01 Le parc de logements
Le parc comprend 483 logements dont 436 résidences principales, 12 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,5 % |
| Logements vacants | 35 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 483.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 135 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 59 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 71 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 7,8 % |
| 3 pièces | 72 | 16,5 % |
| 4 pièces | 106 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 50,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 461 | 483 |
| Rés. principales | 391 | 409 | 436 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 12 |
| Vacants | 30 | 42 | 35 |
À Thoiry, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 69 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 40,7 % |
| Fioul | 26 | 5,9 % |
| Électricité | 185 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 41 | 9,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,8 % |
| 1 voiture | 188 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 52,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 172 | 8 | 1 |
| 1975 | 188 | 166 | 9 | 13 |
| 1982 | 283 | 255 | 10 | 18 |
| 1990 | 300 | 276 | 9 | 15 |
| 1999 | 360 | 333 | 10 | 17 |
| 2006 | 384 | 343 | 6 | 35 |
| 2011 | 430 | 391 | 9 | 30 |
| 2016 | 461 | 409 | 10 | 42 |
| 2022 | 483 | 436 | 12 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 181 logements, le total atteint 483 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 37 | 47 | 43 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 57 | 27,1 % |
| Classe D | 87 | 41,4 % |
| Classe E | 35 | 16,7 % |
| Classe F | 11 | 5,2 % |
| Classe G | 13 | 6,2 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,6 % |
| Classe B | 53 | 25,2 % |
| Classe C | 52 | 24,8 % |
| Classe D | 49 | 23,3 % |
| Classe E | 19 | 9,0 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 10 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 38 |
| Classe D | 50 | 37 |
| Classe E | 25 | 10 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nézel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nézel s'établit à 483 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,9 % du parc. Le cadre local de Nézel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,5 % des résidences principales de Nézel sont occupées par leur propriétaire, contre 18,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 16,0 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Nézel présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 42,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Nézel entre 2016 et 2022 (+4,8 %). 52,3 % des ménages de Nézel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Nézel se trouve à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.