01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 158 logements dont 2 004 résidences principales, 25 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 004 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,2 % |
| Logements vacants | 129 | 6,0 % |
Sur les 2 158 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 122 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 331 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 558 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 477 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 331 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,7 % |
| 2 pièces | 126 | 6,3 % |
| 3 pièces | 257 | 12,8 % |
| 4 pièces | 537 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 069 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 820 | 1 877 | 2 158 |
| Rés. principales | 1 692 | 1 783 | 2 004 |
| Rés. secondaires | 13 | 6 | 25 |
| Vacants | 115 | 88 | 129 |
81,3 % de part de propriétaires à Jonage, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 551 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 321 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 109 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 880 | 43,9 % |
| Fioul | 215 | 10,7 % |
| Électricité | 696 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 189 | 9,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 375 |
| 5 à 9 ans | 283 |
| 10 ans ou plus | 1 159 |
| Total ménages | 2 004 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 293 |
| Sous-occupation modérée | 440 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 6,2 % |
| 1 voiture | 797 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 084 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 594 | 90 | 42 |
| 1975 | 863 | 733 | 87 | 43 |
| 1982 | 1 039 | 913 | 63 | 63 |
| 1990 | 1 170 | 1 087 | 45 | 38 |
| 1999 | 1 342 | 1 271 | 27 | 44 |
| 2006 | 1 659 | 1 571 | 20 | 69 |
| 2011 | 1 820 | 1 692 | 13 | 115 |
| 2016 | 1 877 | 1 783 | 6 | 88 |
| 2022 | 2 158 | 2 004 | 25 | 129 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 726 à 2 158, soit +197 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 105 | 110 | 128 | 214 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 18 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,4 % |
| Classe B | 26 | 4,1 % |
| Classe C | 271 | 43,2 % |
| Classe D | 150 | 23,9 % |
| Classe E | 82 | 13,1 % |
| Classe F | 49 | 7,8 % |
| Classe G | 34 | 5,4 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 19,9 % |
| Classe B | 129 | 20,6 % |
| Classe C | 192 | 30,6 % |
| Classe D | 82 | 13,1 % |
| Classe E | 41 | 6,5 % |
| Classe F | 37 | 5,9 % |
| Classe G | 21 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 16 | 10 |
| Classe C | 91 | 180 |
| Classe D | 93 | 57 |
| Classe E | 60 | 22 |
| Classe F | 39 | 10 |
| Classe G | 26 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 86 |
| T3 | 153 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beynost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beynost est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Beynost est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Beynost est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 158 logements recensés à Beynost, 2 004 servent de résidence principale (92,9 %) — une structure résolument résidentielle. 79,3 % de maisons pour 20,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Beynost est au cœur du maillage rural de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM. Beynost est en deçà des obligations SRU — 14,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 16,5 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beynost a augmenté de +15,0 %. 54,1 % des ménages de Beynost disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beynost est au cœur du maillage rural de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 004 résidences principales de Beynost) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.