01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 398 résidences principales, 18 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,1 % |
| Logements vacants | 26 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 442 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 89 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 76 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 88 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 42 | 10,6 % |
| 4 pièces | 100 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 448 | 442 |
| Rés. principales | 354 | 404 | 398 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 18 |
| Vacants | 17 | 21 | 26 |
À 18 km, Fougeré (1 240 hab.) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 64 | 16,1 % |
| Électricité | 163 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 157 | 39,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,8 % |
| 1 voiture | 140 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 177 | 0 | 32 |
| 1975 | 225 | 178 | 1 | 46 |
| 1982 | 259 | 202 | 18 | 39 |
| 1990 | 268 | 239 | 20 | 9 |
| 1999 | 295 | 261 | 21 | 13 |
| 2006 | 373 | 334 | 25 | 14 |
| 2011 | 396 | 354 | 25 | 17 |
| 2016 | 448 | 404 | 23 | 21 |
| 2022 | 442 | 398 | 18 | 26 |
Trajectoire de long terme: 209 logements en 1968, 442 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 16 | 13 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 26 | 30,2 % |
| Classe D | 29 | 33,7 % |
| Classe E | 12 | 14,0 % |
| Classe F | 11 | 12,8 % |
| Classe G | 5 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 24,4 % |
| Classe B | 34 | 39,5 % |
| Classe C | 11 | 12,8 % |
| Classe D | 3 | 3,5 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corpe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Corpe de 442 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Corpe est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Corpe — 16,5 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,2 % du parc date d'avant 1919, 22,6 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Corpe entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Corpe est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.