Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 483 logements recensés.
À Thoiry, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 65,9 %
Le parc résidentiel de Nézel s'établit à 483 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,9 % du parc. Le cadre local de Nézel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,5 % des résidences principales de Nézel sont occupées par leur propriétaire, contre 18,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 16,0 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Nézel présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 42,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Nézel entre 2016 et 2022 (+4,8 %). 52,3 % des ménages de Nézel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Nézel se trouve à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 483 logements dont 436 résidences principales, 12 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 483.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 461 | 483 |
| Rés. principales | 391 | 409 | 436 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 12 |
| Vacants | 30 | 42 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 181 logements, le total atteint 483 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 37 | 47 | 43 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nézel (prix au m², ventes DVF, tendance).