Logement & immobilier

Le logement à Tour-en-Bessin

14400 Calvados 692 hab.
Fiche complète

On recense 288 logements sur le territoire de Tour-en-Bessin, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 3,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

288Logements au total
1 %Appartements i
88,9 %Propriétaires
5,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-41% vs dept · -53% vs France
+13,4 %Évolution 2016–2022
29 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 288 logements dont 261 résidences principales, 16 résidences secondaires et 11 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 288 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements226254288
Rés. principales200222261
Rés. secondaires151016
Vacants112211

La part de propriétaires atteint 85,4 % à Subles, commune de 690 hab. à 7 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 38 %, fioul 18 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans25
2 à 4 ans52
5 à 9 ans34
10 ans ou plus150
Total ménages261
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée30
Sous-occupation accentuée90
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

288Logements en 2022
+150 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 288 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 23 28 18 19 15 13

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
149kWh/m²/an en moyenne
2,2 %Passoires (F+G) i
272Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
149 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 698 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (82 %), 85 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (61 %), 93 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (190), appartements classés C (140), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-68 kWh/m²/an
Consommation vs France-55 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,5 pts
Passoires vs France-7,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Tour-en-Bessin de 288 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km).

Profil fortement patrimonial: 88,9 % des ménages de Tour-en-Bessin sont propriétaires de leur logement.

Le bâti d'avant 1919 représente 32,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Croissance modérée du parc de Tour-en-Bessin entre 2016 et 2022 (+13,4 %). 64,8 % des ménages de Tour-en-Bessin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Tour-en-Bessin. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Tour-en-Bessin

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Tour-en-Bessin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,9

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
10
Années de revenu pour acheter 70 m²
8
% de résidences secondaires
43
Croissance démographique (5 ans)
69
Densité de population
55
9,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
92
% de propriétaires
86
% de HLM (signal structurel)
100
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
20
% résidences secondaires (demande saisonnière)
43
Croissance démographique (5 ans)
69
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
90
4,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
43
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
45

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1529,0 — Percentile dept : 10/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 8/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 43/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 69,2 — Percentile dept : 55/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 92/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 80,6 — Percentile dept : 86/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 20/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 43/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1529,0 — Percentile dept : 90/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 43/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 69,2 — Percentile dept : 45/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tour-en-Bessin : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Tour-en-Bessin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tour-en-Bessin s'établit à 2 322 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tour-en-Bessin fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tour-en-Bessin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tour-en-Bessin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 322 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,6 %.

Indicateurs clés du marché

+51,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
24,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

260 064 €
Maison 112 m² ?
Mensualité ~1 508 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 112 m²

1 508 €/mois
Mensualité crédit ?
1 202 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 306 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,3 - 12,4 €/m²
10,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 13,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 2 322 € 2 322 €
Prix moyen/m² 2 314 €
Surface médiane – 112 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 10 2 118 €
2022 6 1 975 €
2023 10 2 137 €
2024 7 1 529 €
2025 7 2 322 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.

Construction neuve à Tour-en-Bessin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Tour-en-Bessin: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-89 %).

4 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-89 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Tour-en-Bessin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 12,4 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,7 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tour-en-Bessin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (112 m²)
~3 058 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,41 % Moyenne dept : 50,48 % -8,07 pt Moyenne France : 43,01 % -0,60 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,83 % 2021
40,77 % 2022
40,83 % 2023
42,41 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Tour-en-Bessin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 272 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Tour-en-Bessin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,2 % F + G
Conso moyenne 148 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Tour-en-Bessin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Tour-en-Bessin : cadre de vie et logement

Tour-en-Bessin, commune de 692 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tour-en-Bessin

Tour-en-Bessin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tour-en-Bessin

11,6 °C
Température moyenne ?
868 mm
Précipitations ?
21 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tour-en-Bessin

288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Tour-en-Bessin: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

90,6 % Résidences principales 261 logements
5,6 % Résidences secondaires 16 logements
3,8 % Logements vacants 11 logements
88,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Tour-en-Bessin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).

  • Avant 1919 32,4 % 80 logts
  • 1919-1945 6,1 % 15 logts
  • 1946-1970 5,7 % 14 logts
  • 1971-1990 13,8 % 34 logts
  • 1991-2005 15,4 % 38 logts
  • 2006-2019 26,7 % 66 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Tour-en-Bessin

25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
12 Services
5 Santé
4 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tour-en-Bessin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Tour-en-Bessin

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

260 064 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Tour-en-Bessin
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tour-en-Bessin

    Quel est le prix de l'immobilier à Tour-en-Bessin ?

    Le prix médian au m² à Tour-en-Bessin est de 2 322 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.

    Comment Tour-en-Bessin se situe-t-elle dans le Calvados ?

    Tour-en-Bessin figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 451ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Tour-en-Bessin ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tour-en-Bessin est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    Tour-en-Bessin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 322 €/m² Prix médian à Tour-en-Bessin
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    Résumé

    Le marché immobilier de Tour-en-Bessin se situe dans la moyenne — prix médian 2 322 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados. Côté classement départemental, Tour-en-Bessin compte parmi les 14 % les plus abordables du Calvados.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Tour-en-Bessin a augmenté de +9,6 %. Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +51,9 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 322 €/m² pour 112 m². Le bien médian (112 m² à 260 064 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Tour-en-Bessin s'interprète dans un contexte plus large — Tour-en-Bessin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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