Le marché immobilier tourangeau affiche un prix médian de 3 038 €/m², selon les données DVF 2024. Ce niveau de prix place la ville en position intermédiaire par rapport à ses voisines régionales, entre Orléans et Angers. La baisse des transactions de 15,1 % en un an marque un net ralentissement.
Comment se porte le marché immobilier à Tours
La fourchette interquartile (2 351 – 3 913 €/m²) révèle un marché segmenté. Les maisons (3 282 €/m², 84 m² médian) sont 10 % plus chères que les appartements (2 982 €/m², 48 m²). Avec 1 810 ventes d'appartements pour 489 maisons, le marché est très largement porté par le collectif. La chute de 15,1 % du volume annuel indique un net refroidissement, typique du contexte de hausse des taux. Néanmoins, la démographie positive (+2 % en 5 ans) constitue un soutien structurel à la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 15,1 % sur un an du prix médian au m² indique une correction nette après des années de hausse. Ce mouvement, amplifié par la remontée des taux, place le marché en phase de rééquilibrage. Pour un vendeur, cela signifie une nécessité de prix réaliste et bien étayé. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation plus large, mais dans un contexte de crédit plus cher. La dynamique démographique positive (+2 % en 5 ans) peut constituer un filet de sécurité à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tours
Le parc de Tours est composé à 81,3 % d'appartements, reflet d'une densité urbaine de 4 220 hab/km². Seuls 32,1 % des ménages sont propriétaires occupants, indiquant une forte proportion de locataires et donc un bassin potentiel d'acheteurs. La part de résidences secondaires (3,9 %) et de logements vacants (10,5 %) modère la tension sur le marché de la revente.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. La baisse des transactions donne aux acquéreurs un pouvoir de négociation accru. Toutefois, avec un taux de chômage de 15,3 %, la demande solvable peut être limitée localement. Les biens bien positionnés (centre, proximité gare) et en bon état énergétique (classe C dominante) conservent un avantage.
Dernières ventes enregistrées à Tours
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Tours
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Tours
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Tours
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 5 264 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une forte attractivité confirmée par les promoteurs. Cependant, la tendance est à un ralentissement (-6 % par rapport à la période précédente), avec seulement 485 autorisations en 2024. Cela pourrait modérer la future offre neuve et limiter la pression à la baisse sur l'ancien. Pour l'acheteur, le neuf reste une option viable, mais le délai de construction et les prix au m² supérieurs à l'ancien sont à intégrer dans la comparaison.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché tourangeau, rythmé par l'université, connaît une reprise active en septembre-octobre (rentrée étudiante) et en janvier-février. Le printemps reste traditionnellement actif. À éviter pour vendre : la période estivale, où la ville se vide partiellement, et la fin d'année. Pour acheter, l'hiver peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation. Le paiement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Tours détient 152 monuments historiques protégés.
- L'aéroport Tours-Val-de-Loire n'est qu'à 4,9 km du centre.
- L'âge médian des Tourangeaux est de 35,4 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Tours
- Correction des prix : -15,1 % sur un an (DVF 2024).
- Écart maison/appartement : +10 % pour les maisons.
- Budget type : 143 136 € pour un appartement médian.
- Surface médiane achetée : environ 47 m² pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tours
Quel est le prix moyen d'un appartement à Tours ?
Le prix médian d'un appartement à Tours s'établit à 2 982 €/m² pour une surface typique de 48 m², soit un budget médian d'environ 143 000 € (données DVF 2024).
Le prix de l'immobilier à Tours baisse-t-il ?
Le marché tourangeau enregistre une baisse de 15,1 % du nombre de transactions sur un an, indiquant un net ralentissement. Les prix médians montrent cependant une relative résistance, la correction se faisant davantage par le volume.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Tours ?
Pour une maison, la fourchette de prix interquartile (moyenne centrale) se situe entre environ 2 800 et 4 000 €/m², avec un prix médian à 3 282 €/m². Un bien de 100 m² représente donc un investissement médian de 328 000 €.
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