01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 398 résidences principales, 18 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,1 % |
| Logements vacants | 26 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 442 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 89 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 76 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 88 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 42 | 10,6 % |
| 4 pièces | 100 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 448 | 442 |
| Rés. principales | 354 | 404 | 398 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 18 |
| Vacants | 17 | 21 | 26 |
À 18 km, Fougeré (1 240 hab.) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 64 | 16,1 % |
| Électricité | 163 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 157 | 39,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,8 % |
| 1 voiture | 140 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 177 | 0 | 32 |
| 1975 | 225 | 178 | 1 | 46 |
| 1982 | 259 | 202 | 18 | 39 |
| 1990 | 268 | 239 | 20 | 9 |
| 1999 | 295 | 261 | 21 | 13 |
| 2006 | 373 | 334 | 25 | 14 |
| 2011 | 396 | 354 | 25 | 17 |
| 2016 | 448 | 404 | 23 | 21 |
| 2022 | 442 | 398 | 18 | 26 |
Trajectoire de long terme: 209 logements en 1968, 442 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 16 | 13 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 26 | 30,2 % |
| Classe D | 29 | 33,7 % |
| Classe E | 12 | 14,0 % |
| Classe F | 11 | 12,8 % |
| Classe G | 5 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 24,4 % |
| Classe B | 34 | 39,5 % |
| Classe C | 11 | 12,8 % |
| Classe D | 3 | 3,5 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corpe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Corpe de 442 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Corpe est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Corpe — 16,5 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,2 % du parc date d'avant 1919, 22,6 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Corpe entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Corpe est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Corpe : -26,8 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (166ᵉ rang sur 251 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -26,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corpe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corpe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corpe s'établit à 1 611 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Corpe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corpe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Corpe évolue de -6,2 %, passant de 1 717 à 1 611 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 611 € | 1 611 € |
| Prix moyen/m² | 1 660 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 717 € |
| 2022 | 19 | 2 113 € |
| 2023 | 9 | 1 798 € |
| 2024 | 9 | 2 200 € |
| 2025 | 13 | 1 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Corpe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corpe: 15 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+150 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corpe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corpe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corpe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corpe: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corpe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corpe : cadre de vie et logement
Corpe, commune de 1 024 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 30 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corpe
Corpe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corpe
Composition du parc immobilier à Corpe
442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Corpe: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Corpe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 390 logements).
- Avant 1919 17,2 % 67 logts
- 1919-1945 9,2 % 36 logts
- 1946-1970 9,0 % 35 logts
- 1971-1990 22,8 % 89 logts
- 1991-2005 19,5 % 76 logts
- 2006-2019 22,6 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corpe
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corpe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corpe
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corpe
Quel est le prix de l'immobilier à Corpe ?
Le prix médian au m² à Corpe est de 1 611 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Corpe se situe-t-elle dans le Vendée ?
Corpe se situe au 166ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corpe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corpe est de 7,6 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corpe.
Communes limitrophes de Corpe
Corpe est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Corpe s'établit à 1 611 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vendée.
Le prix médian au m² à Corpe diminue de -6,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -26,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 611 €/m² pour 108 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 173 988 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Corpe est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique (à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).