01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 667 logements dont 1 569 résidences principales, 31 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 569 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,9 % |
| Logements vacants | 68 | 4,1 % |
Sur les 1 667 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 220 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 89 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 147 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 326 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 356 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 431 | 27,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 63 | 4,0 % |
| 3 pièces | 258 | 16,5 % |
| 4 pièces | 463 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 768 | 49,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 402 | 1 548 | 1 667 |
| Rés. principales | 1 287 | 1 452 | 1 569 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 31 |
| Vacants | 92 | 73 | 68 |
À titre de comparaison : 76,3 % de part de propriétaires à Les Brouzils, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 130 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 337 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 96 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 320 | 20,4 % |
| Fioul | 257 | 16,4 % |
| Électricité | 666 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 308 | 19,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 819 |
| Total ménages | 1 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 493 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 4,3 % |
| 1 voiture | 620 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 881 | 56,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 619 | 542 | 43 | 34 |
| 1975 | 698 | 587 | 52 | 59 |
| 1982 | 799 | 678 | 56 | 65 |
| 1990 | 860 | 736 | 58 | 66 |
| 1999 | 971 | 873 | 46 | 52 |
| 2006 | 1 186 | 1 100 | 29 | 56 |
| 2011 | 1 402 | 1 287 | 23 | 92 |
| 2016 | 1 548 | 1 452 | 24 | 73 |
| 2022 | 1 667 | 1 569 | 31 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 619 à 1 667, soit +169 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 71 | 53 | 88 | 110 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 14 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,2 % |
| Classe B | 18 | 4,5 % |
| Classe C | 112 | 27,7 % |
| Classe D | 162 | 40,1 % |
| Classe E | 74 | 18,3 % |
| Classe F | 26 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 404 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 15,3 % |
| Classe B | 165 | 40,8 % |
| Classe C | 80 | 19,8 % |
| Classe D | 57 | 14,1 % |
| Classe E | 31 | 7,7 % |
| Classe F | 9 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 94 | 18 |
| Classe D | 149 | 13 |
| Classe E | 72 | 2 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 92 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chaize-le-Vicomte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, La Chaize-le-Vicomte totalise 1 667 logements dont 94,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,1 % de propriétaires, 27,6 % de locataires. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal. La Chaize-le-Vicomte est en deçà de l'obligation SRU: 10,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
L'ancienneté du parc de la Chaize-le-Vicomte mêle deux époques — 14,0 % avant 1919, 27,5 % après 2006. Côté DPE, le parc de la Chaize-le-Vicomte est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La Chaize-le-Vicomte est en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.