Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 710 logements recensés.
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Thorigny, à 5 km
Au recensement 2022, Château-Guibert compte 710 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 7,6 %, vacant 7,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Château-Guibert compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,6 %), le locatif ne représentant que 12,3 %.
L'ancienneté du parc de Château-Guibert mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 18,2 % après 2006. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Le parc de Château-Guibert s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Château-Guibert: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Château-Guibert appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 710 logements dont 603 résidences principales, 54 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 710 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 676 | 710 |
| Rés. principales | 539 | 582 | 603 |
| Rés. secondaires | 55 | 63 | 54 |
| Vacants | 34 | 32 | 54 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 326 à 710 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 56 | 60 | 43 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 14 | 12 | 17 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (300).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Guibert (prix au m², ventes DVF, tendance).