01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 37 résidences principales, 16 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 26,2 % |
| Logements vacants | 8 | 13,1 % |
Parmi les 61 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 51,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,7 % |
| 3 pièces | 9 | 24,3 % |
| 4 pièces | 10 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 45,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 61 | 61 |
| Rés. principales | 38 | 34 | 37 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 16 |
| Vacants | 6 | 9 | 8 |
À 29 km, Saint-Quentin-sur-Nohain (101 hab.) enregistre 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,3 % de propriétaires face à 27,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 27,0 % |
| Électricité | 8 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 17 | 45,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 22 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,1 % |
| 1 voiture | 16 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 48,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 52 | 6 | 8 |
| 1975 | 70 | 51 | 10 | 9 |
| 1982 | 68 | 46 | 12 | 10 |
| 1990 | 62 | 32 | 12 | 18 |
| 1999 | 57 | 32 | 17 | 8 |
| 2006 | 61 | 35 | 20 | 6 |
| 2011 | 63 | 38 | 19 | 6 |
| 2016 | 61 | 34 | 18 | 9 |
| 2022 | 61 | 37 | 16 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 61, soit -8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe E, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 344 kWh/m²/an, contre 344 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Thou recense 16 résidences secondaires (26,2 % du parc) pour 37 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Côté cadre local, Thou est caractéristique des bourgs du Val de Loire, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,3 %), devant les locataires (27,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 51,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (344 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 55,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 48,6 % des ménages de Thou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Thou est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.