01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 640 logements dont 1 483 résidences principales, 77 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 483 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 77 | 4,7 % |
| Logements vacants | 80 | 4,9 % |
Parmi les 1 640 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 94 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 162 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 368 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 262 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 329 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,1 % |
| 2 pièces | 55 | 3,7 % |
| 3 pièces | 245 | 16,5 % |
| 4 pièces | 393 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 773 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 434 | 1 526 | 1 640 |
| Rés. principales | 1 263 | 1 342 | 1 483 |
| Rés. secondaires | 84 | 82 | 77 |
| Vacants | 87 | 102 | 80 |
À Mareuil-sur-Lay-Dissais, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 63,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 109 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 265 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 93 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 24,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 133 | 9,0 % |
| Fioul | 194 | 13,1 % |
| Électricité | 684 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 444 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 797 |
| Total ménages | 1 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 294 |
| Sous-occupation accentuée | 399 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 4,7 % |
| 1 voiture | 645 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 768 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 733 | 635 | 67 | 31 |
| 1975 | 778 | 658 | 85 | 35 |
| 1982 | 937 | 742 | 99 | 96 |
| 1990 | 1 046 | 862 | 125 | 59 |
| 1999 | 1 073 | 920 | 81 | 72 |
| 2006 | 1 332 | 1 175 | 89 | 68 |
| 2011 | 1 434 | 1 263 | 84 | 87 |
| 2016 | 1 526 | 1 342 | 82 | 102 |
| 2022 | 1 640 | 1 483 | 77 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 733 logements à l'origine, 1 640 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 132 | 107 | 84 | 142 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 45 | 47 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 1,8 % |
| Classe C | 109 | 27,3 % |
| Classe D | 139 | 34,8 % |
| Classe E | 68 | 17,0 % |
| Classe F | 45 | 11,3 % |
| Classe G | 17 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 400 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 13,0 % |
| Classe B | 152 | 38,0 % |
| Classe C | 108 | 27,0 % |
| Classe D | 44 | 11,0 % |
| Classe E | 22 | 5,5 % |
| Classe F | 15 | 3,8 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 90 | 19 |
| Classe D | 128 | 11 |
| Classe E | 64 | 4 |
| Classe F | 39 | 6 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 56 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bournezeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 640 logements composent le parc de Bournezeau en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (1 551 unités). Bournezeau est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 69 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bournezeau (74,8 %), suivie par le locatif (24,1 %). Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (22,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 46,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bournezeau a augmenté de +7,5 %. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Bournezeau. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 69 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 483 résidences principales de Bournezeau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.