01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 687 résidences principales, 18 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 687 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,4 % |
| Logements vacants | 51 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 756.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 87 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 283 | 41,1 % |
| 1991-2005 | 66 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 96 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 32 | 4,7 % |
| 3 pièces | 52 | 7,6 % |
| 4 pièces | 87 | 12,7 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 73,8 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 690 | 756 |
| Rés. principales | 588 | 622 | 687 |
| Rés. secondaires | 32 | 27 | 18 |
| Vacants | 17 | 41 | 51 |
En comparaison, Aigremont (à 7 km) enregistre 86,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 584 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 91 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 389 | 56,7 % |
| Fioul | 52 | 7,6 % |
| Électricité | 210 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 31 | 4,5 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 395 |
| Total ménages | 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 459 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,1 % |
| 1 voiture | 221 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 445 | 64,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 192 | 59 | 5 |
| 1975 | 353 | 298 | 41 | 14 |
| 1982 | 488 | 438 | 41 | 9 |
| 1990 | 554 | 475 | 48 | 31 |
| 1999 | 584 | 530 | 32 | 22 |
| 2007 | 648 | 597 | 35 | 16 |
| 2012 | 638 | 588 | 32 | 17 |
| 2017 | 690 | 622 | 27 | 41 |
| 2023 | 756 | 687 | 18 | 51 |
Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 756 en 2023 (+195 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 64 | 66 | 65 | 72 | 38 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 19 | 20 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,9 % |
| Classe B | 15 | 7,3 % |
| Classe C | 61 | 29,6 % |
| Classe D | 61 | 29,6 % |
| Classe E | 39 | 18,9 % |
| Classe F | 16 | 7,8 % |
| Classe G | 8 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 15,5 % |
| Classe B | 47 | 22,8 % |
| Classe C | 62 | 30,1 % |
| Classe D | 33 | 16,0 % |
| Classe E | 26 | 12,6 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 45 | 16 |
| Classe D | 47 | 14 |
| Classe E | 35 | 4 |
| Classe F | 10 | 6 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements C (219) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crespières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Crespières de 756 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (692 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Crespières compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,0 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
L'ancienneté du parc de Crespières mêle deux époques — 19,1 % avant 1919, 14,0 % après 2006. Le parc de Crespières cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,6 %). Profil fortement motorisé: 64,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 687 résidences principales de Crespières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 254 communes du Yvelines, Crespières se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Yvelines
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crespières
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crespières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crespières s'établit à 3 963 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crespières se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crespières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crespières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 249 €/m² à 3 963 €/m² (-6,7 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
84,2 % maisons, 15,8 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 15,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 16 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 963 € | 3 869 € | 4 412 € |
| Prix moyen/m² | 3 881 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 4 249 € |
| 2022 | 19 | 4 632 € |
| 2023 | 26 | 4 655 € |
| 2024 | 16 | 4 530 € |
| 2025 | 19 | 3 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 556 logements ont été autorisés et 492 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Crespières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Crespières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 123 logements autorisés à à Crespières, dont 1 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crespières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Crespières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crespières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 206 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Crespières: la classe C domine, 11,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crespières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crespières : cadre de vie et logement
Crespières compte 1 719 habitants sur 14,91 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crespières
Crespières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crespières
Composition du parc immobilier à Crespières
756 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,8 % du parc à Crespières, 8,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crespières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 687 logements).
- Avant 1919 19,1 % 131 logts
- 1919-1945 3,6 % 25 logts
- 1946-1970 12,7 % 87 logts
- 1971-1990 41,2 % 283 logts
- 1991-2005 9,6 % 66 logts
- 2006-2020 14,0 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Crespières
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crespières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Ru de Gally PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2013
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crespières
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
435 930 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crespières
Quel est le prix de l'immobilier à Crespières ?
Le prix médian au m² à Crespières est de 3 963 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 426 000 €.
Comment Crespières se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Crespières se classe au 47ᵉ rang sur 254 communes du Yvelines — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Crespières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crespières est de 4,4 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crespières.
Communes limitrophes de Crespières
Crespières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 963 €/m², Crespières se place parmi les communes chères des Yvelines, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Crespières diminue de 6,7 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 106 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 12,5 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (84,2 %), vendues autour de 3 869 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Rapporté au revenu médian de Crespières, un logement de 110 m² (425 590 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,9 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 123 logements autorisés et 157 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Crespières s'interprète dans un contexte plus large — Crespières est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.