
| 1 voiture | 926 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 066 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 594 | 90 | 42 |
| 1975 | 863 | 733 | 87 | 43 |
| 1982 | 1 039 | 913 | 63 | 63 |
| 1990 | 1 170 | 1 087 | 45 | 38 |
| 1999 | 1 342 | 1 271 | 27 | 44 |
| 2007 | 1 697 | 1 597 | 10 | 90 |
| 2012 | 1 863 | 1 747 | 8 | 109 |
| 2017 | 1 955 | 1 844 | 18 | 93 |
| 2023 | 2 287 | 2 109 | 25 | 152 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 726 à 2 287, soit +215 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 105 | 110 | 128 | 214 | 68 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 18 | 26 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 3,3 % |
| Classe B | 28 | 4,2 % |
| Classe C | 288 | 43,0 % |
| Classe D | 159 | 23,7 % |
| Classe E | 85 | 12,7 % |
| Classe F | 52 | 7,8 % |
| Classe G | 36 | 5,4 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 20,3 % |
| Classe B | 134 | 20,0 % |
| Classe C | 208 | 31,0 % |
| Classe D | 87 | 13,0 % |
| Classe E | 43 | 6,4 % |
| Classe F | 40 | 6,0 % |
| Classe G | 22 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 18 | 10 |
| Classe C | 101 | 187 |
| Classe D | 99 | 60 |
| Classe E | 62 | 23 |
| Classe F | 42 | 10 |
| Classe G | 26 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 213 kWh/m²/an côté maisons, C à 171 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 86 |
| T3 | 153 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beynost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beynost est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 287 logements recensés à Beynost, 2 109 servent de résidence principale (92,2 %) — une structure résolument résidentielle. 72,6 % de maisons pour 27,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Beynost est au cœur du maillage de l'Ain.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,6 % des résidences principales sont en HLM. Beynost est en deçà des obligations SRU — 17,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 19,8 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,2 % des résidences principales).
Le parc de Beynost a fortement augmenté depuis 2017 (+17,0 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 50,5 % des ménages de Beynost disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beynost est au cœur du maillage de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (2 109 résidences principales de Beynost) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 389 communes du Ain, Beynost se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Beynost
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beynost
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beynost s'établit à 3 600 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beynost se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beynost Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beynost
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 427 €/m² à 3 600 €/m² (+5,0 %), pour 69 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,8 % de maisons et 23,2 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 773 €/m² pour les maisons et 3 168 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 53 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 600 € | 3 773 € | 3 168 € |
| Prix moyen/m² | 3 496 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 427 € |
| 2022 | 45 | 3 980 € |
| 2023 | 52 | 3 893 € |
| 2024 | 55 | 3 285 € |
| 2025 | 69 | 3 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 824 autorisations et 1 082 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Beynost
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beynost (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beynost totalise 419 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Beynost
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beynost
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beynost
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 670 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beynost est C, avec 13,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beynost
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beynost : cadre de vie et logement
Beynost compte 5 198 habitants sur 10,64 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 318 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beynost
Beynost et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beynost
Composition du parc immobilier à Beynost
2 287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Beynost combine 72,8 % de maisons et 27,2 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Beynost
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 760 logements).
- Avant 1919 9,2 % 162 logts
- 1919-1945 5,3 % 93 logts
- 1946-1970 15,5 % 273 logts
- 1971-1990 27,5 % 484 logts
- 1991-2005 22,8 % 401 logts
- 2006-2020 19,8 % 348 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Beynost
318 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beynost
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi PPRct PPRmt_Beynost PPRN Approuvé approuvé le 16/01/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beynost
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
360 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beynost
Quel est le prix de l'immobilier à Beynost ?
Le prix médian au m² à Beynost est de 3 600 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 377 000 €.
Comment Beynost se situe-t-elle dans le Ain ?
Beynost se classe au 28ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beynost ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beynost est de 4,4 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beynost
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Résumé
Le prix médian de Beynost dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 600 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.
Progression modérée: ++5,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 291 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,8 % des ventes concernent des maisons, à 3 773 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 377 300 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Beynost avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Beynost: l'équivalent de 84 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beynost est au cœur du maillage de l'Ain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.